Name: Conseiller immobilier SAFTI Jean-François CRUSCO Ganges (34190)
Address: Ganges, 34190, FR
Telephone: 07 89 90 71 97

Cette très belle villa méditerranéenne aux finitions très soignées est située sur les hauteurs de Ganges et jouit d'un panorama exceptionnel à 360° sur les monts Cévenols sans aucun vis à vis . D'une superficie habitable de 140 m², elle comprend en RDC un vaste séjour lumineux, 1 cuisine équipée très actuelle, 2 chambres et 1 salle de bain avec douche à l'italienne + baignoire, ainsi qu'un vaste garage aménagé. A l'étage la suite parentale offre confort, intimité et vue dominante sur le jardin. Le terrain immense (4000 m²) est agrémenté d'une piscine, d'1 pool-house avec piste de danse et laisse augurer entre baignades et barbecue de bien agréables moments. A signaler : un petit mazet indépendant aménageable en chambre d'amis vient compléter cet ensemble à visiter sans tarder... 
 Prix de vente : 515 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François CRUSCO, T&eacute;l. : 07 89 90 71 97, E-mail : jeanfrancois.crusco@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NIMES sous le num&eacute;ro 484 959 580

Proche de Ganges, orientée sud, cette villa récente moderne propose sur 760 m² de terrain une vue exceptionnelle sur les monts cévenols et des fonctionnalités bien agréables : piscine avec traitement sel par électrolyse encastrée dans une grande terrasse en bois, alarme anti-intrusion, système de pompe à chaleur et de climatisation gainable assurant le confort par distribution dans toutes les pièces. Ses 110 m² habitables répartissent intelligemment zones séjour et sommeil en 2 ailes distinctes: la pièce à vivre articule ses 50 m² autour du plot de séparation avec la cuisine au design et à l'équipement très actuel; Côté nuit 3 chambres+1 suite parentale.Un garage de 22 m² permet coin buanderie et véhicule + 2roues. Le sous-sol à fort potentiel abrite machineries et équipements électriques. L'extérieur nécessitera simplement d'être finalisé (murs de clôture bâtis à crépir). Elle vous attend... 
 Prix de vente : 325 000 € 
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Avec son beau volume habitable de 183 m², cette grande et belle villa, construite en 1986 à proximité de Ganges, vous propose des matériaux traditionnels et des espaces ensoleillés : 4 chambres exposées plein sud, une belle pièce à vivre de 55m² avec cheminée, une cuisine équipée avec barbecue, un vaste garage et des celliers en sous-sol et surtout le plaisir de ce vaste terrain arboré de chênes de 6700 m² avec vue dominante (piscinable bien sûr) ouvrant tout le champ des possibles... . A visiter rapidement ! 
 Prix de vente : 455 000 € 
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Son charme surranné évoque de belles époques. Orientée à l'ouest, elle ouvre sa porte en plein cœur de Ganges sur un joli espace gazonné piscinable. Construite sur 3 niveaux, elle propose en rez de chaussée une cuisine indépendante aménagée avec accès direct jardin, une grande pièce à vivre salon séjour communicant avec la cuisine, une buanderie et 1 WC. Un vaste hall d'entrée assure la distribution vers les étages supérieurs. Au 1er niveau, un agréable bureau pourvu de boiseries précède dans le couloir 2 chambres à beau volume. Elle possède une grande salle de bain ajourée avec baignoire douche et WC. Le dernier étage offre enfin 4 chambres supplémentaires dont 1 parentale avec coin lavabo aisément aménageable en salle d'eau. Sa structure pourrait tout à fait convenir pour des chambres d'hôtes. A visiter sans tarder..... 
 Prix de vente : 245 000 € 
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Cette jolie bastide vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Exposée S.O sur 600 m² de jardin amenagé, elle propose une piscine rectangulaire avec nage à contre-courant. En RDC :1 pièce à vivre de 70 m² avec cheminée, cuisine équipée ouverte avec plot central, 1 cellier-buanderie, 1 salle de sport. Au 1er : chambres avec placards et climatisations réversibles se répartissent le long d'un couloir central permettant indépendance et intimité. Une des chambres bénéficie d'une salle d'eau privative. Les autres sont desservies par une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La suite parentale est agrémentée d'un SPA. Située en quartier résidentiel d'un joli village médiéval à proximité d'Anduze (Piémont Cévenol), elle est proche de toutes commodités (scolarité, soins médicaux à quelques kms) et permet un accès rapide aux grands centres urbains .A découvrir ! 
 Prix de vente : 335 000 € 
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En plein centre de Ganges, proche de la Mairie, de la médiathèque et de toutes commodités, cette ancienne maison de village offre une superficie confortable et de nombreuses possibilités de transformation et de réhabilitation. Elle propose une répartition sur 3 niveaux : - Rez de Chaussée : 45m² exploitables pouvant constituer après transformation un T2 avec accès indépendant à louer - 1er étage : Séjour, cuisine aménagée - 2ème étage : 3 chambres , salle d'eau Combles en sus en 4è niveau DPE vierge 
 Prix de vente : 126 000 € 
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A saisir joli appartement 3ème étage (sans ascenseur) entièrement rénové de type 4 traversant. Situé en centre coeur de ville du Vigan (Piémont Cévenol), il propose un espace lumineux de 77m² (loi Carrez) composé de : - 1 pièce à vivre avec coin cuisine à personnaliser - 3 chambres - 1 petit coin salon - 1 salle d'eau WC séparé , chauffage central au Gaz 
 Prix de vente : 85 000 € 
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vend tabac presse avec un coin alimentation produit de la région dans un agréable petit village près de ganges dans les cévennes Ce commerce est le seul dans le village avec une bonne clientèle a l année en pleine évolution Situé en plein centre du village avec un bon emplacement ce commerce a été tenu depuis des années par la même propriétaire en constante évolution Le tabac presse sera vendu avec son stock très bonne petite affaire pour un couple motivé et amoureux des cévènnes 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 185 000 € HT + 3 700 € (TVA), soit 188 700 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 166 500 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 166 500 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 18 500 € HT + 3 700 € (TVA 20 %), soit 22 200 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François CRUSCO, T&eacute;l. : 07 89 90 71 97, E-mail : jeanfrancois.crusco@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NIMES sous le num&eacute;ro 484 959 580

vend restaurant d une capacité de 50 couvert a l intérieur ainsi q une terrasse de 40 couverts Ce restaurant a une très bonne réputation sur le secteur en augmentation constante Pourrais éventuellement etre un très belle outil de travail pour un couple ou une affaire familial Très belle outil de travail pour amoureux de la restauration 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 165 000 € HT + 3 300 € (TVA), soit 168 300 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 148 500 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 148 500 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 16 500 € HT + 3 300 € (TVA 20 %), soit 19 800 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François CRUSCO, T&eacute;l. : 07 89 90 71 97, E-mail : jeanfrancois.crusco@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NIMES sous le num&eacute;ro 484 959 580

Jolie maison contemporaine récente de plain pied qui propose sur 140 m² habitables une très grande pièce à vivre lumineuse avec baie vitrée donnant sur une terrasse ombragée en été, également desservie par la cuisine. Cette dernière moderne et très bien agencée permet avec son ilot central la prise de repas en toute convivialité. Elle dispose aussi d'une suite parentale et de 3 chambres spacieuses. La salle de bain qui dessert ces 3 dernières comporte baignoire et douche à l'italienne. Le terrain de 1026 m² est piscinable et possède un puits. Enfin un très vaste garage + studio, accessible depuis la cuisine, complète cet ensemble à visiter sans tarder ! 
 Prix de vente : 340 000 € 
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vend très belle villa de 2007 avec terrain attenant de 600 m2 cette magnifique villa es composée de trois terrasse dont une donnant sur une chambre parentale une cuisine ouverte sur un salon avec un insert a bois un garage attenant a la maison de 20 m2 la maison a pas de vis a vis et ce trouve a 7 minutes de saint hyppolyte du fort ce bien peut être éventuellement partagé pour une partie locative 
 Prix de vente : 260 000 € 
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Grande maison de 138 m2 sur 1000 m² de terrain composée : - Au rez de chaussée d'un appartement T2 avec accès à un garage attenant d' une superficie de 37 m2 - A l'étage d'un appartement T4 de 85 m² (avec accès à une terrasse balcon de 18m2 + coin barbecue) composé d'une cuisine indépendante, d'un salon de 18 m² et de 3 chambres de 12 m² minimum. Diverses possibilités d'aménagement ou potentiel locatif intéressant Terrain piscinable Proche du centre et de toutes commodités 
 Prix de vente : 275 000 € 
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vend maison de village de 100 metres carré avec garage et cave en rez de chaussée au étages on trouve une petite cuisine salon donnant sur une petite courette ainsi que deux chambres sur les autres niveaux la toiture es récente, elle a des volets roulants et nécessite quelque rafraichissement 
 Prix de vente : 60 000 € 
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À 5 min des commoditées dans un lotissement calme, sur la commune de Laroque je vous propose cette maison des année 1998 de 120m2 environ construite sur 500 m2 de terrain clôturé, arboré. Cette belle terrasse vous offre de beaux moments à partager. Cette jolie maison se compose d’un séjour lumineux, d'une cuisine séparées. Côté nuit vous trouverez 1 chambres au rez de chaussée ansi que deux autres chambres à l'étage très bien aménagées avec placard, une jolie salle de bain avec baignoire et un wc séparé. A visiter sans tarder Côté prestations : une pompe à chaleur gai nable, double vitrage. Un garage attenant qui sert d'atelier, tout à l’égout. Plusieurs places de stationnement de véhicules. 
 Prix de vente : 269 000 € 
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vend maison de village compose d un salon avec cuisine ouverte d une salle de bain et d une chambre lumineuse au premier étage .Au deuxième de cette agréable maison on trouve une salle de bain un coin salon et deux chambre d on une avec un petit balcon donner une vue sur les montagnes. au rez de chausser un petit coin salon cuisine une pièce pouvant convenir a une chambre et un wc peuvent servir de pièces supplémentaire . cette maison ce trouve dans un agréable village ,très tranquille qui vous fera aspirer a vivre dans la sérénité 
 Prix de vente : 120 000 € 
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Grande maison individuelle de 168 m2 comprenant 7 chambres.Un grand salon accueillant s'ouvrant sur une terrasse et une salle à manger sur cuisine ouverte donnant accès sur une deuxième terrasse.Cette charmante villa a une parcelle de terrain de 1100 m2 et une piscine pour le plus grand plaisir de toute la famille. 
 Prix de vente : 399 000 € 
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a vendre maison de 150 m2 a l entrer on trouve un espace de vie avec cuisine ouverte avec wc et une salle de bain ,au 1er étage on trouve une chambre parental avec un petit bureau ,d un coin salon salle de bain et d un chambre de 10 m2. Au deuxième étage on trouve trois chambres dont deux mansardé de 9m2 possibilité de créer un balcon sur coté est de la maison cette charmante maison a deux cave une deux 50 m2 pour du stockage et l autre ou on y trouve chaudière d une dizaine d année d un coin pour faire vieillir de bonne bouteilles de vins La maison appartenant a un professionnel du bâtiment a toujours été entretenue 
 Prix de vente : 150 000 € 
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maison de village aux pieds des Cévennes comprenant au rez de chaussée une salle à manger suivi d'une cuisine et séjour.Avec l'étage 4 chambres de 12 à 15 m2 dont une a était transformé en chambre parentale.Possibilité d agrandissement ou terrasse Tropézienne.Un terrain d'environ 600 m2 pour potager ou espace détente. 
 Prix de vente : 119 000 € 
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maison de village de 171 m2 comprenant une cuisine ouverte sur salon et de trois grandes chambres cette agréable maison est équipé d une pompe a chaleur et cumulus assez récent le tous alimenté par 7 panneaux solaires sur le rez de chaussée on y trouve un appartement de type t2 pouvant éventuellement convenir pour du locatif Le terrain a une belle superficie de 750 m2 ou on y trouve une cuisine d été un coin espace grillage ,piscine et détente pour le bonheur de toute la famille et amis 
 Prix de vente : 255 000 € 
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Immeuble de rapport (idéal investisseur) composé d'un T3 au rez de chaussée avec possibilité de faire un studio.Au 1er et 2 éme étage T4.Possibilité de faire un appartement au dernier étage.immeuble composé d'une cour privée et d'un atelier attenant de 120 m2.Un très grand garage de 150 m2 vous offre la possibilité d'accueillir jusqu'à 6 voitures.L'escalier permettant d'accéder au 1er étage est équipé d'un monte charge (pour personne handicapé) 
 Prix de vente : 330 000 € 
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petite maison des années 1900 avec un caractère cévenol composée de trois pièces principale rez de chaussée un espace cuisine une salle de bain avec wc mansardé au premier étage une chambre agréable et une salon au deuxième avec une belle vue sur les montagnes des cévènnes 
 Prix de vente : 65 000 € 
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Ancienne maison de bourg avec son 1er étage composé d'une grande cuisine,d'une salle à manger,d'un grand séjour,de deux chambres spacieuses et d'une jolie terrasse (équipé d'un barbecue). Au deuxième étage 3 grandes chambres et une salle de bain.Possibilité au troisième étage d'aménager des pièces supplémentaires.Au rez de chaussée cette maison comprend un restaurant (actuellement loué) d'une surface de 100 m2 avec une très belle terrasse. 
 Prix de vente : 230 000 € 
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Bienvenue dans le beau village de St Laurent-le-Minier. venez découvrir cette charmante maison de village, elle se compose d'un vaste séjour lumineux ouvert sur la cuisine. Vous profiterez de deux salle de bains dont une à l'étage, ainsi que 3 chambres. Les plus: Vous profiterez des combles aménageable ainsi qu'un garage et une cave en sous sol. N'hésitez plus ce bien est fait pour vous !!! 
 Prix de vente : 127 000 € 
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vend maison de 100 mètres carré avec une cour de 53m2.Cette maison est sur quatre murs et tout l'intérieur est à refaire.Elle dispose d'une menuserie PVC avec volets roulants.La toiture est en bon état.Gros potentiel mais exige des travaux. 
 Prix de vente : 86 000 € 
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Vend maison t 6 d une superficie de 167 mettre carré comprennant au premier un très beau salon et une grande cuisine donnant sur une terrasse de 90 m2 surplombant une agréable piscine de 10 mètres .Sur cet étage on y trouve également deux chambres ainsi qu une salle de bain et wc . Au deuxième trois chambres vous attentent dont une pouvant être une très belle suite parentale et toujours wc salle de bain. au rez de chaussée une partie peut être transformée a votre guise pour du locatif ou agrandissement de la maison.La maison possède deux garages pour rentrer trois véhicules ,cette splendide maison a un terrain de 1100 m2 sans vis a vis. 
 Prix de vente : 270 000 € 
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appartement de type T3 de 54m2 composé de 2 chambres.Grande cuisine ouverte sur séjour lumineux. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 50 &euro;). 
 Prix de vente : 44 800 € 
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Notre conseiller immobilier Jean-François CRUSCO est un expert sur le secteur Ganges (34190) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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