Name: Conseiller immobilier SAFTI Eric LABRY Vabre (81330)
Address: VABRE, 81330, FR
Telephone: 06 34 35 27 53

A 30 min d'albi au calme et en position dominante, vue imprenable, magnifique fermette du XVIII eme en pierres entièrement rénovée. Surface habitable de 190m² sur 1488m² de terrain clos. Les propriétaires actuels ont su conserver le cachet et l'authenticité de cette demeure tout en alliant confort et fonctionnalité pour accueillir avec convivialité leurs hôtes. Vous souhaitez faire perdurer cette activité de chambres et table d'hôtes, le maître des lieux se ravira de vous accompagner. Surface habitable de 190m² sur 1488m² de terrain clos. Vous profiterez de beaux volumes, un salon séjour de 32m² avec insert donnant sur une cuisine spacieuse de 29m² ouvrant sur la terrasse et sa vue imprenable. D'un côté, deux belles chambres de 16 et 18m² et leur beau parquet, une salle d'eau avec wc, de l'autre, une suite parentale avec, en bas, une salle d'eau avec wc, un grand espace de 25m² pouvant servir de bureau ou dressing et à l'étage, sous mansardes, une chambre de 30m² au sol. Une chambre totalement indépendante de 40m² environ, avec sa salle d'eau privative et sa terrasse. Le terrain aménagé avec goût vous permettra ainsi qu'a vos hôtes de vous détendre devant la vue panoramique. Un jardin potager vous fournira les légumes pour votre table d'hôtes . Les dépendances: une cave en pierre aménagée pour donner des cours de cuisine et préparer des produits locaux et conserves en complément d'activité. Un abri voiture et à bois, des caves vous offrent un bon espace de stockage. Habitable de suite, venez découvrir ce lieux dans lequel il fait bon vivre. Nous vous attendons pour pouvoir concrétiser votre projet d'installation, coup de coeur assuré! 
 Prix de vente : 225 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric LABRY, T&eacute;l. : 06 34 35 27 53, E-mail : eric.labry@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CASTRES sous le num&eacute;ro 417 556 289

Dans un lieu dit paisible à 2 minutes du village avec une vue magnifique, venez découvrir ce superbe corps de ferme en forme de "L", à rénover entièrement.Point d'eau et d'électricité dans la maison. Le bien se compose de deux pièces de 25 m² chacune sur un niveau, qui étaient les pièces de vie du bâtiment. Un accès intérieur direct donne, l'une sur l'étable, et l'autre sur la grange avec un beau volume de 50 m² pour chaque étage. A l'équerre du corps de ferme, se trouve une ancienne remise agricole accolée de 22m² sur deux niveaux avec une entrée indépendante. Ces dépendances permettent de créer une grande maison familiale ou deux appartements indépendants. Un jardin arboré exposé plein Sud avec un puits fonctionnel complète le bien. Venez découvrir le formidable potentiel qu'offre les grandes surfaces de ce bien. 
 Prix de vente : 48 000 € 
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Dans les monts de Lacaune réputés pour leurs randonnées, jolie maison située dans un village avec tous commerces, école, crèche, à 50 km d'Albi. Bien rare. Son jardin clos , de 425 m2, arboré d'arbres fruitiers, traversé par un ruisseau vous séduira. La maison se compose au premier étage, d'une cuisine donnant sur une lumineuse véranda (de 18 m2) et sur le séjour (26,5 m2) avec son insert, d'une chambre, et d'une salle de bain avec wc. Au second étage, vous trouverez deux chambres mansardées, une salle d'eau avec wc et divers espaces aménageables. Au rez-de-chaussée un très grand garage de 67 m2 idéal pour un artisan ou pour quelqu'un aimant bricoler, une cave, deux pièces pouvant servir de bureau ou d'atelier complètent ce bien. Chauffage central au gaz. 
 Prix de vente : 68 000 € 
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Dans la vallée du Gijou, rivière de 1re catégorie, entourrée de nature avec de nombreux sentiers de randonnées maison de hameau en pierres,mitoyenne d'un côté. À 30 minutes de Castres, à 1 h 30 de Toulouse. Le rez-de-chaussée est composé d'une cave. Au premier étage, se trouve la pièce de vie de 40 m2 avec un couchage, la salle de bain et le wc. Au deuxième, il y a deux grandes chambres pouvant accueillir plusieurs couchages. Un terrain en bord de rivière, non-attenant, mais très proche, vous permet de pêcher et de vous détendre au bord de l'eau. Cette maison, orientée plein sud, est idéale comme résidence de vacances afin de profiter du calme et de la nature de notre belle région. 
 Prix de vente : 35 000 € 
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Viane, à 3/4 h de Castres, 2 h de Toulouse et Montpellier, proche d'un village avec toutes commodités, parcelle constructible viabilisée de 724 m2 exposée plein sud. Elle est située dans un lotissement de 3. Joli point de vue sur la rivière, accessible facilement tout en étant au calme. Bien non soumis au DPE. 
 Prix de vente : 20 000 € 
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Située dans les monts de Lacaune à 7 km d'un village avec tous commerces, écoles, crèches, à 15 km de Lacaune et à une heure d'Albi. Idéale comme base pour les randonnées et pour se détendre au calme dans son jardin (1500 m2) orienté sud-ouest avec sa source alimentant en toute saison la maison. Cette maison spacieuse avec beaucoup de cachet vous séduira par ses détails authentiques et originaux. Ce bien de 180 m2 se compose notamment d'une grande pièce à vivre de 48 m2 avec sa cheminée, deux grandes chambres de 24 m2 et 43 m2. En dessous adossées au rocher, se trouvent la salle de bain et une pièce de 38 m2 pouvant devenir un salon/cuisine d'été. Au même niveau se trouvent les dépendances: un atelier de 20 m2 ainsi qu'une remise, une cave, un petit grenier ayant une surface totale de 40 m2 environ. Terrain plat devant la maison et légèrement pentu sur le côté. Bien idéal pour une résidence secondaire, bien ombragé , sans aucun voisins. 
 Prix de vente : 80 000 € 
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Maison de ville avec jardin de 400 m2 environ, dans un quartier calme. À quelques minutes à pied du centre de Lacaune, cette maison, à rafraîchir comprend un appartement un studio, un garage avec atelier/bureau. L'appartement de plein pied d'une surface totale de 94 m2 est très lumineux orienté au Sud. Il se compose d'une pièce de vie avec insert de 39 m2, d'un grand hall et couloir, de trois chambres de 11 m2 d'une salle de bain et wc indépendant. Le studio de 43 m2, également de plein pied possède une entrée indépendante avec une pièce de vie de 18 m2, une chambre de 11 m2, une salle de bain et wc indépendant. Au même niveau que le studio vous trouverez le garage de 24 m2 avec un atelier de 19 m2 et un bureau de 11 m2, à l'extérieur une remise attenante de 12 m2. Pas de mitoyenneté, jolie vue sur la ville, combles isolés, double vitrage, cette maison nécessite néanmoins des travaux : rénovation de l'électricité, modernisation et travaux de peinture. 
 Prix de vente : 106 000 € 
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Proche du lac de Laouzas et de Lacaune, à 1 h 15 de Béziers et à 2 heures de Montpellier, superbe maison de hameau sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 32 m2 avec une terrasse, quatre chambres, deux wc, deux salles d'eau, une cuisine et arrière cuisine. Au premier étage, se trouvent deux chambres mansardées spacieuses de 29 m2 au sol chacune. La maison est bâtie sur 5 caves, ce qui vous donne une surface de stockage et de rangements de 100 m2 environ avec plusieurs accès extérieurs et intérieur. La présence de deux entrées permet d'envisager la création d'un gîte et/ou de chambres d'hôtes. Le grand terrain de 2400 m2 autour de la maison est joliment arboré et possède deux entrées en plus du garage traversant. Caractéristique de la maison : toiture refaite, menuiseries PVC double vitrage, chauffage central à air pulsé, cheminée, pas de gros travaux à prévoir, habitable de suite. Cette maison se prête aussi bien pour une habitation principale que secondaire, elle est idéale pour famille nombreuse et/ou activité d'accueil touristique. DPE vierge 
 Prix de vente : 159 000 € 
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Environnement calme, belle vue dégagée, grand terrain en partie constructible et/ou piscinable font de cette maison un bien rare. Le hall d'entrée central accède à tous les espaces de vie. Le salon/salle à manger de 40 m2, très lumineux s'ouvre sur la terrasse sud et possède une jolie mezzanine. La cuisine ouverte toute équipée donne accès par la buanderie (qui jouxte le cellier) à la terrasse nord. Au rez-de-chaussée vous trouverez également 2 chambres de 10 et 12,5 m2, une magnifique salle d’eau avec douche à l'italienne, le wc et l'accès au garage de 26 m2. La troisième chambre se trouve au premier étage, sa mezzanine, avec charpente traditionnelle augmente la capacité de couchage. Cette maison possède un sauna traditionnel indépendant avec douche. Des anciens box à chevaux avec grenier et auvent, proche de la maison, offrent de grandes possibilités de stockage. Côté prestations : Construction traditionnelle – Bonne isolation – Double vitrage - Poêle à bois – Chauffage central. Les plus : terrain plat constructible, piscinable, sauna, vue imprenable. Vous recherchez le calme, le confort tout en étant assez proche des commodités? Cette maison de construction traditionnelle est idéale, proche de Vabre où vous trouverez tous commerces et facilités, à 30 minutes de Castres, 45 d'Albi et une heure et demi de Toulouse. 
 Prix de vente : 249 000 € 
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Proche de Viane, a 50 minutes de Castres et 10 minutes de Lacaune, terrain constructible de 1560 m2, CU. Situé dans un hameau tout 
 Prix de vente : 28 500 € 
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Dans un joli village avec son chateau du XV eme siècle ou se déroule de nombreuses expositions artistiques, dans la vallée du Gijou et à 45 km de Castres, 55 km d'Albi, grande maison de village, cette maison du XVII eme en pierres saura vous charmer avec ses détails authentiques médiévaux. Au rez de chaussée se trouve la vaste cuisine/sallle à manger de 42 m2 avec son four à pain, une arrière cuisine , une réserve , un wc et la chaufferie. Un magnifique escalier du XVII eme siècle dessert les étages. Au premier se trouve un grand salon de 50 m2 avec une cheminée qui date également du XVII eme. Vous y trouverez également salle de bain et buanderie. Au deuxième étage les chambres, l'une de 16 m2 et l'autre de 11 m2 avec vue sur le Gijou, ainsi que deux pièces permettant d'augmenter la capacité de couchage, et un wc. De là vous accéder à une remise de 35 m2 qui peut être amménagée afin d'augmenter le nombre de chambres. Le jardin en terrasses au dessus de la maison offre une vue imprenable sur le village. Vous voulez vivre ou venir vous ressourcer dans un cadre naturel préservé et vous aimez les maisons ayant du cachet? Cette maison est faîte pour vous. Son exposition plein sud vous assure d'une belle luminosité, idéale pour un artiste par exemple 
 Prix de vente : 140 000 € 
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Située dans un hameau médiéval de la commune de Saint Pierre de Trivisy (81330, au pied du chateau, a 35 minutes de Castres et 45 minutes d'Albi, dans un cadre réputé pour ses randonnées et sa nature préservée, maison de 118 m2, rénovée avec une grande pièce de vie de 52 m2 donnant sur la véranda de 20 m2 par des portes à galande. Ces pièces orientées au sud offre un très beau panorama. Au premier étage deux chambres donnant sur le balcon et deux salles de bain. La première chambre de 15 m2 avec sa propre salle de bain , la seconde de 14 m2. Un jardin paysager sans vis à vis, avec une vue sur la vallée du Gijou vous permettra de vous détendre et de profiter du calme. Ce jardin, sur plusieurs niveaux avec terrasses, places ombragées, potager, est très joliment arrangé et accède à un joli chemin de randonnée partant de l'ancienne porte médiévale du hameau. Une dépendance en bas du jardin offre la possibilité d'un gîte ou de logement pour amis/ visiteurs, en leur permettant une totale indépendance. 
 Prix de vente : 160 000 € 
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Située à 50 km d'Albi, 19 km d'Alban et à 5 minutes d'un village avec tous commerces et commodités, dans une région réputée pour ses randonnées, et sa nature. Cette maison sans vis-à-vis est composée de deux appartements et de vastes dépendances sur un terrain arboré de 2350 m2. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement de 92 m2 avec un salon de 37 m2 environ et deux chambres de 15 m2, cuisine indépendante et salle d'eau et cellier. Cet appartement est à rénover. Au premier étage le salon de 36 m2 avec insert donne sur la terrasse, le couloir s'ouvre sur une cuisine/salle à manger et trois chambres , un wc, une salle de bain soit une superficie totale de 92 m2, prévoir quelques petits travaux de décoration. A l'extérieur vous aurez accès aux deux garages de 36 m2 et 70 m2, ce dernier donnant sur l'atelier de près de 100 m2 accessible également par les deux appartements. Idéal pour une regroupement familial, pour un artisan ou quelqu'un désirant pratiquer une activité professionnelle à domicile. Les deux appartements peuvent être reliés en un seul sur deux niveaux. Les garages permettent de rentrer un grand camping car ou petit camion. 
 Prix de vente : 99 000 € 
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À 3/4 h de Castres, 2 h de Toulouse et Montpellier, proche d'un village avec toutes commodités, superbe parcelle de 8 800 m2 exposée plein sud. Elle est composée d'une partie constructible de 3 400 m2 et le restant de la parcelle est boisée, pas de vis à vis. CU, permis de construire, sera viabilisé avant la vente. Plusieurs possibilités pour cette parcelle : construire deux habitations avec accès indépendant, ou bien une habitation sur la partie haute et atelier/hangar sur la partie basse. Tout en étant accessible facilement ce terrain offre une grande tranquillité, la possibilité d'avoir sur place son bois de chauffage, bien rare. Bien non soumis au DPE. 
 Prix de vente : 65 000 € 
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Située sur les hauteurs de Viane, à 10 km de Lacaune, jolie ferme avec de nombreuses dépendances et 20 hectares de terres. La maison d'habitation de 115 m2 environ est habitable, mais à remettre au goût du jour. Au rez-de-chaussée le hall donne sur la pièce à vivre de 30 m2, attenante à la cuisine et à un bureau/arrière cuisine, à ce niveau se trouve également deux chambres et un wc. Au premier étage, il y a deux chambres de 14 et 12 m2 et une salle de bain. La maison est sur caves. Menuiseries pvc double vitrage, chauffage central et eau chaude par poêle à bois couplé à des panneaux solaires et chaudière fuel. La propriété est située dans un hameau de deux maisons sans vis-à-vis. L'autre maison n'est que rarement occupée. Les dépendances comprennent une bergerie/laiterie/hangar de 500 m2, une autre bergerie/poulailler de 443 m2 et divers bâtiments en pierres dont certains pourraient être aménagés en gites/habitation d'une surface totale d'environ 530 m2. La ferme est alimentée par une source coulant toute l'année, filtrée de manière biologique par ultraviolet. Les terres sont attenantes aux bâtiments. Possibilité de louer 20 hectares supplémentaires. Ce bien conviendrait pour un élevage ovin, caprin, porcin ou une activité agricole mixte en combinaison avec un hébergement touristique à la ferme. 
 Prix de vente : 239 000 € 
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Située à 40 km de Castres, 50 km d'Albi , au cœur d'une nature préservées qui offre de nombreux sentiers de randonnées, de belles rivières. Cette maison de 1965, de 180 m2 habitable avec un garage de 34 m2 sur un terrain de 685 m2 était utilisée comme résidence secondaire mais pourrait aisément , après rénovation devenir une habitation principale. Au rez de chaussée le hall donne sur la cuisine, le salon/salle à manger, la souillarde , le garage et l'escalier menant aux chambres. Au premier étage cinq chambres s'ouvrent sur un palier spacieux par lequel on accède également a la salle d'eau et aux toilettes. Les combles permettraient l’aménagement de deux pièces supplémentaires. Prévoir un budget rénovation. 
 Prix de vente : 76 000 € 
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Maison de ville située à Lacaune au cœur des Monts de Lacaune, proche des Lacs du Laouzas et de la Salvetat , au pays des salaisons. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le salon/salle à manger, la cuisine, les toilettes, et les dépendances attenantes : garage, préau, atelier qui donnent sur le jardin de 265 m2. Au 1er étage, se trouvent trois chambres et la salle de bain. Les combles aménageables abritent la quatrième chambre. Cette maison à rénover vous offre de nombreuses possibilités quant à l'aménagement. Prévoir un budget travaux. DPE vierge. 
 Prix de vente : 58 500 € 
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Terrain constructible de 5810 m² légèrement pentu, proche de Viane, village avec toutes commodités. CU dépose et accepté Raccordement, eau, électricité en bordure du terrain Vue dégagée 
 Prix de vente : 45 500 € 
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Située à 12 km de Lacaune, 50 km d'Albi et a 2 km de Viane (village avec toutes commodités), dans un hameau maison en pierres sans vis-à-vis, composée de deux appartements. Le premier appartement de 75 m2 de plein pied, se compose d'une grande pièce à vivre de 37 m2 avec cheminée donnant sur une terrasse orientée a sud, de deux chambres de 16 et 18 m2, d'une salle d'eau , de combles aménageables de 37 m2 et d'un garage de 13 m2. Le deuxième appartement de 52 m2 se compose d'une pièce de vie 25m2 , d'une salle d'eau et à l'étage de deux chambres de 16 et 10 m2, ainsi que d'un garage de 38 m2 et d'une cave de 33 m2. Les deux appartements possèdent tous deux un accès privatif au jardin d'une surface totale de 1064 m2. Les deux parties peuvent être réunies en une seule habitation en réouvrant une porte. 
 Prix de vente : 137 000 € 
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A 5 minutes du village de Vabre où vous trouverez tous commerces et facilités et à 30 km de Castres, 50 km d'Albi, surplombant la vallée du Gijou, dans une région réputée pour ses très belles randonnées. Cette ferme se compose d'un logement avec beaucoup de cachet de 120 m2 et d'un gîte de 29 m2. De nombreuses possibilités d'extension grâce à une bergerie attenante en pierres de 110 m2 sur deux niveaux et d'une terrasse 36 m2. En sus il y a un four à pain, un puits, deux caves et un grenier non-aménageable. Un hangar agricole et une stabulation de300 m2 permettent une activité d'élevage. Les 24 hectares de terres, avec sources, d'un seul tenant sont autour de la ferme sont composées de terres cultivables, de prairies et de bois. Les 14 hectares de prairies et terres sont en fermage. Ce bien permet d'envisager une activité d'agrotourisme, de petit élevage ou de permaculture. DPE VIERGE 
 Prix de vente : 230 000 € 
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Maison de 145m² au cœur du village de Lacaune offrant toutes les commodités (crèche, école, collège, maison de santé, commerces...). Hangar de 133m² pour permettre de garer ses véhicules et/ou créer un atelier. Cette maison sur 3 niveaux dispose d'une cuisine ouverte avec accès sur la terrasse qui peut être agrandie, d'un salon/salle à manger et d'un cellier/buanderie. A l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bain (double vasque, une douche, une baignoire d'angle et 1 WC). Au dernier étage, vous trouverez 3 chambres dont 1 qui peut être séparée pour créer une 7ème chambre. Combles amménageables. Cave. Travaux de rafraîchissement à prévoir. 
 Prix de vente : 122 000 € 
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Située à 20 min de Lacaune en direction d'Albi, je vous présente cette ancienne grange rénovée dans un joli cadre champêtre. Forêts et sentiers de randonnées aux alentours. Facile d'accès, en bord de route. Terrain d'environ 1300m². Cuisine ouverte sur séjour avec cheminée. 2 pièces d'environ 8m² pour couchage, salle de bain et WC. Plus mezzanine pour couchage supplémentaires. Charpente et couverture, neuve. Menuiseries en bois à double vitrage. Drain refait à neuf. Ce bien ne peut être raccordé au réseau pour l'électricité et l'eau, prévoir panneaux photovoltaiques avec batterie et/ou groupe électrogène ainsi que l'amélioration du système de récupération des eaux pluviales existant. 
 Prix de vente : 33 000 € 
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Notre conseiller immobilier Eric LABRY est expert immobilier sur Vabre (81330) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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