ALBON d'ARDECHE, au cœur du village bien exposée cette maison de rue mitoyenne propose 85m2 avec cuisine, séjour, salle de bain, cellier. A l'étage trois chambres, le grenier peut être aménagé. cave en sous sol, ambiance année 70, cette maison était utilisée pour des vacances paisibles. Proche de la glueyre pour les baignades, au cœur des châtaigneraies ardéchoises pour de belles balades, des petits commerces avec des produits locaux. Peut être utilisé pour des vacances ou dans un budget maitrisé en travaux peut être une habitation au quotidien. assainissement individuel, eau de ville, chauffage électrique, conduit de cheminée pour poêle. Toiture correcte.TF 264€. Pas de terrain attenant, pas de terrasse ni balcon, mais toute la nature à moins de 5mn à pieds. 
 Prix de vente : 49 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SABY, T&eacute;l. : 0638433274, E-mail : christophe.saby@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 512 833 211

Vallée du talaron, proche de ST CHRISTOL, dans un petit hameau typiquement ardéchois, cette bâtisse du 17eme est à restaurer totalement à l 'intérieur. La toiture à été refaite, électricité et eau de ville dans la maison. Assainissement individuel à faire. Mettre un système de chauffage. Place parking privée devant la maison, cour partagé, pas de terrain supplémentaire. La demeure propose de beaux volumes. Idéal pour bricoleur. Exposition sud, petite rivière le Talaron à 150m. Terrasse devant la maison.TF 267€. Calme assuré, la campagne au bout des pieds. 
 Prix de vente : 58 000 € 
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SAINT CHRISTOL, à la cime d'un hameau bien exposé, sur 250m2 de terrain, cette maison en pierre en partie restaurée est à terminer à l’intérieur, une grande partie des matériaux sont disponibles avec le lot. La maison propose trois chambres dont une en mezzanine, séjour avec conduit de cheminée, cuisine indépendante, vue sur la vallée. On accédè a pieds à la maison place privée à 50m. Au calme non mitoyenne, le terrain attenant, l'ensemble offre une belle vue sur la vallée. Assainissement individuel et drain commun avec le voisin fosse septique neuve. Sous sol avec 3 caves. TF 158€. 
 Prix de vente : 89 000 € 
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SAINT JULIEN DU GUA, à l'extérieur d un petit hameau à 700m d’altitude, cette maison repose sur ,un terrain plat de 1100m2, sans vis à vis, en surplomb d'un petit ruisseau, avec une petite vue EST la maison jouit d'un cadre paisible. La maison construite en 1975, en panneau béton, est en bon état. seul les fenêtres fonctionnelles sont d'un autre âge en performance énergétique, la toiture charpente métallique et poutres bois , tuiles raineland, sont en très bon état. L isolation peut être améliorée dans les combles. La maison de plan pied propose deux chambres avec dressing, sdb, wc, cuisine indépendante, séjour avec cheminée. Carrelage sur toute la surface. La maison peut être habitée en l’état après un petit coup de peinture, idéal pour se reposer et profiter de la nature. fosse septique fonctionnelle mais spanc non conforme aux normes actuelles.TF 333€. 
 Prix de vente : 118 000 € 
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ST MARTIN DE VALAMAS, desservie par une piste communale de 1.4km, cette belle demeure est dans un cadre paradisiaque, pas de voisin en vue, mais une belle vue avec une exposition sud, un cadre arboré, la vaste terrasse, la piscine, la montagne permettent de profiter à sa guise de l'extérieur. L'intérieur restauré avec goût propose sur plus de 228m2 avec permis de construire en cours :au rez de chaussée, cuisine indépendante, vaste séjour de 50m2 ouvert sur la terrasse, wc, cellier. A l'étage, vaste chambre parentale lumineuse avec sa cheminée ancienne en déco, vaste salle de bain, buanderie, 2eme chambre. Une 2eme partie pouvant être privatisée avec accès extérieur propose 3 chambres, salle de bain,wc. La bastide est alimentée par une source privée bien captée. Pour l'arrosage et la piscine un tuyau branché sur le ruisseau coule en permanence. L'ensemble est avec 7.4hectares de terrain dont 2 attenants à la maison.chauffage chaudière fioul. Difficile de tout décrire, à découvrir rapidement.TF 1150€. DPE vierge 
 Prix de vente : 345 000 € 
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Marcols les eaux, au village cette belle maison individuelle reconstruite en pierre en 1985 repose sur 650m2 de terrain. Elle propose au rdc: 2 ch, bureau, sdb, wc. A l'étage accessible de l’intérieur ou par le balcon extérieur un vaste salon SAM lumineux, orné d'une belle cheminée, possède une magnifique mezzanine de 20m2. Cuisine indépendante avec son cellier. L’extérieur propose un terrain de 500m2 avec un appentis pour déjeuner, cerisiers, espace potager et détente. Cette demeure est restée inoccupé quelques: années un coup de peinture s'impose, mais les matériaux de qualité ne sont absolument pas altérés. la maison est raccordée au tout à l'égout, un accès à un puits souterrain et sa source. TF 419€. 
 Prix de vente : 155 000 € 
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Le CHEYLARD, quai de la sablière, bien exposée, cette maison de rue non habitable est à restaurer totalement à l’intérieur, elle propose 150m2 sur 3 niveaux , une cave. Un petit garage de 8m2 à 30m fait partie du lot on ne peut pas y ranger une voiture, mais des motos, vélo, ou faire un petit atelier. Elle est dépourvue de système de chauffage. La toiture est de 2015 avec une bonne isolation. Les huisseries pvc avec double vitrage, les volets sont aussi très récents. La toiture du garage est également refaite à neuf. tout à l'égout, TF 478€. Idéal bricoleur. 
 Prix de vente : 45 000 € 
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SAINT PIERREVILLE, rue de l'ancienne gendarmerie ce garage propose deux fois 45m2 soit deux fois 9.5m de profondeur par 4.8m de largeur, les deux communiquent par une porte de service. Les deux portes battantes font 4.3m de large par 2.80m de hauteur. La couverture est à revoir. Mur en pierre. tout à l'égout et eau de ville devant la porte. TF 122€. Conviendrait pour un artisan. Pas de location envisagée. 
 Prix de vente : 45 000 € 
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Saint-Sauveur-de-Montagut, bien exposée, cette vaste demeure bourgeoise offre de beaux volumes. Elle a un jardin de 450m2 touchant la rivière la glueyre. La demeure a un droit d'eau sur le canal traversant la propriété. La partie à vivre propose en rez de route, Véranda d'entrée, hall d'accueil, wc, cuisine ouverte, vaste salon séjour de 35m2, le tout donnant sur une terrasse fermée de 30m2. Au 1er étage quatre chambres de 10 à 14m2, la plus grande possède une douche et une vasque. Une salle de bain et wc. Au 2e étage: deux dortoirs en sous pente pour 50m2, un wc indépendant. Cet ensemble est en bon état, peut être habité, mais une remise au goût du jour peut être nécessaire si on craint les teintes vives. L'électricité a été refaite vers 2005. Par l’extérieur une descente d'escalier dessert le sous sol et l'accès au jardin et à la rivière. le sous sol propose une vaste pièce de 55m2 carrelé avec de grande baie vitrée, avec chaufferie et sanitaire, le tout surmonté d'une mezzanine aménageable. une grande cave de 30m2. Le jardin donne sur les berges de la rivière, possède un puits et un droit d'eau sur le canal en amont du terrain, il n’est pas accessible en véhicule. La maison n'a pas de garage, on stationne le long de la rue, possibilité de louer un garage juste à proximité.Tout à l'égout. TF 1221€. A voir. 
 Prix de vente : 199 500 € 
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SOUS OFFRE Vallée de la DORNE dans un petit hameau, à 20mn du CHEYLARD, christophe SABY vous propose cette maison entièrement restaurée, avec une superbe terrasse de 57m2 qui offre une vue sur la vallée. L'habitation propose pour 90m2 une vaste pièce à vivre comprenant un coin salon avec son poêle à bois, une cuisine équipée avec sa salle à manger, un espace détente. Une seule chambre avec dressing, wc, salle de bain et douche. Une buanderie. Il est possible de créer un espace nuit dans les combles, ou à l'emplacement détente (musique actuellement). Huisseries récentes, isolation performante, électricité sans défaut. Un sous sol complet, avec cave, système d assainissement, une pièce de 30m2 avec quelques travaux de décaissement peut être crée. La demeure est habitable de suite, le hameau est magnifique dans son écrin de nature. TF 80€. Parking à coté de la maison. Le lot comprend 4 hectares de terrains divers non attenants, ne convenant pas pour une activité agricole. A voir. 
 Prix de vente : 141 000 € 
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LE CHEYLARD, à 5mn à pieds de tous les services du centre ville, cette maison vous offre sur trois niveaux deux chambres, salle de bains, buanderie, séjour avec cuisine équipée . Au rdc un cellier transformable en pièce de vie. La belle restauration offre une ambiance cosy. le système aérotherme propose chauffage l'hiver et clim l'été. Le lieu de vie est lumineux et offre une vue sur la placette et la montagne. A quelques pas, passerelle sur la Dorne et balade sur ces berges.Parking de la Guingette à 2mn. tout à l'égout.TF 133€ Idéal premier investissement. DPE VIERGE 
 Prix de vente : 89 000 € 
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SAINT CHRISTOL, Christophe SABY vous propose cette charmante demeure en pierre de 200m2 exposée sud sur 1100m2 attenant, proche d'une petite rivière. La maison propose au rez-de-chaussée : une cuisine de 21m2 équipée avec un ilot central, un salon de 20m2, un séjour 36m2 avec une cheminée. Une vaste chambre de 17m2, sdb, wc. Ce niveau est à l'état neuf. A l'étage on retrouve une vaste salle de jeux de 31m2. Une chambre 12m2 avec deux dressings, ensuite deux chambres à terminer (travaux rapides d'isolation), une 4eme pièce à faire. Sdb, wc. L’extérieur offre une cour fermée avec accès par un porche en pierre et portes. Une terrasse de 20m2, un four à pizza, une dépendance de 13m2 avec une mezzanine de rangement ouverte, un jardin, une cave font partie du lot. On retrouve également différentes parcelles de terrains non attenantes pour environ 4hectares, 2000m2 sont proches de la maison. l'ensemble est clos et avec un portail électrique. Rez-de-chaussée Chauffage au sol fluide avec chaudière électrique, cheminée. A l'étage radiateur électrique. eau publique.Assainissement autonome. 
 Prix de vente : 286 000 € 
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LE CHEYLARD, christophe SABY vous propose: place du SERRE, un immeuble avec quatre niveaux de 54m2 environ 9x6. A restaurer totalement. Couverture à revoir. Pas de système de chauffage: chaudière hs et système à changer. Tous les réseaux au pied de l'immeuble. Le quartier propose des appartements similaires neufs à 350€/mois soit un rendement brut 1400€/mois. Très belle vue et bonne exposition, possibilité de faire un duplex sur les 2 derniers niveaux. Idéal grand bricoleur ou investisseur. 
 Prix de vente : 50 000 € 
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LE CHEYLARD, centre ville cette demeure en pierre de 225 m2 entièrement restaurée propose sur 4 niveaux: au rez-de-chaussée un studio indépendant 45m2 pouvant servir aussi de bureau ou activité libérale. Premier étage: buanderie cellier, bureau 10m2, chambre 14m2, wc, salle d'eau .Deuxième étage: trois chambres avec dressing, wc, salle d'eau avec baignoire balnéo et douche. Au troisième on retrouve une immense pièce à vivre avec cuisine ouverte, cellier, mezzanine 6m2, l'ensemble donnant sur un toit terrasse de 12m2 avec vue sur les toits et la montagne. La maison a été rénovée avec une performance en isolation et vmc, nécessitant peu de consommation en chauffage électrique. Habitable de suite, tout à l'égout, la fibre arrive dans le quartier, TF 1255€. 
 Prix de vente : 175 000 € 
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Marcols les eaux, Maison de rue de 80m2 avec: au rez-de-chaussée garage et rangement, à l'étage séjour de 23m2 avec cuisine ouverte, salle de bains, wc. Au 2eme, 2 chambres et un bureau. La maison exposée sud-est jouit d'une belle luminosité, elle est dans une ambiance année 80 en excellent état, habitable de suite. Chauffage central avec une chaudière bois indépendante, une cuisinière bois fait partie du lot, fenêtres double vitrage rénovation, isolation sur le plancher du grenier de 25 m2. Pas de terrain, mais la campagne est tout autour avec la belle rivière la Glueyre. Raccordée au tout à l'égout. TF 293€. Marcols possède tout les services avec un commerce de première nécessité , café et restauration. Pizzeria, Garagiste, Médecin en consultation à l'EPHAD, école avec garderie, Mairie et poste. Village paisible où il fait bon vivre. 
 Prix de vente : 59 000 € 
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Ensemble immobilier à 6km D'ALBON d’Ardèche. 3 maisons en pierres restaurées de 1990 à 2000. Elles reposent sur un terrain attenant de 14300m2. A 920m d' altitude une exposition sud offrant une vue magnifique. Les plus proches voisins sont à plus de 1km.Desservie par une petite départemental peut passante, l accès y est facilité.L'ensemble est à 30 mn des commodités. La maison principale de 140m2 propose au rez de chaussée: séjour avec cheminée insert, cuisine ouverte, buanderie, atelier, cave, chaufferie fuel. A l'étage, 1 grande chambre avec 1 grande sdb indépendante et wc, 1 bureau, une chambre avec salon privé, mezzanine et terrasse extérieure, 2eme sdb, wc. Terrasse et vue à 180°. Une deuxième maison de 52m2 à 100m de distance avec: au rdc séjour de 25m2 avec cheminée et cuisine ouverte, à l'étage chambre de 26m2 avec salle de bains et wc.Une 3eme bâtisse de 35m2 propose: au rez de chaussée 15m2 séjour avec cheminée ardéchoise, à l'étage sur 15m2 chambre avec salle de bains et wc. Alimenté par une forte source privée. Rare, idéal pour le regroupement familiale, mais avec un potentiel pour tout projet. Situé en zone natura2000. TF 814€. 
 Prix de vente : 360 000 € 
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ACCONS,charmante maison mitoyenne dans le village entièrement restaurée avec goût. Au rez de chaussée vaste pièces de 45m2 avec cuisine ouverte séjour salon et sa cheminée de campagne et son poêle à granulés. Buanderie, WC. Hall d'entrée avec dressing. A l'étage: Trois chambres dont une avec une douche et une vasque. Salle de bain, WC indépendant. Au sous-sol une cave de 25m2. Un terrain attenant de 100m2 pour le stationnement. Vue sur la vallée. tout à l'égout. TF 667€. 
 Prix de vente : 133 000 € 
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ALBON D'ARDECHE, à la cime du village une maison en pierre de 85m2 mitoyenne avec 680m2 de terrain. Toiture en plaques amiante. Une cuisine 16m2, un salon 16m2, une chambre au rdc 13m2. Étage en un dortoir de 40m2. Intérieur à restaurer. Une cuisinière bois à la cuisine comme chauffage. Assainissement individuel à refaire non conforme. Vue, exposition sud. Eau de ville. DPE VIERGE 
 Prix de vente : 74 000 € 
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SAINT MICHEL D'AURANCE, dans un hameau paisible, nous vous proposons une maison reconstruite en 1968 en parpaing, avec au rez de chaussé une cuisine 12m2,salle d'eau et wc, un séjour 25m2 s'ouvrant sur une terrasse de 30m2 avec un belle vue sur la vallée. A l'étage, deux grandes chambres. L’accès aux combles non aménageables montre une toiture saine. La maison nécessite un rafraichissement et l'amélioration de l'isolation en générale, mais on peut y passer des vacances sans problème. Le chauffage est électrique, et à la cuisine un conduit pour le fourneau, l'eau chaude: chauffe-eau gaz.Sous la terrasse un garage et atelier. Un jardin de 560m2 non attenant à 1mn à pied et avec le lot. Maison avec le tout à l'égout, eau de ville.TF 730€. 
 Prix de vente : 85 000 € 
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Centre du CHEYLARD, cette maison en pierre mitoyenne, lumineuse, propose avec un accès par la rue du haut un appartement de 90m2 avec au rez de chaussée: une grande cuisine, séjour, salle d'eau et wc, un cellier. A l'étage, deux grandes chambres, une petite ou dressing, WC. Cet ensemble possède des fenêtres récentes PVC. A relooker, mais habitable pour des vacances. Au troisième, un grenier de 50m2 avec sa porte donnant une belle vue sur la vallée de la Dorne. La toiture est récente, on peut créer une belle pièce lumineuse style veroom et laisser cours à son imagination. Au dessous, avec accès par le magnifique porche en pierre, un appartement trois pièces qui est à réhabiliter complétement. Au niveau de la rue du bas: un double garage et cave, les portes font 2.07m de large net. Tout à l'égout. TF 520€. Tous les services à proximités. 
 Prix de vente : 69 000 € 
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A ACCONS quartier brolles à 10mn du CHEYLARD, cette maison mitoyenne de 100 m2 , lumineuse, vous propose 1 grande cuisine, salle à manger donnant sur une vaste terrasse de 60m2 avec ces jardinets et son abri de jardin. A l'étage 3 chambres et salle de bain. Chauffage central avec chaudière fuel récente. Un petit garage en sous sol peut accueillir une voiture de taille moyenne (4.5m de long). La cuve fuel 3000L y est entreposée. Les murs sont en pierres crépis et la toiture refaite avec des tuiles neuves OMEGA 10, il y a 5 ans. La demeure jouit d'une très bonne exposition, la terrasse et l'habitation ne souffrent d'aucun vis à vis. L’intérieur est dans un style des années 70, les fenêtres sont en bon état mais en simple vitrage. Après travaux usuels de mise au gout, cette maison peut être rapidement habitable. tout à l'égout. TF 502€ 
 Prix de vente : 69 000 € 
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ACCONS a 5mn du centre du CHEYLARD au bord de la départementale, cette grande maison offre 2 appartements. L'un de 110m2 habitable de suite, IL propose au 1er avec son entrée indépendante cuisine 12m2, salon avec cheminée SAM pour 35m2, sdb. Au 2eme: 3 ch de 9 à 15m2 avec dressing, belle SDB, wc. Au 3eme, comble aménageable en partie. Fenêtres neuves pvc avec volet roulant mécanique. Chaufferie fuel neuve (bosch). Un 2eme appartement de 105m2 sur les 2 mêmes niveaux à rénover- relooker, communiquant avec le 1er: les portes sont prévues mais condamnées. Celui ci est avec un terrain de 600m2. Au RDC 1 garage, 1 atelier, un T2 40m2 louable, 2 places de parking privé font parties du lot. Tout à l'égout, TF 1401€. Vendu en un seul lot. 
 Prix de vente : 85 000 € 
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SAINT MARTIN DE VALAMAS, Au centre du village, cette vaste demeure propose un cadre de vie exceptionnel, sa restauration bois et pierre donne une ambiance feutrée. Idéale pour vivre et recevoir ses amis. Les trois niveaux d'habitation exploitent judicieusement le volume de 80m2 par étage ou l'on retrouve: cuisine, avec son cellier, ouverte sur séjour, salon indépendant avec une terrasse extérieure offrant une magnifique vue sur la vallée de l'Eyrieux, salle de bain et douche 12m2, wc. Au dernier étage quatre vastes chambres, un bureau. Au rez de chaussé on retrouve: dressing, une pièce de 25m2 actuellement atelier de déco, une chaufferie avec chaudière bois buderus avec ballon tampon 1500l couplé à une Chappée fuel.. En rez de jardin: atelier, cave, wc et accès à terrasse 25m2 sous glycine, un jardin de 400m2 en 4 terrasses arborées. La toiture ne comporte aucune fuite, la charpente est saine, les tuiles ont 40ans, prévoir leur remplacement à terme.Tout à l'égout.TF 1506€. 
 Prix de vente : 175 000 € 
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Saint PIERREVILLE, cette demeure restaurée avec goût marie le contemporain et la pierre. La vue, sur le village et la vallée, est mise en valeur dans toutes les pièces. A l'étage: 2chambres, bureau, salle de bain,wc, salle de sport. Au rez de chaussée: cuisine,vaste salon, véranda avec Salle à manger et magnifique vue, chambre parentale avec salle de bain et balcon. L’extérieur sur 4800m2 en chambas, propose une grande terrasse avec au dessous un bassin de 15m3 rempli par une source pour arroser le potager, appentis, poulailler, parking. La maison a une mitoyenneté qui ne fait rien souffrir. Aucun travaux, vous posez vos valises. Fosse septique récente et aux normes. Chauffage central bois récent avec une cuisinière couplée à un ballon tampon. Poêle turbo dans le salon. Pour travailler tous les réseaux. TF 361€. A VOIR. 
 Prix de vente : 225 000 € 
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ST MARTIAL, A 8mn du village et son lac, cette charmante maison en pierre au bout d'un hameau de 4 maisons, offre sur une partie restaurée de 85m2 avec goût: Une salle à manger de 35m2 avec sa cheminée, cuisine ouverte salle de bains, wc, à l'étage 3 chambres. Au rez-de-chaussée un atelier de 35m2 peut être aménagé, au dessus sur la même surface un fenil peut aussi se prêter à cet exercice pour augmenter l'habitation. L’extérieur offre une vue sur la vallée, parcelle tout autour de la maison, potager, cette situation ne souffre d'aucun vis à vis. A l 'entrée de la propriété on peut garer 3 voitures. Le terrain rejoint en contre bas la rivière. Une parcelle boisée de 5000m2 en amont à environ 400m, recueille une source qui coule dans un bac en pierre sous un porche à l'entrée. La maison est desservie par un réseau partagé au hameau. cave ,fosse septique,TF408, poêle à bois pour le chauffage. A voir rapidement. 
 Prix de vente : 148 000 € 
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Le CHEYLARD quartier du lycée, maison de 1960, 3ch, cuisine, SAM, rez-de-chaussée garage, atelier, chaufferie.Prévoir des travaux d'isolations, huisserie et électricité. Rez-de-chaussée conséquent permettant d'augmenter la partie de vie. La demeure repose sur 1370m2 de terrain plat ensoleillé, constructible. Possibilité de faire une autre maison. Tout à l'égout, présence d'un puits partagé pour arroser. tout projet.TF 800€. 
 Prix de vente : 135 000 € 
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PREVENCHERE commune de BOREE, 20 min de saint martin de valamas, ce terrain de 1116 m² constructible est exposé plein sud à 900m d'altitude. Idéal pour réaliser un projet de vacances à budget réduit le terrain peut accueillir une résidence traditionnelle ou un chalet. Desservi par les réseaux: électricité, eau, téléphone, voirie. Une étude du sol a été réalisée pour l'installation de l'assainissement individuel. Très belle vue sur la vallée. . 
 Prix de vente : 17 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SABY, T&eacute;l. : 0638433274, E-mail : christophe.saby@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AUBENAS sous le num&eacute;ro 512 833 211

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