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Address: GONTAUD-DE-NOGARET, 47400, FR
Telephone: 06 38 05 53 40

Cette maison des années 70 est située dans un petit village de campagne d'environ 600 hab. à 5 km de Miramont-de-Guyenne, qui propose toutes les commodités. L'accès aux pièces principales de ce bien, s'effectue par un escalier extérieur avec balcon en façade et vous propose : 1 entrée, 1 WC, 1 joli salon/séjour traversant d'environ 25 m2 donnant sur extérieur avec ces 2 balcons dont 1 tourné vers la campagne environnante et sa prairie de plus d'1 ha. offrant un très joli paysage, 1 cuisine équipée et lumineuse d'environ 12 m2 donnant elle aussi, sur le côté campagne, 1 salle de bain d'environ 5 m2 et 2 chambres d'environ 11 m2 finalisent l'étage. Son RDC, vous propose 1 buanderie avec évier, 1 grande chambre d'environ 17 m2 donnant sur l'extérieur et sa salle d'eau indépendante, 1 garage d'environ 30 m2 complète ce bien qui est en partie clos, équipé d'un puits et arboré de fruitiers 
 Prix de vente : 159 600 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BOURRICAUD, T&eacute;l. : 06 38 05 53 40, E-mail : brigitte.bourricaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 791 671 738

Cette maison de village vous offre une surface d'environ 170 m2 sur 1 étage avec Cuisine fermée et aménagée, Salon/séjour d'environ 35 m2. 1 cellier, 1 WC, 1 buanderie où se trouve un ancien four à pain. A l'extérieur un couloir vous mène sur 1 terrasse privative semi-couverte d'environ 45 m2 offrant un espace aménageable en cuisine d'été ou espace détente, 2 dégagements de rangements, atelier de 6 et 8 m2 . A l'étage se trouvent, 1 palier desservant 1 WC, 4 grandes chambres de 14 à 22 m2 dont 1 avec terrasse privative, 1 salle d'eau équipée d'une double vasques et douche à l'italienne. Toutes les ouvertures sont en double vitrage et menuiseries bois, les combles sont isolés. Chauffage et eau chaude par chaudière gaz. Tout à l'égout dans joli village d'environ 1600 habitants où tous les commerces et services sont accessibles à pied. 
 Prix de vente : 125 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BOURRICAUD, T&eacute;l. : 06 38 05 53 40, E-mail : brigitte.bourricaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 791 671 738

Belle bâtisse des années 30 d'environ 150 m2 au sol située très proche de Marmande et de toutes les commodités. Une rénovation complète s'impose mais environ 120 m2 sont habitables et se composent en Rdc : d'une véranda fermée avec double vitrage faisant office d'entrée et qui dessert, 1 salon avec cheminée d'environ 15 m2, 1 cuisine fermée avec cheminée d'environ 25 m2, 1 buanderie, 1 chaufferie, 1 dépendance et 1 salle d'eau en cours de création d'environ 4 m2. L'étage vous accueille sur un palier d'environ 15 m2, 1 wc, 1 pièce non rénovée d'environ 7 m2, 1 salle d'eau, 2 chambres d'environ 15 et 20 m2 avec en leur milieu un espace dressing d'environ 10 m2. Compteur électrique refait à neuf, Pompe à chaleur récente, double vitrage en partie. Présence d'un puits avec pompe électrique fonctionnelle. L'espace jardin de 500 m2 donnant sur 2 côtés de la maison est clos et finalise le bien. 
 Prix de vente : 80 700 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BOURRICAUD, T&eacute;l. : 06 38 05 53 40, E-mail : brigitte.bourricaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 791 671 738

Immeuble 1 étage avec 2 appart situé à l'entrée d'une charmant village ayant toutes commodités proche Marmande et Tonneins. RDC : un T3 d'environ 70 m2 qui comprend 1 couloir distribuant 1 salon, 1 cuisine séparée mais non fermée donnant sur jardin, 1 salle d'eau, 1 WC, 2 chambres. Extérieur local fermé avec évier pouvant être aménagée en arrière cuisine ou cuisine d'été. Un joli espace jardin de 150 m2 avec vue sur champs. A l'étage un T4 d'environ 95 m2 se composant d'un hall d'entrée desservant 1 cuisine totalement ouverte sur salon/salle à manger traversant, un couloir avec 1 WC, 1 salle d'eau et 3 chambres dont une donnant sur côté jardin. Hauteur sous plafonds de toutes les pièces environ 3 m. Une cave abrite la chaudière et la cuve à fioul pour le chauffage de tout l'immeuble. 
 Prix de vente : 89 500 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BOURRICAUD, T&eacute;l. : 06 38 05 53 40, E-mail : brigitte.bourricaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 791 671 738

Cette habitation est composée : 1 salon / salle à manger équipé d'une cheminée, climatisation, 1 véranda fermée avec accès depuis le salon et la cuisine, 1 cuisine séparée + son arrière cuisine fermée, 3 chambres dont 1 avec WC et lavabo, 1 salle de bain avec baignoire, douche, 2 vasques et 1 WC séparé. Un demi-sous-sol d'environ 60 m2 offre 1 garage fermé pour véhicules et atelier + vide-sanitaire d'environ 40 m2 finissent la constitution de ce bien. Si cette maison retient votre attention et correspond à votre recherche, je suis à votre service pour tout complément d'information et visite. 
 Prix de vente : 190 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brigitte BOURRICAUD, T&eacute;l. : 06 38 05 53 40, E-mail : brigitte.bourricaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 791 671 738

Brigitte BourricaudAgent commercial - 791 671 738 RSAC AGENGontaud-De-Nogaret (47400), Birac-sur-Trec (47200), Marmande (47200) et alentours

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