Name: Conseiller immobilier SAFTI Béatrice MUNCK Bérat (31370)
Address: BÉRAT, 31370, FR
Telephone: 06 58 52 87 89

VENDU OCCUPE, locataire en place, loyer actuel 650 euros, électricité en plus. Dans un petit village avec écoles et épicerie. Agréable appartement de 94m2 lumineux et fonctionnel. Au premier et dernier étage. Il dispose d'un vaste hall qui dessert une grande cuisine de 13.70m2 indépendante dont le mur de séparation peut-être ouvert sur le salon/séjour de 24.60m2 avec un accès au balcon d'où vous verrez les Pyrénées, 3 belles chambres de 13.45m2, 12.10m2, 12.45m2 avec placard, une salle d'eau, les toilettes. Les menuiseries sont en double vitrage, le bien bénéficie d'un jardinet privatif clôturé ainsi qu'un garage de 17m2. 
 Prix de vente : 115 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice MUNCK, T&eacute;l. : 06 58 52 87 89, E-mail : beatrice.munck@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TOULOUSE sous le num&eacute;ro 494 916 836

OFFRE au prix à la PREMIERE VISITE. Duplex de 65m2 environ avec jardin privatif de 90m2 (possibilité d'acquérir plus), MITOYEN d'un côté. Le rez de chaussée offre un bel espace de vie de 30m2 environ très lumineux comprenant une cuisine récente équipée, un cellier, un wc. L'étage dispose d'un palier qui dessert 2 chambres avec placard, une salle de bains, wc séparés. Sous l'escalier des casiers de rangement sur roulettes ont permis d'optimiser l'espace. Côté extérieur : vous profiterez d'une terrasse carrelée et d'un jardin entièrement clôturé, SANS VIS A VIS. Pour vos véhicules deux places de parking sont vendues avec le duplex. Côté pratique : vous pouvez rejoindre le centre village à pied, idem pour les commerces et les écoles. L'habitation est en parfaite état général, chauffage électrique individuel (radiateur dernière génération). Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 88 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 780 &euro;). 
 Prix de vente : 132 000 € 
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SITUEE SUR LA COMMUNE D'EAUNES, proche Muret... A quelques mètres à pied des commodités, du groupe scolaire, de la crèche. Maison FAMILIALE de 90m2 environ, mitoyenne par le garage UNIQUEMENT. Le tout sur une parcelle de 191m2. Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée séparée, d'un wc, d'une grande pièce vie de 42m2 baignée de lumière grâce à une triple exposition comprenant une cuisine moderne très bien équipée, avec une sortie directe sur la terrasse de 23m2 couverte et carrelée, idéale pour profiter au maximun de l'extérieur. A l'étage l'espace nuit : un couloir avec rangement distribue 3 belles chambres toutes avec placard (11.35m2, 11.20m2, 9.92m2) et une avec balcon, une jolie salle de bains, un SECOND wc séparé. Ses Atouts : La maison est parfaitement entrenue. La cuisine communique avec le garage/buanderie. Le jardin est clôturé et engazonné, il bénéficie de l'arrosage intégré et d'un point d'eau extétieur. Le bien est chauffé par une clim réversible sur les 2 niveaux, mais des radiateurs électriques sont en place également. Faibles charges de co pro 20euros/mois, qui devrait disparaitre d'ici peut, car la mairie devrait reprendre le lotissement très prochainement. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 240 &euro;). 
 Prix de vente : 235 000 € 
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LA MAISON A TROUVE PRENEURS... A LA PREMIERE VISITE Joli PLAIN PIED de 105m2 plus un garage accolé de 29m2 dont une partie buanderie/cellier, un abri voitures de 40m2, le tout sur une parcelle paysagée de 907m2 entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé. Ses 105m2 bénéficient d'une entrée avec rangement, d'un wc suspendu avec lave mains, d'une pièce principale très lumineuse et conviviale comprenant une agréable cuisine équipée et aménagée. Le coin nuit est séparé, il offre 3 chambres avec chacune un placard, salle de bains avec placard. Vous disposez d'un grand jardin agrémenté d'une piscine hors sol bois, d'un boulodrome, d'un cabanon bois, d'un puits, de l'arrosage intégré. Pour le confort de tous : la maison dispose de 2 modes de chauffage, un chauffage au sol par géothermie et une clim réversible, un store banne électrique côté terrasse, exposée plein sud, vous pourrez faire le tour de la maison les pieds au sec grâce au trottoir carrelé qui l'entoure. 
 Prix de vente : 259 000 € 
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... EN COURS DE VENTE ... Sur un terrain de presque 800m2 entièrement clos, comprenant un chemin d'accès, énorme potentiel pour ce bâtiment de 172m2 (19m x 9m) avec une belle hauteur sous toiture. Libre de toutes cloisons intérieures, toiture en bon état, fosse pour vidange. Electricité dans le bâtiment. Tout à l'égout (raccordement à effectuer) Concernant l'eau : le tabouret est en place, il faut mettre le compteur. 
 Prix de vente : 129 000 € 
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Accès rapide à l'autoroute, écoles à 500m, supermarché à 3kms. Ses 187m2 offrent un réel potentiel, sur 2 niveaux, implantés sur un terrain de 3149m2 (pas de division possible) disposant d'un puits, d'une piscine hors sol avec plage et douche, d'un abri jardin. Au rez de chaussée c'est un logement de 87m2 environ, composé d'une cuisine familiale meublée et équipée ouverte sur une pièce salon, 2 grandes chambres toutes avec dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et wc. Au premier un appartement de 100m2 environ qui offre une entrée, une grande cuisine séparée, un séjour/salon doté d'un balcon, 3 chambres avec chacune un dressing, une salle de bains, WC séparés, un cellier. Un grand garage et de nombreuses places de parking à l'intérieur de la propriété sont à disposition. TRAVAUX très RECENTS : la toiture, les menuiseries double vitrage ALU et PVC, volets roulants électrique avec coffres équipés de panneaux solaires, très judicieux en cas de coupure d'électricité, cumulus thermodynamique, isolation laine de verre soufflée. Pour votre confort : chauffage par pompe à chaleur air/eau. Un escalier intérieur relie les 2 logements. Avec quelques travaux de rafraîchissement vous obtiendrez un bien unique sur le secteur ! 
 Prix de vente : 285 000 € 
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LA MAISON A TROUVE PRENEURS... PLAIN PIED de 117m2, plus une VERANDA de 15m2 véritable pièce supplémentaire dès le printemps, un GARAGE attenant de 25m2 avec un point d'eau. Le tout sur un terrain de 780m2, arboré, sécurisé par un portail motorisé. C'est par la véranda que vous accédez à la maison. Elle dispose d'une CUISINE meublée (12.50m2) indépendante, un séjour double très LUMINEUX (38m2) avec une belle hauteur sous plafond , donnant sur la TERRASSE, agrémenté d'une cheminée qui vous promets des soirées cocooning au coin du feu. Le couloir distribue 3 CHAMBRES (12.60m2/11.70m2/10.50m2) avec placard, un BUREAU (9m2) avec rangement, une salle d'eau MODERNE, wc séparés avec lave mains. COTE CONFORT : menuiseries DOUBLE VITRAGE (belle qualité), POMPE A CHALEUR air/eau, FOSSE septique (refaite il y a 2 ans), isolation sous toiture en ouate de cellulose. Prévoir une remise au goût du jour dans certaines pièces. Montant de la taxe foncière 780 euros. 
 Prix de vente : 219 000 € 
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Emplacement privilégié au coeur d'une co-propriété calme et sécurisée... (digicode, interphone, portail automatique) Au rez de chaussée d'un bâtiment composé de 15 lots et seulement d'un étage. Agréable appartement rénové de 66m2 environ SANS VIS A VIS. Le bien offre un hall fermé avec placard qui s'ouvre sur une grande pièce de 30m2 environ composée d'un espace bureau, d'une cuisine dinatoire équipée et d'un salon donnant sur la terrasse couverte. Le coin nuit est séparé. Un dégagement dessert 2 chambres de taille confortable dont une avec placard, une salle de bains et un wc indépendant. C'est une pompe à chaleur air/air réversible qui chauffe le bien. L'été vous pourrez profiter d'une piscine sécurisée et d'une salle de sport avec sanitaire à disposition, idéal pour se vider la tête en cette période compliquée. Une place de parking est vendue avec l'appartement, des stationnements visiteurs sont à disposition à l'intérieur de la résidence. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1440 &euro;). 
 Prix de vente : 127 000 € 
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Accès rapide à l'A64 et proche de la gare. Au coeur du village très attrayant de LONGAGES qui disposent d'une crèche, des écoles maternelle et primaire, à 1km d'un collège, de commerces de bouche accessibles à pieds, d'un cabinet de médecin, d'une poste, d'une pharmacie, restaurant. Dans un lotissement récent, agréable terrain à bâtir de 568m2, plat et entièrement viabilisé (tout à l'égout, eau, électricité). Il n'attend plus que votre projet de construction, 270m2 surface plancher. Construction soumise aux Bâtiments de France. 
 Prix de vente : 86 000 € 
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Située au CALME tout en restant proche des autoroutes (3.5kms), commodités, écoles. Villa de 202m2 avec un GARAGE NON ATTENANT carrelé et isolé de 32m2 sur un terrain clôturé de 1400m2 PAYSAGE entourant la maison, avec très peu d'entretien, sans vis à vis. C'est au bord d'une PISCINE CHAUFFE et de son IMMENSE PLAGE que vous pourrez vous rafraîchir et sous une TERRASSE COUVERTE que vous pourrez recevoir famille et amis. A proximité un pool house avec wc et point d'eau. Au rez de chaussée : la maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un DOUBLE SEJOUR baigné de lumière , une VASTE CUISINE séparée et aménagée donnant sur l'extérieur, un cellier/buanderie avec placard, une salle de bains mixte avec baignoire et douche, dégagement avec NOMBREUX PLACARDS, 3 BELLES chambres de plus de17/12/11m2 toutes avec rangements, au fond du couloir un ESPACE de 24m2 qui pourrait devenir une pièce pour TRAVAILLEUR INDEPENDANT, coin TELE, SALLE DE JEUX, etc..., wc suspendus. Tout l'ETAGE est dédié aux PARENTS : suite parentale de 32m2 avec salle d'eau, dressing et toilettes suspendues séparées. Ses atouts : chauffage au sol au gaz de ville, piscine sécurisée par un volet électrique immergé et barrières alu avec portillons, climatisation réversible gainable au rdc, CHENEAUX en PIERRE, Dessous toit en PVC, MENUISERIES ALU, fenêtres COULISSANTES et baies vitrées à GALANDAGE, PARKING voitures PAVE, portail ELECTRIQUE, vidéo protection, puits, arrosage automatique. Décoration sobre et épurée, ce bien saura vous séduire par son ETAT IRREPROCHABLE, ses PRESTATIONS SOIGNEES et de QUALITE, vous posez les meubles !!! 
 Prix de vente : 647 000 € 
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Au calme, mais pourtant à seulement quelques pas de la gare, à 3mns en voiture de l'autoroute, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycée, services, non loin du parc arboré Jean Jaures. Au PREMIER et DERNIER étage. Ce GRAND T2bis (ancien T3) de 68m2 environ, il se trouve dans une BATISSE divisée en plusieurs logements. L'appartement a une entrée privée, elle se fait par un JARDINET et un ESCALIER extérieur. Il s'ouvre sur un espace repas attenant à la cuisine indépendante, une chambre de 13m2, 3 portes coulissantes séparent la pièce principale de 28m2 environ bénéficiant d'une LUMIERE INCROYABLE toute la journée, pas de VIS-A-VIS et très BELLE HAUTEUR sous plafond. Le dégagement mène à une salle de bains avec baignoire et wc intégré, d'autres toilettes séparées avec lave mains. PAS DE PLACE DE STATIONNEMENT à L'INTERIEUR DE LA RESIDENCE... Mais parking gratuit à proximité. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 840 &euro;). 
 Prix de vente : 124 900 € 
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Libre de toute occupation... Secteur parc d'activités de Vauquelin, proche université et des axes A61, A62, A64. Dans une résidence agréable et sécurisée par digicode, entourée de verdure. Venez découvrir ce studio de 21m2. Il dispose d'un hall, d'une pièce de vie avec placard de 13m2 environ ouverte sur le jardin, d'une kitchenette neuve (plaque et frigo), d'une salle d'eau 3.5m2 avec meuble vasque et armoire de rangement et wc. Les plus : communs et extérieur bien entretenus, environnement très verdoyant, chauffage individuel. L'appartement est équipé d'une porte fenêtre PCV en double vitrage, d'un volet roulant, parquet au sol, une place de parking aérienne. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 560 &euro;). 
 Prix de vente : 59 000 € 
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A 12mn de Muret Sud, 31mn de Toulouse/Blagnac. Située dans le village de LONGAGES, très attrayant disposant de commerces, médecin, écoles, collège et d'une GARE à 1km, à 8kms des axes autoroutiers. Maison de village très cosy avec BEAUCOUP DE CACHET, entièrement rénovée d'une surface de 130m2 plus un ATELIER attenant de 26m2 (ou garage motos). Le rez de chaussée offre une belle pièce de vie 40m2 environ comprenant une cuisine dinatoire, aménagement de qualité avec un accès direct sur la COUR de 10m2, des toilettes séparées. Au PREMIER un GRAND SALON chaleureux et lumineux de 40m2 disposant d'un BALCON et de NOMBREUX rangements, vous pouvez même envisager de faire un espace pour le télétravail, la CHAMBRE de 24m2 env avec un plafond cathédrale est organisée en réelle suite grâce à son DRESSING et sa SALLE D'EAU bénéficiant d'un meuble double vasques et d'une grande douche à l'italienne. Au SECOND : l'étage des enfants est doté de 2 BELLES chambres de 12m2 dont une avec PLACARD et ROCHELLE, un coin lecture sur le palier, une salle de bains avec wc et pour compléter le tout un BUREAU sous les combles. Pas de garage mais nombreuses places de stationnement gratuites à proximité de la maison. Double vitrage partout, chauffage au gaz de ville, taxe foncière 480 euros seulement. 
 Prix de vente : 219 000 € 
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A 12mn de l'autoroute A64... A 7mn de Bérat, 8mn de Rieumes. Au coeur de Labastide Clermont, village avec écoles. Maison modulable de plain pied rénovée avec goût d'une surface habitable de 80m2 environ, plus une dépendance attenante de 20m2 comprenant une buanderie et un espace fermé de 8m2 pouvant devenir un cellier, bureau, salle de jeux ou autre selon vos besoins. Le tout édifié sur une parcelle de 200m2 clôturée. Elle dispose d'un hall qui s'ouvre sur une GRANDE et BELLE cuisine aménagée, équipement NEUF et meubles de QUALITE, un salon très lumineux donnant sur une terrasse de 30m2 et sur le jardinet exposé ouest, 3 chambres de 9.35m2, 10.30m2, 11.85m2, une salle d'eau NEUVE, un wc SEPARE. De gros travaux ont été réalisés : TOITURE et CHARPENTE ENTIEREMENT REFAITES à l'identique, menuiseries en DOUBLE VITRAGE alu côté jardin, toutes les peintures et les sols ont été refaits. Le bien est relié au tout à l'égout. Taxe foncière 370 euros. 
 Prix de vente : 150 000 € 
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A 7mn de l'autoroute et d'une gare... Au calme absolu ravissant plain pied de 105m2 très bien entretenu, construit sur 2100m2 environ clôturé disposant de nombreux chênes, d'arbres fruitiers, diverses fleurs, d'un chalet bois de 12m2 avec électricité, possible d'y amener l'eau, de l'isoler afin de l'aménager en bureau ou en chambre supplémentaire, de 3 autres abris jardin pour ranger tondeuse, etc... d'un kiosque et de 3 terrasses dont une face aux Pyrénées. La maison offre un bel espace de vie de 53m2, avec une double exposition donc très lumineux ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, attenante au cellier, wc avec lave mains. Le coin nuit comprend : 2 chambres dont une avec placard, un bureau avec rangement, une salle d'eau avec cabine de douche aux normes handicapées. 
 Prix de vente : 235 000 € 
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Dans un village avec écoles, crèche, petits commerces et maison médicale. A vendre maison familiale de 150m2 avec piscine bâtie de 10m x 5m et garage. Le bien se compose d'une entrée qui s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée avec un accès à la terrasse couverte, un séjour/salon avec une triple exposition, un escalier mène à une grande chambre de 33m2 parfaite pour un ado, un grenier aménageable attenant d'environ 40m2 avec une belle hauteur. Le couloir dessert 3 chambres de plus de 12m2 toutes avec placard, une grande salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés avec lave mains, un bureau avec de nombreux rangements, une buanderie attenante au garage. Le tout sur un terrain plat de 1000m2 avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Beau potentiel... A rafraîchir !!! 
 Prix de vente : 240 000 € 
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Notre conseiller immobilier Béatrice MUNCK est un expert sur le secteur Bérat (31370) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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