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Address: RUELLE SUR TOUVRE, 16600, FR
Telephone: 06 79 25 85 27

Située sur la jolie commune de Touvre, au calme, dans un quartier résidentiel, tout en étant à proximité des commerces (Ruelle, Mornac, Magnac) et à seulement 8 km d'Angoulême, venez découvrir cette belle maison de plain-pied de 92 m² environ avec son garage attenant, implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de 1 193 m² environ et sans aucun vis-à-vis. Le bien se compose d'une cuisine équipée avec un accès direct au garage, d'une vaste pièce de vie très lumineuse grâce à ses 3 portes-fenêtres donnant sur la terrasse et avec une jolie vue dégagée sur la campagne. Côté nuit, elle dispose de 3 chambres dont 2 avec placards, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Un bien rare, où il y a juste à poser ses valises et à profiter d'un cadre vie d'exception ! 
 Prix de vente : 182 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BOUCARD, T&eacute;l. : 06 79 25 85 27, E-mail : anais.boucard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGOULEME sous le num&eacute;ro 850 929 688

Idéalement situé, à 5 min à pied du centre ville de Ruffec (tous commerces, marché, restaurants, cinéma, théâtre, gare, école, collège, lycée...) et à 5 min en voiture d'un accès à la route Nationale 10 (Angoulême 40 min et Poitiers 45 min). Découvrez ce beau bâtiment en pierre à rénover, implanté sur un terrain constructible de 470 m² environ, clos de mur et avec une vue surplombante sur la ville. Ce bien offre de nombreuses possibilités. Avec une superficie totale de 84 m² environ, répartie sur deux niveaux, il est idéal pour un atelier, un garage, un entrepôt... Il pourrait également devenir une habitation de caractère, un loft, pour les amoureux de la pierre et des espaces de vie ouverts et modernes ! Un bien rare à découvrir très vite ! 
 Prix de vente : 24 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BOUCARD, T&eacute;l. : 06 79 25 85 27, E-mail : anais.boucard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGOULEME sous le num&eacute;ro 850 929 688

- SOUS OFFRE - Située sur la commune de Fléac, proche de tous les commerces et services, avec les bus, et à seulement 10 min d'Angoulême, venez découvrir cette très belle maison de plain-pied de 90 m² environ, avec piscine, implantée sur un terrain paysagé entièrement clos de 787 m² environ sans aucun vis-à-vis, et avec un garage attenant. Elle offre une vaste pièce de vie très lumineuse ouvrant sur la terrasse et la piscine, une cuisine ouverte entièrement équipée avec un accès au garage et l'espace salon dispose d'un poêle à granulés pour une ambiance très cosy les longues soirées d'hiver. Le coin nuit dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparés. Un véritable coup de cœur à découvrir très vite. Il y a juste à poser ses valises ! 
 Prix de vente : 195 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BOUCARD, T&eacute;l. : 06 79 25 85 27, E-mail : anais.boucard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGOULEME sous le num&eacute;ro 850 929 688

- SOUS OFFRE - Niché dans un écrin de verdure, au calme, avec une très belle vue sur la vallée, situé à moins de 10 min de Mansle et de Ruffec (commerces, gare, école, collège, lycée...), à 5 min d'un accès à la route Nationale 10 et à 35 min d'Angoulême. Vous serez charmés par l'ambiance incroyable, très cocooning, qui règne dans ce beau chalet, un véritable havre de paix ! Il est implanté sur un beau terrain paysagé entièrement clos, avec de nombreux arbres fruitiers et plusieurs dépendances (en bois). Au rez-de-chaussée, il offre un bel espace de vie, avec une cuisine toute équipée, ouverte sur le séjour qui donne accès sur 2 terrasses, ainsi qu'une buanderie. Le coin nuit est composé de 2 chambres, d'une salle d'eau spacieuse avec une douche à l’italienne, de toilettes. A l'étage, découvrez une belle mezzanine d'environ 28 m², avec un balcon, qui offre plusieurs espaces ouverts (chambre, bureau, salle de jeux). Les + : un récupérateur d'eau de pluie, une pompe à chaleur, un chauffe eau solaire. Un coin de paradis pour les amoureux de la nature, il n'y a plus qu'à poser ses valises et profiter ! 
 Prix de vente : 183 500 € 
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Situé à environ 10 km d'Angoulême, dans la jolie commune de Mornac, qui offre la proximité et les avantages de l'urbanisation angoumoisine (commerces, bus, écoles...) tout en offrant la douceur de vivre de la campagne (forêt de La Braconne et de Bois Blanc), dans un quartier résidentiel, à la limite de Ruelle sur Touvre. Venez découvrir cette ravissante maison de plain-pied qui offre une pièce de vie spacieuse et très lumineuse, avec cuisine équipée et séjour, donnant sur 2 terrasses dont une avec un barbecue, face à un beau jardin avec des arbres fruitiers et sans vis-à-vis. Côté nuit, la maison offre 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un WC. Elle dispose également d'un garage attenant, avec un WC et un espace buanderie, un carport, un abris pour les vélos, le tout sur un terrain entièrement clos de 1000 m² environ, avec portail électrique. Un bien rare, au calme, où il fait bon vivre, avec une vue imprenable sur la campagne ! 
 Prix de vente : 164 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BOUCARD, T&eacute;l. : 06 79 25 85 27, E-mail : anais.boucard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGOULEME sous le num&eacute;ro 850 929 688

Située à Montignac-Charente, village plein de charme et de quiétude, avec tous les commerces de première nécessité, les services, les écoles et une vraie proximité d'Angoulême (15 km). Venez découvrir cette belle maison, au calme et implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 870 m². L'espace de vie est composé : d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour (avec cheminée), 3 chambres, 1 bureau, 1 salle-de-bain, 1 dressing, 1 WC. Elle offre également un sous-sol semi enterré, avec une 4e chambre indépendante avec placard et 1 WC (nombreuses autres possibilités : salle de jeux, de sport, de cinéma...), 2 grands garages (31 et 37 m² environ), une buanderie, une cave. Une maison et un village où il fait bon vivre, où il n'y a plus qu'à poser ses valises et profiter ! 
 Prix de vente : 189 000 € 
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Véritable coup de cœur pour cette maison pleine de charme et d'authenticité, située à deux pas d'un village classé, à 10 min de Ruffec (gare, accès Route Nationale 10, tous commerces, marché, restaurants, cinéma, théâtre, école, collège, lycée), 40 min d'Angoulême et 45 min de Poitiers. Cette maison, entièrement rénovée, vous charmera par ces éléments anciens (pierres apparentes, cœur de demoiselle au sol, poutres, cheminées). Son jardin paysagé, avec sa piscine et son pool house, rend l'endroit exceptionnel. Le + : une grange en pierre de 80 m², idéal pour créer un gîte, un loft, un atelier, un lieu de stockage... avec un accès direct à la piscine. La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine ouvrant sur le jardin, d'une salle-à-manger spacieuse avec accès terrasse, d'un salon avec poêle à bois, d'une chambre avec salle d'eau et toilettes. Au 1er étage : un grand pallier, une chambre, une salle-de-bain, des toilettes, une buanderie, une chambre ou bureau (en mezzanine) avec accès indépendant. Un bien rare pour un cadre de vie exceptionnel ! 
 Prix de vente : 215 000 € 
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- SOUS OFFRE - Aux portes d'Angoulême, sur la commune de Ruelle-sur-Touvre, entrez dans ce bel immeuble en pierre, idéalement situé, proche commodités (mairie, commerces de proximité, marché, écoles, complexes culturels et sportifs, Naval Group, bus à haut niveau de service...). Il vous charmera par son entrée sur carreaux de ciment et sa cour entourée de murs en pierres apparentes, offrant un stationnement sécurisé pour 2 véhicules. L'immeuble, vendu loué, se compose de : - 1 appartement T2 de 45 m² - 1 appartement T2 de 40 m² - 1 appartement T3 de 70 m² Ce bien rare vous propose une rentabilité locative d'environ 5,8 % et de nombreuses possibilités, dont la création d'un studio dans le garage de 21 m². Immeuble de construction historique (ancienne infirmerie datant de l'époque napoléonienne). 
 Prix de vente : 220 000 € 
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Idéalement située, à deux pas de la place Victor Hugo, du centre ville, des écoles et de la gare. Venez découvrir cette ravissante maison de caractère d'environ 210m², lumineuse, aux grands volumes, entièrement rénovée, offrant un jardin arboré et clos de mur d'environ 325 m² et un garage pour 2 véhicules. Vous serez sous le charme de la cuisine moderne avec sa salle-à-manger ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Un atelier et une cuisine d'été, avec douche et toilettes, complètent cet espace. L'entrée spacieuse dessert également un salon, un bureau ou chambre avec toilettes, un accès à la cave. Le 1er étage offre 4 belles chambres dont une parentale avec sa salle-de-bain, des toilettes, une vaste salle-de-bain avec douche et baignoire balnéo. Le 2e étage se compose d' une chambre mansardée avec salle d'eau et toilettes et d'un grenier aménageable. Le plus : un local commercial offrant un rendement locatif de 345 € par mois. Un bien rare pour un cadre de vie exceptionnel ! 
 Prix de vente : 460 000 € 
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Nichée au cœur d'un village, au calme, à deux pas de tous les commerces, d'un pôle médical et à seulement 15 minutes d'Angoulême, cette maison offre un grand potentiel, notamment grâce à ses nombreuses dépendances : un logement indépendant entièrement rénové (1 chambre, 1 cuisine, une salle d'eau), 4 garages, 1 hangar, 1 atelier, 1 grange, 2 arrières cuisines. Sur une parcelle de 3700 m², découvrez cette jolie maison avec 4 chambres. Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, se compose d'une cuisine équipée, d'une véranda, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle-de-bain et d'un WC (une partie construction ancienne et une partie construite dans les années 2000). L'étage se compose d'une salle de bain et d'un WC (travaux de rafraîchissement à prévoir à ce niveau) et de 3 chambres. Il n'y a plus qu'à donner libre cours à votre imagination pour utiliser tout ce potentiel ! 
 Prix de vente : 174 000 € 
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Au cœur d'un paisible et joli hameau du 18e siècle, entrez dans cette ravissante maison à balet offrant le charme des pierres et ses plafonds cathédrales. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un bureau ou chambre avec dressing, d'une salle d'eau et d'une arrière cuisine. A l'étage, une grande chambre et une mezzanine. Un atelier avec verrière peut devenir un jardin d'hiver, un atelier d'artiste... Un gîte indépendant de 50 m², plein de charme, offre un espace à louer ou un espace de vie distinct. Le tout sur un joli jardin d'environ 1 000m² entouré de murs en pierre. Accès Nationale 10 tout proche. 
 Prix de vente : 192 000 € 
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Maison de ville, proche de toutes commodités, très lumineuse, non mitoyenne et sans vis à vis. De grandes pièces qui ouvrent toutes sur la terrasse. Un terrain clos de 1 000 m2, dont une partie est en bambouseraie. Portail électrique, garage et Carport. La maison se compose d'une entrée qui dessert toutes les pièces de plain pied : salon de 32 m2 entièrement refait (parquet et poutres apparentes), cuisine, 3 grandes chambres sur parquet, salle d'eau, buanderie et 1 WC. Au sous sol, 1 pièce annexe chauffée avec salle d'eau et WC. Double vitrage et chaudière à condensation de 2016. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 200 096 € 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 192 400 € 
 Honoraires : 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires 
		 Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BOUCARD, T&eacute;l. : 06 79 25 85 27, E-mail : anais.boucard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGOULEME sous le num&eacute;ro 850 929 688

Je vous invite à découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée (isolation et électricité), avec dépendances et terrain de 713 m². Elle se situe dans un village calme, à 10 km de Ruffec et 2 km d'une entrée sur la N10. L'accueil se fait par un grand porche ancien et offre un préau pour plusieurs véhicules. Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine moderne équipée, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec poêle à bois et double baie vitrée donnant sur le jardin, d'une arrière-cuisine et de toilettes. L'étage se compose d'un coin bureau spacieux, de 2 chambres, dont une avec dressing et salle d'eau avec toilettes. Vous pouvez poser vos valises et profiter d'un cadre de vie exceptionnel ! 
 Prix de vente : 123 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BOUCARD, T&eacute;l. : 06 79 25 85 27, E-mail : anais.boucard@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGOULEME sous le num&eacute;ro 850 929 688

Anaïs BoucardAgent commercial - 850 929 688 RSAC ANGOULEMERuelle Sur Touvre (16600), Magnac-sur-Touvre (16600) et alentours

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