Name: Conseiller immobilier SAFTI Alain PALLANCHER Gennes-Val de Loire (49350)
Address: Gennes-Val De Loire, 49350, FR
Telephone: 06 17 54 63 09

Pour investisseur sérieux, vaste T3 de 70 m2 pouvant facilement être transformé en T4 grâce à un grand grenier aménageable. Cet appartement très bien rénové dans un ancien logis avec double vitrage est situé au cœur de Mozé sur Louet 49610 à 10 minutes du centre ville d'Angers par la quatre voies vers Cholet ... Toutes commodités à proximité. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 125 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, T&eacute;l. : 06 17 54 63 09, E-mail : alain.pallancher@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 799 693 379

Cette superbe propriété est actuellement exploitée en gite 5 étoiles d'un excellent rapport financier ne demandant qu'a être encore plus développé par un couple dynamique et organisé désirant se lancer dans une reconversion professionnelle sans hiérarchie. Sa division en appartements de différentes tailles peut peut également faire le bonheur d'une grande famille unie vivant auprès de ses parents ... Enfin sa situation géographique angevine privilégiée, son état parfait et son mobilier complet permet à un investisseur sérieux un rapport locatif immédiat particulièrement intéressant. Une très belle piscine de 11 m x 4 m chauffée et couverte permet une détente journalière fort agréable. 
 Prix de vente : 1 300 000 € 
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A un quart d'heure de Saumur se trouve sur la tranquille commune de Blou 49160, une ravissante petite maison très cosy de 65 m2 ayant conservée tout son charme d’antan dotée d'un lumineux grenier aménageable de 30 m2. Cuisine. Salon vintage aux tomettes d’époque avec cheminée et insert. 2 chambres + petit bureau. Double vitrage. Stationnement privé pour deux voitures. Cerise sur le gâteau à toute proximité un terrain bien dissimilé d’environ 200m2. 
 Prix de vente : 90 000 € 
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A 10 minutes de Saumur et de l'entrée autoroute Paris, belle propriété toute de plain pied composée de 4 chambres, salle de bain, WC, Salon avec cheminée ouverte, double cuisine hiver/été/barbecue. Chauffage géothermique. Préau neuf 70 m2 en bois. Plus un grand gite indépendant de 2 chambres avec douche, cuisine, bureau et salle de détente. Cave.Puits.Garages. Petit plan d'eau alimenté par un ruisseau courant tout au long d'un côté du parc arboré de 5000 m2 (piscinable). Portail électrique. Le tout à rafraichir, habitable de suite sans travaux majeurs. Havre de paix pour amoureux des petits oiseaux et de la nature. 
 Prix de vente : 298 000 € 
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Aux Alleuds belle plus valu assurée dans les années à venir pour cette vaste ancienne grange dans son jus, toute en tuffeaux, ceci grâce à la future déviation dont les travaux devraient commencer cette année. Entourée d'un petit terrain elle pourrait être métamorphosée en une, voire deux superbes habitations. Un garage attenant est déjà entièrement restauré. Un investissement très sûr à ne pas manquer ! 
 Prix de vente : 95 000 € 
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Rare, au sein du privilégié quartier Châtenay, une très belle vaste maison avec garage et petit jardin. Vous y accueilleront sans avoir à y prévoir les moindres travaux 8 pièces fort bien distribuées dont 4 grandes chambres à l'étage. Balcon. Accès par portail électrique. Un petit studio indépendant entièrement rénové est accolé à la maison. Nous aimerions pouvoir vous présenter souvent un tel bien ! 
 Prix de vente : 525 000 € 
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A l'extérieur de Montjean sur Loire dans petit hameau, terrain borné constructible et viabilisé avec belles bases de construction et clôture effectuées. Plans et autorisation permis de construire valide. Petit cabanon en dur installé sur le terrain. Endroit calme tout près de la Loire, à quelques minutes de sa paisible commune en pleine expansion. 
 Prix de vente : 28 000 € 
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Pour y résider ou seulement y venir en vacances cette agréable et reposante longère située en hauteur sur le coteau boisé de la rive gauche surplombe dans la sérénité d'antan la Loire à quelques pas. Portail électrique. Cuisine équipée. Grand séjour salle à manger avec belle cheminée en tuffeaux. 3 chambres. Salle de bain et WC au rez de chaussée et à l'étage. Poutres anciennes apparentes.Vue panoramique depuis chaque pièce. Aucun travaux à prévoir. Terrain vallonné de 4600 m2 clôturé par un ancien mur d'enceinte en tuffeaux Possibilité, pour personne intéressée par un revenu touristique additionnel, de réhabiliter en gites atypiques, très prisés dans la région, deux anciens habitats troglodytes ainsi qu'une grande écurie éloignée du corps de la bâtisse principale, ensemble qui pourrait garantir une belle rentabilité locative saisonnière additionnelle. 
 Prix de vente : 280 000 € 
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CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS. Exceptionnel : En bordure de la 4 voies Brissac-Angers accès direct à une ancienne maison (+ ou - 120 m2) à entièrement restaurer plus un ancien garage qui peut être conservé ou rasé, le tout sur un terrain non constructible (sauf agriculteur) de 4800 m2. Une installation électrique neuve ainsi qu'un nouvel accès bitumé sera, en son temps, créé par le département doublé d'un merlon de deux mètres de haut en limite de l'emprise routière ainsi qu'un point d'eau. Document officiel certifiant la réalisation de ces futurs travaux par le département à la disposition de tout acquéreur intéressé. Opportunité à saisir à l'entrée sud d'Angers. Étude bancaire gracieuse pour financement d'acquisition . 
 Prix de vente : 62 000 € 
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Elle vous tend les bras à Saint Clément des levées 49350 à 50 m de la Loire. Lumineuse cuisine aménagée ouverte donnant sur un grand salon-salle à manger aux superbes anciennes tomettes en terre cuite parfaitement conservées et entretenues. Très belle cheminée en tuffeau avec insert. Spacieuse chambre parentale de 16 m2- Salle de bain, cabine de douche et baignoire balnéo.WC indépendant. Buanderie complète. Escalier chêne massif desservant l'étage avec grande chambre, salle de bain, cabine de douche et WC. Seconde chambre avec mezzanine. Superbe parc arboré de 4500 m2 avec jolie pergola bois extérieure et petite cabane en très bon état. Garage- portail électrique. Cerise sur le gâteau : Une ancienne chaumière indépendante de 60 m2 à rénover intérieurement avec belle cheminée et grenier aménageable. Eau et électricité- Après restauration peut être louée en gîte ou conservée pour famille et amis ... 
 Prix de vente : 320 000 € 
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A quelques minutes de Saumur calme et tranquille maison en semi campagne sur la recherchée commune de Rou-Marson-Verrie 49400. 87 m2 en parfait état, libres de suite sur un terrain arboré de 850 m2. Cuisine - WC- Grand salon très lumineux avec une mezzanine pouvant faire office de bureau - A l'étage une grande chambre - Salle de bain - WC + une seconde chambre plus petite. L’ensemble en double vitrage récent- Convecteurs électriques neufs- Toiture ardoise impeccable - Aucun travaux à prévoir. 
 Prix de vente : 159 000 € 
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A Saint Clément des levées (49350), ensemble immobilier d'un bon rapport locatif annuel composé d’une ancienne grande maison de marinier, bien restaurée, divisée en deux petits appartements (de +ou- 50 m2 chacun). Entrées indépendantes pouvant communiquer en époque de locations estivales. Cave. Chauffage au bois. Superbe vue sur la Loire et l’île de Trèves. Un troisième petit appartement indépendant (de +ou - 40 m2) se trouve en sous sol (sans vue sur Loire). Chauffage bois et électricité. Enfin un quatrième grand appartement indépendant très cosy (de +ou- 80m2) est niché à proximité dans une calme impasse privée. Sa vaste chambre mezzanine donne sur une superbe cheminée en tuffeau dont les flammes réchaufferont le cœur et enchanteront les yeux des locataires de passage ... Chauffage bois et électricité. Salle de bain douche et WC dans chaque appartement, actuellement cuisine dans trois seulement. Un petit hangar commun, fermé, pour rangement divers et un jardinet d'été (de + ou - 50 m2) complète ce bel ensemble locatif. Vaste parking en bord de Loire face aux appartements ainsi que divers commerces de bouche à deux pas !... Ce bien immobilier sera d’un bon rapport financier pour un investisseur ou fera comme résidence de vacances voire résidence principale la joie d’un acquéreur … 
 Prix de vente : 230 000 € 
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Ce bien n'est plus disponible il est sous offre ! Spacieux T3 en parfait état au premier étage d'une petite résidence calme et agréable à Murs-Erigné. Cuisine aménagée, confortable grand salon-séjour lumineux, deux belles chambres, ensemble de 60 m2 sans aucun travaux à prévoir. Reposante vue sur la campagne. Fibre. Garage individuel fermé. Appartement situé à 10 minutes du centre ville d'Angers. Bien très rare sur ce secteur recherché. Financement d'acquisition, étude gratuite. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 912 &euro;). 
 Prix de vente : 165 000 € 
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Attention ce bien sous offre n'est plus à la vente ! Pour y vivre ou pour les vacances, cette ravissante ancienne longère à taille humaine est à entièrement restaurer. Isolée mais près de toutes les commodités, au vu de son potentiel elle fera le bonheur d'un bon bricoleur ou d'un amoureux des vieilles pierres qui saura lui redonner son indéniable charme romantique d'antan. Grand terrain de 1 ha vierge attenant, puits artésien, environnement paisible en campagne situé à seulement quelques minutes du très touristique bourg des Rosiers sur Loire ainsi que de celui en pleine expansion de Gennes Val de Loire. Type de bien immobilier de plus en plus rare sur ce périmètre de vie ligérienne privilégié. Financement d'acquisition, étude gratuite. 
 Prix de vente : 90 000 € 
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CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS. Situé au cœur de Gennes Val de Loire (charmante petite ville en pleine transformation) très bel immeuble de rapport locatif. Rez de chaussée : 1) Local commercial de 105 m2 en parfait état avec vitrines modernes. 2) Confortable studio indépendant de 12,50 m2 très bien agencé. 3) Appartement de 73 m2 plus mezzanine avec belle ancienne cheminée plus un charmant jardinet d'été avec barbecue et débarras. Premier étage : 4) Agréable T3 très ensoleillé. Possibilité d'envisager la création d'un cinquième appartement ... Chauffage électrique neuf ainsi que double vitrage. Locatif général extérieur tant qu'intérieur en état exceptionnel. Locataires calmes et sérieux, l'ensemble loué en baux 3-6-9. Une excellente rentabilité sur investissement assurée sans la moindre difficulté. Ne pas perdre de temps pour nous contacter ! Financement d'acquisition, étude gratuite. 
 Prix de vente : 235 000 € 
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CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS. Angers district : fin quartier "Arboretum", tranquille et lumineux appartement T2 de 51 m2 avec un grand balcon donnant sur verdure, pas de vis à vis direct. Pour un investisseur peut facilement être transformé en T3 et permettre ainsi un intéressant rapport locatif en colocation. Exposition plein sud. Tramway, commerces ainsi que toutes commodités à quelques pas. Copropriété dans un immeuble sûr et calme en bon état. Voisins de palier retraités et étudiants. Pas de travaux à prévoir. Étudiant(e) ou jeune couple venez poser vos valises dans cet agréable appartement situé au septième et dernier étage avec ascenseur. Cave et parking privé individuel en sous sol. Étude d'aide au financement d'acquisition envisageable. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 62 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1508 &euro;). 
 Prix de vente : 120 000 € 
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CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS Dans un hameau de standing au cadre paisible, tout prés des Rosiers sur Loire (49350), vous attend, sur un terrain de 1300 m2 joliment arboré et clos, une charmante ancienne longère angevine (de + ou - 160 m2), entièrement restaurée avec gout. R de C : Grand salon (+ ou - 30 m2) avec belle cheminée en tuffeau et insert. Cuisine aménagée. Très lumineux jardin d’hiver (+ ou - 16 m2). Chambre (+ ou - 18 m2) avec cheminée en tuffeau. Seconde chambre (+ ou - 12 m2). Chambre parentale (+ ou - 20 m2). S.de.B avec cabine douche et WC. Premier étage : Accessible par escalier angevin extérieur. Superficie totale de (+ ou -) 65 m2 habitables sous charpente apparente. Plancher flottant. S.d e.B avec douche et WC. Double vitrage sur toutes les huisseries. DPE « B ». Chauffage bois et fioul, cuve 2000 litres. Extérieur : Piscine en parfait état, protégée aux normes (8m x 4m, profondeur maxi 1,70m) douche solaire. Petite dépendance en tuffeau (de + ou - 30 m2) accolée à un ancien préau en bois (de + ou - 20 m2). Cet ensemble qui sert pour l’instant d’atelier, pourrait être agréablement aménagé. Grande buanderie avec réserves. Cave saine pour vin et rangement divers. Barbecue couvert. Puits eau potable. Abri pour une voiture. Ensemble habitable immédiatement pas de travaux à prévoir hormis déco personnelle. Étude d'aide au financement d'acquisition envisageable. 
 Prix de vente : 260 000 € 
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CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS. Exceptionnel emplacement commercial situé à l'entrée du "nouveau" Gennes ! A saisir sans tarder ! Vente de l'immeuble complet (+ou-220 m2), pas de "Droit de porte". Cet emplacement peut convenir à tout type de commerce souhaitant une exposition privilégiée imprenable ! Bâtiment composé de : rez de chaussée très grande pièce avec baie vitrée et insert. salle à manger.Cuisine équipée. Salon. WC. Garage 2 voitures. Ier étage : 4 chambres, salle de bains , W.C. Second étage : Combles aménageables (si besoin). Chauffage électrique - Huisseries neuves avec double vitrage. L'ensemble exploitable et habitable de suite. Étude d'aide au financement d'acquisition envisageable. 
 Prix de vente : 165 000 € 
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Notre conseiller immobilier Alain PALLANCHER est un expert sur le secteur Gennes-Val de Loire (49350) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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