Maison - 5 pièces - 110m²

326 500 €

Neuville-Aux-Bois - 45170

Réf 562474

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
110m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Salles de bain :
4
Toilettes :
4
Terrain :
2 006m²
Stationnements inclus :
6
Chauffage :
Électrique collectif

Description

OPPORTUNITÉ RARE

A 5mns de Neuvilles-aux-bois
Opportunité rare -Propriété composée de 2 habitations dont Gîte d’Exception, SPA, Sauna, Bain Nordique/Jacuzzi…
Ensemble rénové avec goût et matériaux de qualité. Charme des pierres et poutres conservé tout en y apportant un style contemporain.
Situé dans un parc clos et arboré de 2006 m2 comprenant des arbres centenaires, fruitiers (noyers, cerisiers, figuiers, pêchers), potager et poulailler clôturé. Agréable Patio avec terrasse couverte.
La maison d’une superficie de 90 m2 se compose au rez-de-chaussée d’une grande cuisine aménagée et équipée, d’un spacieux salon-séjour, une salle d’eau et un WC. A l’étage, deux chambres dont une suite parentale, une pièce palière pour bureau/bibliothèque, un WC ainsi qu’une salle d’eau. Équipée d’une alarme, d’un adoucisseur à eau,de radiateurs électriques + climatisation réversible à l’étage.
Le Gîte est entièrement indépendant et se trouve dans une grange aménagée située face à l’habitation. Au rez-de-chaussée se trouve un SPA comprenant un Sauna Traditionnel avec pierres volcaniques, un espace détente, une douche à l’italienne xxl et un wc suspendu. Sur la terrasse en bois exotique avec spot encastrés, un Bain Nordique/Jacuzzi chauffé au feu de bois vient compléter cet espace détente et bien-être. A l’étage, se trouve une grande chambre, une cuisine (équipée de réfrigérateur, plaque à induction, four micro-ondes), une salle de bain avec baignoire balnéo ainsi qu’un WC.Climatisation réversible.
Grand garage/Atelier (possibilité aménagement gîte, local pour profession libérale…)
Abri couvert avec branchement électricité pour 4 véhicules + Portail électrique
Possibilité d’agrandissement de la maison.
Possibilité de capacité d’accueil avec hébergements insolites tels que Tiny house, Cabane dans les arbres, Roulottes, Yourtesetc..
Gîte avec très bonne rentabilité, excellent retour des clients et possibilité de vivre de cette activité en revenu principal.
Proche RN 20, A19. 20 min d’Orléans, 40 min de Chartres ,1h30 de Paris.
10 min de la Gare RER Toury et 15 min de la gare RER Fleury les Aubrais.
Village dynamique en plein essor. Ecole maternelle et primaire, Clubs de Sport, Médecin, Superette.
Collège et Centre Commercial à 10 min. Centre de Yoga Sivananda et Ashram hindouiste à 10 min.
Passage du GR St Jacques de Compostelle.
Un achat sans surprise, juste du bonheur...



Prix de vente : 326 500 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Amina EL M'RABTI, Tél. : 07 49 27 34 07, E-mail : amina.elmrabti@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 850 415 233

Informations additionnelles

Bilan énergétique

D (217)Diagnostic de Performance Energétique

B (7)Gaz à effet de serre

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Amina El M'Rabti – Neuville-Aux-Bois – 45170 – Conseiller SAFTI

Amina El M'Rabti

Neuville-Aux-Bois (45170)

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