Maison - 9 pièces - 220m²

540 000 €

Nancy - 54000

Réf 472713

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
220m²
Etages :
3
Pièces :
9
Chambres :
6
Salles de bain :
2
Toilettes :
3
Terrain :
180m²
Chauffage :
Gaz individuel

Description

Quartier Commanderie - Maison de caractère 9 pièces 6 chambres avec jardin et terrasses

Idéalement située dans une rue calme à deux pas de la place de la Commanderie, à proximité immédiate des commerces et des écoles, à 8 minutes à pied de la gare et à 3 minutes du parc Sainte-Marie, Stéphanie DODELLER vous propose en exclusivité cette magnifique maison de ville de 1890 offrant 220 m2 habitables, en parfait état et au cachet préservé, agrémentée d’un jardin et de deux terrasses.

Au rez-de-chaussée surélevé, une vaste entrée avec rangements dessert 3 belles pièces de réception en enfilade avec beaucoup de caractère - parquets, moulures, cheminée fonctionnelle, alcôve -, lumineuses et jouissant d’une belle hauteur sous plafond.
Ce bel espace de vie de plus de 50 m2, ainsi que la cuisine équipée attenante, ouvrent de plain pied sur l’extérieur, où une terrasse et un agréable jardin clos de murs, paisibles et bien exposés (ouest), invitent à la détente.
Un WC avec lave-main vient compléter ce premier niveau.

Au premier étage, le cachet de l’ancien se retrouve pleinement dans 2 grandes chambres climatisées, dont 1 chambre parentale de 26 m2, une SDB moderne offrant baignoire et douche, un espace buanderie avec rangements et un WC séparé.

Le deuxième étage s’organise autour de 3 autres chambres avec cheminées, alcôves et moulures, 2 dressings, une jolie salle d’eau avec douche à l’italienne neuve et un WC séparé.
Ce niveau donne enfin accès à une charmante terrasse solarium nichée sur le toit, bénéficiant d’un beau panorama et à l’abri des regards.

Au dernier étage sous combles isolés, 3 pièces aujourd’hui utilisées comme bibliothèque et rangements pourront accueillir des chambres supplémentaires.

Un sous-sol complet complète ce bien et comprend un cellier, une chaufferie, un atelier, un bûcher et, dernière belle surprise : une vaste cave à vin à l’hygrométrie et à la température optimales pour conserver de grands crus et servir de cadre à d’agréables dégustations.

Cette maison très fonctionnelle, saine et parfaitement entretenue, ne nécessite aucuns travaux et offre par ailleurs d’excellentes performances énergétiques (classe C), grâce à son isolation récente avec des matériaux performants, sa chaudière gaz à condensation haut de gamme et sa VMC.

Garage fermé loué à proximité pour 64€/mois (contrat cessible) et stationnement résident devant la maison.

Un produit exceptionnel, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, dans un secteur résidentiel et proche des commodités.

Coup de cœur assuré !




Prix de vente : 540 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie DODELLER, Tél. : 06 30 63 65 42, E-mail : stephanie.dodeller@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 853 373 470

Le point fort du bien

Du caractère, de beaux volumes, le confort moderne et la tranquillité en cœur de ville

Informations additionnelles

Bilan énergétique

C (122)Diagnostic de Performance Energétique

D (28)Gaz à effet de serre

Ce bien vous est proposé par

Stéphanie Dodeller – Nancy – 54000 – Conseiller SAFTI

Stéphanie Dodeller

Nancy (54000)

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