Maison - 5 pièces - 146m²

135 000 €

Gramat - 46500

Réf 591621

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
146m²
Étages :
2
Pièces :
5
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
771m²
Stationnements inclus :
2
Chauffage :
Fuel individuel

Description

A 5 min de Gramat

SOUS OFFRE

A 5 min de Gramat, au coeur du village d'Alvignac et à deux pas de ses commodités, dans un quartier résidentiel calme, sur un terrain entièrement clos et arboré de 770m2, venez découvrir cette maison de famille à rénover intérieurement.
Au rée de chaussée on trouve un hall d'entrée avec un grand placard, qui dessert une chambre avec un accès direct sur le jardin, un espace bureau, une cuisine d'été qui pourra aisément devenir une spacieuse buanderie, un coin cellier, et enfin un grand garage d'environ 44m2. Ce dernier bénéficiant de 2 fenêtres pourra accueillir véhicules et espace bricolage.
En montant au 1er étage, on découvre un grand séjour/salle à manger d'environ 36m2 avec une magnifique cheminée en pierre taillée, donnant sur une grande terrasse exposé au sud d'environ 22m2, qui pourra accueillir une belle tablée et un salon de jardin. Une cuisine indépendante lumineuse bénéficie aussi d'un accès direct à cette terrasse. Enfin le dégagement dessert trois chambres d'environ 9 à 12m2, dont 2 avec un grand placard intégré, et une spacieuse salle de bain avec wc.
La maison offre également un grenier au 2ème étage avec grand espace sous combles à isoler et aménager entièrement, une belle hauteur sous poutres, qui pourrai aisément accueillir 2 belles chambres supplémentaires.

L'isolation de la toiture par les combles et un rafraîchissement intérieur des différentes pièces sont à prévoir, ainsi que le changement des huisseries.

Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou la visiter ? Appelez moi vite au 06 58 85 86 61.

Alvignac offre diverses commodités pour le quotidien : école maternelle (publique et privée), garde d'enfants, boulangerie, boucherie, pharmacie, poste, tabac, presse, restaurant.
Cette grande maison à 5 min de Gramat, et à 25 min de l'autoroute (sortie Labastide de Murat) est idéalement située à proximité de nombreux sites historiques et naturels : Rocamadour et Gouffre de Padirac à 10min, vallée des trois châteaux et rivière Dordogne à 20min, grottes, villages classés, festivals de théâtre et musique, musées, etc.



Prix de vente : 135 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, Tél. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 847 602 075

Le point fort du bien

Au calme et à deux pas des commodités du village d'Alvignac

Informations additionnelles

Bilan énergétique

E (250)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique

F (75)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Ce bien vous est proposé par

Marie Lafage – Tauriac – 46130 – Conseiller SAFTI

Marie Lafage

Tauriac (46130)

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