Maison - 6 pièces - 275m²

285 000 €

Gien - 45500

Réf 600938

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
275m²
Étages :
2
Pièces :
6
Chambres :
3
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Terrain :
1 400m²
Chauffage :
Individuel

Description

Maison 270 m2 / 6 pièces /Potentiel 120 m2/ Terrain 1400 m2 / Dampierre-En-Burly à 7 min.

Nevoy, petite commune du Loiret située à 110 km environ de Melun, 154 km environ de Paris par l'autoroute A6 et seulement à 7,4 km de la centrale de Dampierre-En-Burly, abrite une maison ancienne construite avant 1945. Au rez-de-chaussée : 150m2 de surface habitable + 60 m2 de terrasse => deux entrées, salle à manger avec un poêle en pierre scandinave de 3 tonnes, salon ouvert de 45 m2 environ sur terrasse de 60 m2, 1 grande chambre de 35 m2, une salle-de-bains, un WC séparé, et cuisine ancienne aménagée et équipée.
Un étage de 120 m2, desservi par un escalier en chêne fabriqué sur mesure, comprenant une chambre de 28 m2, une salle de jeux de 60 m2 environ, une petite chambre de 10 m2, une salle d'eau avec douche et WC.
Un sous-sol de 120 m2 environ à équiper pour atelier pour peintre-sculpteur + une cave à vin de 25 m2.
Sous terrasse de 60 m2 mais emplacement pour stockage véhicules de 50 m2 (hauteur sous plafond de 4.20 m) . Terrain clos et arboré de 1400 m2 environ / Taxes foncières 2020 = 995 € / Assainissement tout à l'égout
Les petits plus : parabole, TNT et fibre optique installée (la fibre sera opérationnelle avec les deux opérateurs historiques dans 6 semaines).
Accès rapide vers la déviation de Gien pour aller sur Paris par 4 voies et autoroute A 77 (150 km)



Prix de vente : 285 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rolande JEAN-MARCHAIS, Tél. : 06 02 71 99 88, E-mail : rolande.jean-marchais@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831 620 067

Le point fort du bien

De belles superficies à explorer et à exploiter dans un cadre verdoyant !

Informations additionnelles

Bilan énergétique

ViergeDiagnostic de Performance Energétique

ViergeGaz à effet de serre

DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Ce bien vous est proposé par

Rolande Jean-Marchais – Bray-En-Val – 45460 – Conseiller SAFTI

Rolande Jean-Marchais

Bray-Saint-Aignan (45460)

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