Maison - 4 pièces - 130m²

Découvrez une maison individuelle avec jardin dans Auch, et son accès direct aux berges du Gers ! Rénovée il y a 2 ans, cette maison a adopté un look actuel, elle a bénéficié d'une isolation et d'un mode de chauffage au top (DPE C) et a vu son jardin devenir un vrai paradis végétal fleuri en toutes saisons. Les commerces sont à quelques mètres, écoles, bus, collège et lycée, accessibles à pied également.

Une entrée semi ouverte sur le salon vous permet de profiter d'un réel espace qui remplit sa fonction , d’accueil, de rangement, de "sas" entre votre journée de travail et votre maison tout en douceur. Le salon est un espace entièrement ouvert sur la cuisine équipée : 40m² avec accès et vue sur le jardin, et sa terrasse de plus de 20m². En prolongement, découvrez une pièce actuellement utilisée comme bureau avec porte fenêtre, et une pièce prévue pour accueillir une salle d'eau/WC.

A l'étage vous découvrirez le secret de cette rénovation astucieuse avec l'exploitation des surfaces pour laisser "coté rue" uniquement les couloirs, la salle de bains, le dressing et les wc (avec fenêtres pour la clarté !). Vous profiterez ainsi de 3 belles chambres de 9 à 14 m², dont une avec sa salle de bains privative, toutes ouvertes sur la vue jardin/rivière et possédant une climatisation réversible. Cet étage a donc deux salles de bains dont une avec baignoire et vitres teintées, vous offrant ainsi une maison où vous pouvez vivre sans jamais être vus de l’extérieur ce qui en pleine ville est un luxe appréciable.

Coté jardin, c'est un écrin de verdure et de nature qui vous fait oublier que vous êtes en ville, avec un abri de jardin en bois indépendant mais aussi un abri attenant à la maison qui permet de rentrer et sortir sans passer par le salon. Un potager généreux est dejà installé, avec le soin de préserver l'écosystème. Vous pourrez profiter d'un espace tenu secret par une haie de bambous d'où vous pourrez observer le Gers, avec une vue et une tranquillité singulières, le bruit de l'eau en cascade.... incroyablement apaisant : déconnexion assurée !

La rénovation de cette maison a fait une belle place à la qualité de l'isolation : tous les murs sont doublés, l'isolation du toit (en très bon état) est toute récente et une chaudière gaz dernière génération avec thermostat vous assure un chauffage uniforme partout. Une climatisation réversible dessert le rez de chaussée et l'étage en 3 points au total. Double vitrage partout bien entendu.

Située en coeur de ville, cette maison se prête parfaitement à une vie citadine confortable si vous aimez marcher et un stationnement gratuit juste en face vous permet de vous garer devant chez vous quelle que soit l'heure ou le jour. La distribution des pièces offre beaucoup d'espaces d'intimité et le séjour a été pensé pour pouvoir partager de bons moments de convivialité.

A visiter exclusivement sur rdv : 0637419685 avec Davy by Safti Auch !



Prix de vente : 240 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496