Maison - 18 pièces - 620m²

1 850 000 €

Angouleme - 16000

Réf 647593

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
620m²
Pièces :
18
Chambres :
10
Salles de bain :
4
Toilettes :
6
Terrain :
200 000m²
Stationnements inclus :
10
Chauffage :
Individuel

Description

Emplacement exceptionnel pour cette magnifique maison de Maître

Idéalement située, en pleine campagne mais à seulement à 5 mn des commerces et 10 mn du centre ville d'Angoulême et de sa gare LGV permettant d'être à 1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux.
Sur une propriété d'environ 20 hectares, cette magnifique maison de Maître de 1856 vous attend.
Elle est composée d'une maison principale en pierre de taille sur 3 niveaux de 150 m2 chacun plus un sous-sol complet, et de deux ailes en moellons, 18 pièces dont 10 chambres.
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée donnant sur un dégagement central avec une arche au bout duquel vous trouverez un balcon avec sa balustrade en pierre, une cuisine avec sol en carreaux de terre cuite, une belle salle à manger très lumineuse avec cheminée en marbre, un salon avec cheminée en pierre, un bureau ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC et lave-mains.
Certains éléments authentiques ont été conservés, grand escalier central, boiseries, corniches, portes intérieures moulées ainsi que les sous-bassements avec moulures.
Belle hauteur sous plafond (environ 3,30 m)
Au premier étage : Un palier donnant sur un dégagement central avec une arche ainsi que des placards avec moulures, quatre chambres dont une suite de 30 m2, deux salles de bains avec baignoire, douche et toilettes.
Au deuxième étage : Un palier donnant sur un dégagement, quatre chambres dont une de 22 et une autre de 40 m2, toutes deux avec pierres de taille apparentes, une autre est utilisée comme salle de sport avec vue sur le parc, une salle d'eau avec toilettes, et un dressing.
Au sous-sol, vous trouverez un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras ainsi qu'une cave à vin.
L'ensemble de la maison principale est chauffé par une pompe à chaleur neuve.
Dans l'aile gauche, une salle piscine (9 x 4 m chauffée) de 105 m2 très lumineuse avec chauffage au sol et cheminée, et en sous-sol un garage pouvant loger 1 véhicule.
Dans l'aile droite, une maison secondaire indépendante de 125 m2 comprenant une entrée, cuisine aménagée, grand séjour, salle de bains, 2 chambres, avec en sous-sol un grand garage pour 4 véhicules.
Cette maison secondaire peut parfaitement servir de maison d'amis, de chambres d'hôtes ou être reconfigurée en salle de réceptions ou de séminaires professionnels si besoin...
Une piscine extérieure avec son muret en pierres sèches et sa terrasse aménagée ainsi que plusieurs dépendances dont une grange de 170 m2 avec grenier et des Box à chevaux avec abreuvoirs automatiques viennent compléter ce bien d'exception.
La propriété qui entoure la maison est clôturée par un authentique mur en pierre sur environ 4 hectares sur lesquels vivent des cèdres centenaires, les 16 hectares supplémentaires sont composés de prairies et de bois descendants jusqu'à la vallée de l'Anguienne.



Prix de vente : 1 850 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532 282 126

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
155kWh/m².an5*kgCO₂/
m².an
CiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 4448€ / an
Maximum : 6018€ / an

Ce bien vous est proposé par

Arnaud Blancher – Dirac – 16410 – Conseiller SAFTI

Arnaud Blancher

Dirac (16410)

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