Maison - 23 pièces - 760m²

1 230 000 €

Angouleme - 16000

Réf 528972

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
760m²
Étage :
1
Pièces :
23
Chambres :
16
Salles de bain :
7
Terrain :
31 977m²

Description

Mas Provençale sur 3 hectares et 760m² de surface habitables

https://youtu.be/6AxS5y3nxjU

EN CHARENTE à 5 minutes de la gare D’Angoulême, à 30 minutes des portes de la Dordogne et à 1 h 15 de Bordeaux.
Au cœur d'un écrin de verdure, vous pénétrez au calme de toute nuisance grâce à cette grande allée qui vous accueille sur cette splendide Propriété d'exception nichée au cœur de 3 hectares de prairie et de bois. Au total 700m² de parking ont été aménagé pour recevoir vos invités et une aire de jeux paysagée de plus de 4000m² pour petits et grands (Piscine, Aire de jeux pour enfants, Table de ping-pong, Boulodrome...) permet de se retrouver dans un esprit convivial et chaleureux.

Un endroit idyllique où les propriétaires ont su restaurer avec charme dans le respect et l’authenticité en apportant quelques aménagements pour les personnes à mobilité réduite.
Cette belle demeure dispose: d'une maison d'habitation d'environ 180m², 5 gites entièrement équipés et meublés avec une terrasse individuelle chacun, un CU pour une parcelle, une piscine, une dépendance et un hangar. Le tout est alimenté par des panneaux photovoltaïques, sans oublier le forage et le puits qui alimentent l'arrosage extérieur, la piscine, la partie buanderie et une partie de la maison.

PARTIE PRIVATIVE: 180m² sur deux niveaux, plus env. 40m² de combles aménageables.
Elle se compose: une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour avec cheminée, une grande véranda chauffée, 4 chambres, 2 salles d'eau, 4 WC, une arrière cuisine, une cave, une buanderie, un bureau, une grande terrasse en béton lavé de 120m² avec son four à pain toujours fonctionnel.

PARTIE ACCUEIL:
GITE 1: surface habitable 150m², cuisine, salon/séjour, 4 chambres dont deux suites parentales d'environ 22m² chacune (avec salle d'eau +WC) une véranda non chauffée (ce Gîte est attenant à la maison d'habitation).
GITE 2: surface habitable 110m², cuisine, salon/séjour avec cheminée, une mezzanine de 24m² ainsi qu'une grande chambre de 26m², salle d'eau, WC.
GITE 3:surface Habitable 92m², cuisine, salon/séjour, cellier, salle d'eau, WC, 2 chambres, un dressing, un grand balcon et une terrasse.
GITE 4: surface Habitable 75m², 2 chambres salle d'eau,WC, cuisine, salon/séjour, cellier
GITE 5 : surface Habitable 75 m²,cuisine, salon/séjour, cellier, salle d'eau, WC, 2 chambres

BÂTIMENTS ANNEXES: le tout en excellent état (mûrs, toitures)
Grange: 225m² au sol avec toiture neuve et aménageable sur 2 niveaux.
un Hangar de 180m², aménageable sur 2 niveaux
un bureau de 22m².
locale technique de 30m²
un pool house de 20m² avec la piscine de 11 x 5 dont le liner a été changé en 2020 ( piscine entièrement clos avec alarme et traitement automatique)

Cette demeure de charme qui s'articule autour d'une cour méditerranéenne est vendu entièrement meublée et équipée, elle s'adapte à tous vos projets. Elle est parfaite pour une vie familiale et/ou pour réaliser un accueil professionnel soit: équestre, Séminaire, Permaculture, Chambres d’hôtes... Vous avez libre choix.
Pour celles et ceux qui souhaitent poursuivre l'activité gîte, celle-ci est dotée d'excellents avis référentiel client.

Un havre de paix pour les amoureux de la nature. COUPS DE CŒUR ASSURÉ!!!!!



Prix de vente : 1 230 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Le point fort du bien

Propriété de prestige, situation d'exception à 5 min de la gare d’Angoulême. C'est un hameau isolé, quasiment autonome en eau et en électric

Informations additionnelles

Bilan énergétique

ViergeDiagnostic de Performance Energétique

ViergeGaz à effet de serre

DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Ce bien vous est proposé par

Ludivine Malhouroux – Villebois-Lavalette – 16320 – Conseiller SAFTI

Ludivine Malhouroux

Villebois-Lavalette (16320)

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