Local Commercial - 17 pièces - 335m²

€ 397,000 HT

Semoussac - 17150

Réf 453487

Aperçu

Type de logement :
Local Commercial
Surface habitable :
335m²
Etage :
1
Pièces :
17
Terrain :
2,670m²
Chauffage :
Fuel individuel

Description

Maison avec gites et chalets

Très beau complexe de gîtes dans un hameau idyllique au sommet d'une colline, comprenant une maison principale de caractère, 3 gîtes rénovés entièrement équipés et une piscine chauffée.
Description:
Une belle opportunité pour entrer dans le mode de vie français avec des revenus locatifs déjà en place. Une belle maison de famille en pierre et entièrement restaurée, orientée plein sud avec 3 gîtes. Situé à Semoussac, en Charente-Maritime (sud-ouest de la France), avec vue sur l'estuaire de la Gironde, à 5 mn des commodités et accès facile aux plages de l'Atlantique. Cette jolie propriété (10 chambres, 5 salles de bains) dispose d'un grand jardin clos, piscine chauffée et est vendue entièrement équipée.
Bref, une occasion unique de combiner le plaisir de la vie en France et l'entreprenariat dans le
tourisme.
Informations importantes:
- Surface: 2670
- Nombre de chambres: 10
- Nombre de salles de bain: 5
- La maison et les gîtes ont tous le haut débit et le Wi-Fi
- Les gîtes seront vendus entièrement meublés et équipés pour la location
- Eau de ville et électricité.
- Gaz en bouteille pour la cuisson.
- Chauffage avec poêle à bois.
- La plupart des portes et fenêtres sont à double vitrage.
- Drainage des fosses septiques (comme partout en France rurale).
Maison Principale:
Maison en pierre avec cuisine, deux grandes salles à manger avec cheminée et poêle à bois, deux chambres spacieuses avec chacune leur salle de bain, un grand garage et de nombreux rangements. Plusieurs fenêtres velux, parquet et terrasse privée.
Rez-de-chaussée:
- Cuisine (14,5m2) avec îlot central, une gamme complète d'équipements, cellier séparé avec évier, lave-vaisselle et rangements (4m2).
- Séjour / salle à manger (55m2) avec cheminée et poêle à bois, portes donnant sur une terrasse extérieure privée donnant sur le grand jardin arboré clos.
- Deuxième salle à manger / réception (14,5m2) avec portes donnant sur un petit patio sur le côté de la maison.
- Salle de bain (7m2) avec baignoire, douche séparée, WC et rangements.
- Bureau / débarras (7m2).
- 2 stockages pour le matériel de rechange et le stock des gîtes.
- Grand garage / atelier (40m2) avec plomberie et électricité, lave-linge et sèche-linge et outils de jardin.
Premier étage:
- Chambre principale (20m2) avec poutres apparentes, dressing et penderie encastrée, velux et parquet.
- Salle d'eau attenante (6,5m2) avec WC et vasque et velux.
- Deuxième chambre spacieuse (21m2) avec poutres apparentes, velux et vue sur l'estuaire de la Gironde.
- Troisième chambre (15m2) avec poutres apparentes, velux et vue sur la campagne environnante et l'estuaire de la Gironde.
Extérieur:
Terrasse privée à l'usage exclusif des propriétaires
Gîtes :
Trois gîtes (7, 5 et 2 couchages), confortables et entièrement équipés. Ils ont tous une ou plusieurs chambres, une salle de bains, un salon convivial et une cuisine entièrement équipée. De nombreux détails originaux sont encore présents, tels que les poutres anciennes et les murs en
pierres authentiques (moellons apparents). Tous les gîtes ont leur propre terrasse privée.
Gîte 1 (7 couchages)
Un joli gîte en pierre de deux étages récemment rénové
Rez-de-chaussée:
- Espace salon / salle à manger / cuisine (35m2)
- Chambre double 1 (12m2) avec armoire et tables de chevet
- Salle d’eau spacieuse (7,5m2) avec douche, lavabo, WC et lave-linge.
- Il y a une terrasse fortifiée.
Premier étage:
- Palier avec grande armoire
- Chambre double 2 (10m2) avec vue sur la campagne
- Chambres 3 & 4 (chacune 8m2) reliées par une porte, idéales pour un usage familial
- Grenier (15 m2) avec parquet
Gîte 2 (5 couchages):
Hébergement spacieux en duplex avec de magnifiques poutres apparentes et murs en pierre
- Séjour (19m2) avec poutres apparentes et pierre, accessible depuis le balcon.
- Cuisine / salle à manger (14m2) avec une gamme d'équipements et de stockage, cuisinière à gaz / électrique et velux.
- Salle d'eau (5m2) avec douche, WC, lavabo et rangements utiles, fenêtre velux, plus machine à laver
- Chambre double (14m2) moquette, avec armoire, commode, tables de chevet et fenêtre velux.
- Chambre triple (19m2) moquette, avec armoire, commode, tables de chevet et velux.
- Des portes-fenêtres mènent du salon sur une grande terrasse surélevée.



Prix de vente HT : 397 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick GUEYLARD, Tél. : 07 81 20 89 10, E-mail : patrick.gueylard@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 803 005 602

Informations additionnelles

Bilan énergétique

C (147)Diagnostic de Performance Energétique

B (8)Gaz à effet de serre

Ce bien vous est proposé par

Patrick Gueylard – Saint-Caprais-De-Blaye – 33820 – Conseiller SAFTI

Patrick Gueylard

Saint-Caprais-De-Blaye (33820)

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