Local Commercial - 70 pièces - 250 000m²

730 000 € HT

Bordeaux - 33000

Réf 606873

Aperçu

Type de logement :
Local Commercial
Surface habitable :
250 000m²
Pièces :
70

Description

MAGNIFIQUE DOMAINE EQUESTRE SUR 25 HECTARES

A seulement 45min de Bordeaux, aux portes du département de la Dordogne.
Ce splendide domaine équestre bénéficie d'une situation stratégique pour le monde hippique car limitrophe des départements de la Gironde et de la Charente-Maritime. Propriété idéale pour 1 ou 2 activités équestres, centre d’entraînement chevaux de courses, endurance, centre équestre, élevage, écurie de propriétaires, organisation de concours...

La partie équestre se compose en 2 parties composées d'infrastructures de qualité pour répondre aux exigences de l'excellence :

La Première au Prix de 730 000€ HT comprend:

- Barn 23 boxes 3/4m, 2 selleries, douche. Club house de 22 m² attenant
-10 boxes 3/3m à rénover ou à transformer en habitation.
- Carrière fibrée arrosée de 90x70m.
- Marcheur automatique couvert 6 places.
- Paddocks.
- Piste de Galop de 1500 m.
- club house avec un étage de 90 m² qui donne sur un 2ème manège de 30x22 fibré et arrosé
- Atelier ouvert de 140 m².
- Stockage fourrages couvert
- 2 puits qui alimentent la propriété en eau potable, ainsi que les pâtures. L'arrosage des sols de travail se fait grâce au pompage privé de rivière.
-Une maison principale 6 pièces 160m² : extérieur grand jardin paysagé de 1500m², piscine chauffée, 2 Carports/ Intérieur: salon, cuisine ouverte, suite parentale avec Balnéo et douche, 4 chambres , 1sbd avec WC, buanderie.

Possibilité d'acquérir La 2ème partie en Sus pour 480 000€ TTC (80 000€ de TVA récupérable):

- Barn 24 boxes 3/4m + 5box poulinières 3/5.5m, une salle de gynécologie/labo, 2 selleries, une douche/solarium, une graineterie avec 2 silos à l'étage.
- un manège de 72x35m fibré et arrosé ouvert sur une carrière de 33x70m fibrée et arrosée
- un rond d'Havrincourt de 30x20m arrosé et fibré
- Marcheur automatique couvert 6 places.
- Paddocks.
-1 studio de 36m² à rénover composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et WC
-1 Mobil Home 6 places

Possibilité d'acquérir également en sus : 1200m² de panneaux photovoltaïques sous contrat par les propriétaires, vente possible si achat de l'intégralité du Domaine Equestre (partie 1 et partie 2)
Prix en sus : 330 000€ HT , rendement 35 000€/an , contrat effectif jusqu'en 2040 soit un rendement sur 18 ans de 630 000€.

A visiter sans tarder, idéal professionnel du monde équestre avec projet et plan de financement déjà abouti !
Point d'attention: chaque dossier de financement sera préalablement étudié avant chaque visite



Prix de vente honoraires d'agence inclus :
730 000 € HT + 146 000 € (TVA), soit 876 000 € TTC

Prix de vente hors honoraires d'agence :
700 000 € HT + 140 000 € (TVA 20 %), soit 840 000 € TTC

Honoraires d'agence :
30 000 € HT + 6 000 € (TVA 20 %), soit 36 000 € TTC, à la charge de l'acquereur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien QUEGUINER, Tél. : 06 99 67 50 06, E-mail : damien.queguiner@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 887 603 199

Le point fort du bien

Localisation stratégique, infrastructures à la pointe, domaine de plain-pied et d'un seul tenant, fort rendement

Informations additionnelles

Bilan énergétique

Non obligatoireDiagnostic de Performance Energétique

Non obligatoireGaz à effet de serre

DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Ce bien vous est proposé par

Damien Queguiner – Le Teich – 33470 – Conseiller SAFTI

Damien Queguiner

Le Teich (33470)

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