Appartement - 2 pièces - 46m²

Groisy - 74570

Réf 578010

Aperçu

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
46m²
Étage :
2
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Chauffage :
Électrique individuel

Description

T2/T3 Duplex - 47m2

Dans une petite copropriété au calme et dans un environnement verdoyant, beau T2/T3 Duplex de 46,70m2 au 2ème et dernier étage. Il se compose au rez: d'une entrée avec rangement, d'un wc, d'une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger donnant ensemble accès à un balcon de 6,19m2 exposé Nord/Est offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée. A l'étage vous trouverez, une chambre, une mezzanine faisant office actuellement de 2ème chambre, une salle de bains avec douche et un dégagement avec placard.
L'appartement est facilement transformable en T3 (2ème chambre possible).
Une grande cave de 10,60m2 vient compléter ce bien.

Les +:
- A 10 min à pieds des écoles (maternelle, élémentaire...) et transports scolaires (collèges, lycées).
- A 5 min des axes autoroutiers et à 30mn de Genève
- A proximité des commerces et commodités
- A 2 pas d'un pôle médical
- Belle rentabilité locative possible

Visite virtuelle disponible sur RDV.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 784 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).


Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BACHIRI, Tél. : 06 99 80 69 57, E-mail : virginie.bachiri@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 877 524 140

Le point fort du bien

Dernier étage, 2ème chambre possible, petite copropriété, grand balcon Nord/Est, vue dégagée

Informations additionnelles

Bilan énergétique

E (319)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique

C (15)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Charges estimées : 784 € / an

Ce bien vous est proposé par

Virginie Bachiri – Menthonnex-En-Bornes – 74350 – Conseiller SAFTI

Virginie Bachiri

Menthonnex-En-Bornes (74350)

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France

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