Maison - 7 pièces - 220m²

416 000 €

Treffendel - 35380

Réf 524133

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
220m²
Etage :
1
Pièces :
7
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
5 700m²
Chauffage :
Électrique individuel

Description

Longère du 19ème siècle sur un terrain de 5 700m²

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Exclusivité Jean-François Garcia, votre conseiller immobilier en Brocéliande
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !
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Située à seulement quelques minutes de la mythique forêt de Brocéliande, cette belle propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée avoisinante, sans aucun vis-à-vis.
Poussons la porte de cette longère pour découvrir une première partie rénovée très récemment avec des matériaux de qualité. Une très belle entrée aux solides murs en pierre dessert un magnifique salon de 60m² baigné d’une lumière traversante et disposant d’un chauffage par le sol pour un confort maximal et d’un poêle à bois haut de gamme devant lequel vous pourrez vous détendre après une promenade en forêt.
Dans le prolongement, une cuisine équipée de 18m² offre un bel espace et des plans de travail généreux. Une salle de bain disposant d’une baignoire et d’une douche, des toilettes séparées complètent cet espace. Empruntons maintenant le bel escalier en fer forgé de l’entrée pour atteindre une deuxième pièce de vie de 35m² bénéficiant d’un magnifique puits de lumière. Le couloir en enfilade nous emmène vers deux chambres spacieuses dont une avec mezzanine et dressing séparé.
Une deuxième partie à rafraîchir de 50 m² est située au rez-de-chaussée, près de la cuisine. Actuellement composée d’un salon de 35m² avec cheminée, d’une chambre et d’un bureau, elle peut être remodelée selon vos aspirations.
Enfin, cette demeure dispose d’une troisième partie à rénover d’une surface totale de 135m² : un double grenier à l’étage, un garage derrière la cuisine et un espace au rez-de-chaussée, près de l’entrée. Les murs en pierre et la charpente laissent entrevoir un potentiel d’aménagement de caractère.
Cette demeure dispose donc aujourd'hui de 220m² habitables avec un potentiel de plus de 350m². Notons qu’un permis de construire a déjà été accordé pour l'ensemble des 350m².

A l'extérieur, vous profiterez de deux très grandes dépendances et d’un joli puits en pierres (en eau toute l'année).
Derrière la longère, au niveau de la terrasse, un ancien hangar métallique n'existe plus mais apparaît toujours sur le cadastre. Il est donc possible de construire une véranda, une extension d’habitation ou encore une piscine par exemple, pour une surface disponible de 150m².
Un verger offre plusieurs essences d'arbres fruitiers : pommier, poirier, prunier, figuier, cerisier...

Habitation principale ou secondaire, gîte en Brocéliande, projet locatif… Voilà une belle opportunité de réaliser votre rêve en campagne, à 5 minutes de la 4 voies vers Rennes (accessible en 20 minutes).
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Prix de vente : 416 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François GARCIA, Tél. : 06 74 15 32 75, E-mail : jeanfrancois.garcia@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 477 979 546

Le point fort du bien

Une rénovation exceptionnelle pour cette demeure en Brocéliande

Informations additionnelles

Bilan énergétique

E (291)Diagnostic de Performance Energétique

B (9)Gaz à effet de serre

Ce bien vous est proposé par

Jean-François Garcia – Plélan-Le-Grand – 35380 – Conseiller SAFTI

Jean-François Garcia

Plélan-Le-Grand (35380)

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