Maison - 5 pièces - 170m²

387 000 €

Thouare-Sur-Loire - 44470

Réf 626120

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
170m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Toilettes :
2
Terrain :
643m²
Chauffage :
Gaz individuel

Description

Villa de Charme 5 pièces 170 m2

Mouzeil - Magnifique propriété de caractère des années 1900 entièrement restaurée, dans un style épuré et chic, posée sur un terrain de 643 m2.
Venez vous ressourcer dans ce havre de paix, loin des tumultes de la ville, à 15 minutes de Nort-sur-Erdre, 15 minutes d’Ancenis et 5 minutes de Ligné.
Vous entrez dans un jardin clos verdoyant et fleuri et vous découvrez la façade en pierres, la terrasse et la pergola surmontée d’une glycine qui renforcent l’impression d’être en vacances.
Après une entrée disposant d’un placard, d’un WC-buanderie, vous aimerez la grande cuisine dînatoire de presque 25 m2 aménagée et équipée, rehaussée par un sol en carreaux de ciment d’époque.
Dans le prolongement, on découvre une salle à manger de plus de 30m2, décorée avec goût et un bureau avec parquet. L’ensemble de ces pièces dispose d’une jolie lumière traversante, d’une cheminée, d’une rosace et d’un accès direct à la terrasse.
A l’étage, vous profiterez d’une grande chambre parentale avec un vaste dressing, de deux chambres et d’une salle de bain avec WC, le tout sur un parquet ancien.
Au dernier étage, sous les toits, une pièce en cours d’aménagement de 80m2 pourrait accueillir une bibliothèque, une chambre, un bureau ou une pièce à vivre.
Une annexe d’un important volume, servant actuellement de garage et d’atelier, attenante à la maison, pourrait elle aussi être aménagée .
Les huisseries en aluminium récentes, équipées d’un double-vitrage, garantissent une isolation phonique, thermique et anti- effraction.
La chaudière, ancienne, est entretenue.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout.



Prix de vente : 387 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, Tél. : 0698006363, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823 209 176

Le point fort du bien

Charme - Cachet - Terrasse - Jardin - Pergola - Potentiel d'aménagements suplémentaires

Informations additionnelles

Bilan énergétique

En coursCLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
147kWh/m².an43*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1950€ / an
Maximum : 2720€ / an

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Ce bien vous est proposé par

Nicolas Retiere – Nantes – 44000 – Conseiller SAFTI

Nicolas Retiere

Nantes (44000)

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