Maison - 10 pièces - 277m²

372 000 €

- 49450

Réf 632328

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
277m²
Étage :
1
Pièces :
10
Chambres :
7
Salles de bain :
2
Toilettes :
3
Terrain :
1 794m²
Chauffage :
Fuel individuel

Description

Maison 7 chambres, 277 m2, idéale pour un hébergement touristique type chambres d'hôtes/Gite

Située au cœur du triangle urbain Angers, La Roche-sur-Yon, Nantes, sur la commune de Sèvremoine (Roussay), à 30 min du Puy du Fou, 10 min de la gare de Torfou/Tiffauges, à 5 min de la 2x2 Nantes/Cholet, cette superbe maison bourgeoise intégralement rénovée de 277 m2 habitable et édifiée sur une parcelle de 1800 m2, saura vous séduire par ses volumes et ses prestations. Elle serait idéale pour votre projet d'hébergement touristique avec ses 7 chambres, dont 2 indépendantes et sa dépendance à transformer en gite.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une vaste entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse de 55 m2, une cuisine aménagée en 2013, une arrière cuisine, un salon cosy, deux grandes chambres/bureaux avec placards, un espace lingerie/espace rangement et deux WC suspendus.
L'élégant escalier vous mènera sur un vaste palier/mezzanine lumineux desservant cinq chambres sur parquet, une salle de douche et une salle de bain.
L'extérieur intégralement clos de murs de 1800 m2 se compose de plusieurs dépendances (garage, cellier, stockage...totalisant 145 m2), d'un grenier de 138 m2, de deux puits, d'une serre. Ce charmant jardin vous comblera avec les récoltes des nombreux arbres fruitiers.
Aspect technique : 145 k€ d'investissement en réhabilitation dont la couverture de 2003, le ravalement total des façades 2018, le chauffage fioul de 2002, les menuiserie PVC



Prix de vente : 372 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646

Le point fort du bien

A 30 min du Puy du Fou et 10 min de la gare Torfou/Tiffauges

Informations additionnelles

Bilan énergétique

En coursCLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
186kWh/m².an57*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 4130€ / an
Maximum : 5650€ / an

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Ce bien vous est proposé par

Fabien Seguin – Sevremoine – 49450 – Conseiller SAFTI

Fabien Seguin

Sèvremoine (49450)

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