Maison - 12 pièces - 297m²

525 000 €

Nancras - 17600

Réf 671090

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
297m²
Pièces :
12
Chambres :
5
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Terrain :
3 469m²
Stationnements inclus :
4
Chauffage :
Bois individuel

Description

Magnifique Maison de Maitre à proximité de l'océan

Magnifique Maison de Maître présentant de belles prestations implantée dans un village offrant les premiers commerces de nécessités. (VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE). Une ville ressource se trouve à moins de 10KM. Saintes et La Rochelle, pôle économique et culturelle, se trouvent respectivement à 20 et 48 minutes et offrent une excellente desserte ferroviaire avec leur Gare TGV qui relie Paris en moins de 3H. Édifiée en pierres totalement restaurée sous tuiles sur 2 niveaux d'environ 420 M2 sur 3 zones de vie, cette Maison de Maitre se distribue comme suit (parquets anciens et carreaux de ciments anciens) : Au rez-de-chaussée (Hauteur Sous Plafond : 3 m) : hall d'entrée, 2 salons exposés Sud (cheminée fonctionnelle, Cuisine ( poêle à granulés de 2018), Bureau, Cellier, WC. A l'étage un palier de 20 m2, 3 chambres exposées Sud, 2 dressings, Salle d'eau avec douche italienne. Appartement indépendant ( 60m2) : RDC Entrée, Séjour/Cuisine, Salle de douche italienne. A l'étage 2 chambres, WC. Espace attenante à la maison pouvant être transformée en Gîte de 128 m2 habitables : Hall d'entrée, pièce de vie de 25 m2, ancienne cuisine. A l'étage, 3 chambres à rénover, et un grenier aménageable de plus de 30 m2. Dépendances. Parc arboré bordé par un ruisseau Zone Nj (Naturel et forestière)( Secteur naturel d'aménagements légers) . N'hésitez pas à me contacter si vous désirez en savoir plus sur ce bien. Coup de coeur assuré.



Prix de vente : 525 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier ROCHEREAU, Tél. : 06 01 01 82 87, E-mail : xavier.rochereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 809 646 581

Le point fort du bien

Grande Surface Habitable - Dépendances - Parc Arboré... Visite virtuelle sur demande.

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
189kWh/m².an6*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 3170€ / an
Maximum : 4370€ / an

Ce bien vous est proposé par

Xavier Rochereau – Saumur – 49400 – Conseiller SAFTI

Xavier Rochereau

Saumur (49400)

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