Maison - 8 pièces - 127m²

263 400 €

Merville-Franceville-Plage - 14810

Réf 704777

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
127m²
Pièces :
8
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
373m²
Stationnements inclus :
3
Chauffage :
Fuel individuel

Description

Charmante maison en pierres, 3 chambres, centre bourg

**************SOUS COMPROMIS*************
A 4 kms de Merville-Franceville-Plage, 10 minutes de Cabourg et 12 minutes du centre-ville de Caen, sur la commune de Bréville les monts Emilie Montigny vous propose en exclusivité cette belle maison mitoyenne en pierres à rénover.
Construite sur un joli terrain clos et arboré de 373m2, elle est idéalement implantée depuis 1849 dans le bourg, au calme, proche des commodités (écoles, maison médicale, commerces, lignes de bus) et chemins de ballades pédestres et cyclistes.

Cette maison présente un beau potentiel à exploiter : 127m2 au total (106m2 loi Carrez), 84 m2 aménagés à ce jour.

Au rez-de-chaussée se trouvent:
- un séjour/salle à manger de 23m2 profitant d'une triple exposition avec poutres apparentes et cheminée,
- une cuisine dînatoire indépendante avec poutres apparentes (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour),
- une arrière-cuisine avec poutres apparentes,
- une petite salle de douche avec WC.

Au 1er étage le palier distribue trois chambres dont deux avec lavabo. (possibilité de créer une salle de bain)

Coup de cœur pour le deuxième étage grâce aux combles aménageables sur une surface au sol de plus de 43m2 (24m2 loi Carrez) avec murs en pierres apparentes et belles pièces de charpente.

Une petite dépendance, un puits ainsi qu'un garage complètent l'authenticité de cette charmante propriété.

Pour plus de photographies, consultez mon site Emilie Montigny Safti.



Prix de vente : 263 400 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

Le point fort du bien

Beau potentiel - Authenticité - proche Merville Franceville Plage

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
304kWh/m².an80*kgCO₂/
m².an
FiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 1939) :

Minimum : 1820€ / an
Maximum : 2500€ / an

Ce bien vous est proposé par

Émilie Montigny – Merville-Franceville-Plage – 14810 – Conseiller SAFTI

Émilie Montigny

Merville-Franceville-Plage (14810)

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