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Achat Maison à Menesplet, 24700 - 8 pièces, 320m², 580 000 €

Réf : 395092

Superbe propriété en pierres avec activité commerciale à développer

Opportunité en exclusivité SAFTI, idéalement située à 1h de Bordeaux, 35 mn de Libourne, gare à 5mn, entrée autoroute à 10mn, tous commerces à proximités, venez découvrir cette superbe demeure du 19ème en pierre bénéficiant d'une partie Sud de 320 m² dédiée à l'habitation et d'une partie Nord de 400 m² pour un projet commercial à créer selon vos souhaits : restaurant, club privé, salle de séminaire, mariages, banquets, galeries d'art , commerce de détail etc... Cette propriété située sur un terrain arboré et paysagé de 12 000 m² dont une partie constructible est pourvue de 2 accès séparés. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité en toutes saisons et sa rénovation de qualité (poutres et pierres apparentes, vieux carreaux, planchers, plâtres et badigeon à la chaux) qui a su préserver le charme de l'ancien.
1- La maison d'habitation est composée d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un cellier attenant ainsi que d'un accès à une grande terrasse couverte, d'un magnifique salon/séjour de 56 m² voûté avec cheminée et poêle à bois, d'un bureau également avec cheminée ancienne, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et d’1 WC séparé. L'étage dispose de 4 belles chambres dont une avec deux mezzanines, une de 29 m² avec dressing ouverte sur une terrasse couverte de 31 m² orientée sud, une salle de bains et un WC séparé, une salle de jeux de 35 m² très lumineuse (sol et peinture à faire). Le chauffage central s'ajoute à son confort.
2- La partie commerciale sur 2 niveaux, accessible par un monte charge et un bel et spacieux escalier offre au rez-de-chaussée un atelier de 130 m² et un espace de stockage de 70 m². A l'étage, une salle d'exposition de 200 m² avec bureau, salon de thé (26 m²), toilette publique et issue de secours dans une décoration de style Eiffel, prête à accueillir toute forme de commerce. L'extérieur vous offre un ancien séchoir à tabac en très bon état avec dalle béton, électricité et eau, un potager, un puits, une citerne de 16 m3 pour les eaux de pluie avec pompe ainsi qu'un petit ruisseau en bas du terrain.

À votre disposition pour une visite incontournable de cette magnifique propriété dans un environnement unique et paisible. + de photos sur le site SAFTI

Prix de vente : 580000 €
Honoraires charge vendeur


Contactez votre conseiller SAFTI : Bernard LIEFFLER, Tél. : 0622987059, E-mail : bernard.lieffler@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 450 970 280
Exclusivity SAFTI,1 hour from Bordeaux, 35 minutes from Libourne, train station 5 minutes, freeway entrance 10 minutes, all shops nearby, discover this beautiful 19th stone house, enjoying a southern part of 320 m² dedicated to housing and d 'a northern part of 400 sqm commercial. This property located on a landscaped and landscaped plot of 12 000 m² of which a building part is provided with 2 separate accesses. You will be seduced by its beautiful volumes, its brightness in all seasons and quality renovation (exposed beams and stones, old tiles, floors, plaster and whitewash) that has preserved the charm of the old.
1- The house consists of an entrance, a fitted kitchen, an adjoining pantry and access to a large covered terrace, a beautiful living room of 56 m² vaulted with fireplace and wood stove, an office also with old fireplace, a spacious bedroom, a bathroom and 1 separate toilet. The floor has 4 beautiful bedrooms, one with two mezzanines, one of 29 m² with dressing room opening onto a covered terrace of 31 m² facing south, a bathroom and a separate toilet, a games room of 35 m² very bright ( floor and painting to do). Central heating adds to its comfort.
2- The commercial part on 2 levels, accessible by a lift and a beautiful and spacious staircase offers on the ground floor a workshop of 130 m² and a storage space of 70 m². Upstairs, an exhibition room of 200 m² with office, tea room (26 m²), toilet and emergency exit in an Eiffel-style decoration, ready to welcome any form of trade (restaurant, private club, seminar room, weddings, banquets, art galleries etc ...). The exterior offers a former tobacco barn in very good condition with concrete slab, electricity and water, a vegetable garden, a well, a tank of 16 m3 for rainwater with pump and a small stream at the bottom of the land .

At your disposal for an unmissable visit of this prestigious property in a unique and peaceful environment. + pictures on SAFTI website
Bilan énergétique
Bilan des émissions
  • Référence : 395092
  • Surface : 320m²
  • Surface Terrain : 12000m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre d'étages : 1
  • Année de construction : 1850
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • WC séparés
  • Cave : 1
  • Nombre de parkings : 5
  • Exclusivité
  • Cuisine équipée
  • Garage / Parking
  • Jardin
  • Balcon / Terrasse

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