Maison - 6 pièces - 161m²

835 000 €

Lovagny - 74330

Réf 642767

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
161m²
Pièces :
6
Chambres :
5
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Terrain :
818m²
Stationnements inclus :
4
Chauffage :
Fuel individuel

Description

Maison familiale de 1921 rénovée avec goût, 5 chambres, aucun travaux à prévoir, terrain arboré

Découvrez cette maison familiale d'environ 188 m2 surface habitable (161,43 M2 loi Carrez), située sur la commune de Lovagny, proche des axes autoroutiers, transports en commun et groupe scolaire.
Vous serez séduit par son terrain arboré et piscinable d'environ 818 m2, exposition sud-ouest, sa terrasse carrelée de 135 m2 avec son espace détente SPA de 7 places et les parties de pétanques entre amis le soir avec son boulodrome entièrement aménagé.
Construite en 1921, cette maison de charme a été entièrement rénovée en 2007, tout en conservant le cachet de l'ancien avec sa porte d'entrée et son escalier d'origines mélangé au style contemporain.

Au rez de chaussée, vous apprécierez sa spacieuse entrée avec coin bureau, toilettes avec lave main, sa grande cuisine équipée avec accès terrasse avec salle à manger et son salon cosy.
Le 1er étage se compose d'une salle de bain, une salle d'eau avec toilettes, un studio indépendant avec kitchenette (la partie douche est à aménager) et chaufferie.
Côté nuit : un petit salon avec un espace bureau et trois grandes chambres lumineuses, décorées avec soin, belles hauteurs sous plafond dont deux avec balcon commun et vue panoramique sur le Semnoz.
Au dernier étage, une somptueuse chambre parentale d'environ 37 m2 au sol, poutres apparentes, dressing et son passage secret...

Un parking goudronné avec portail motorisé, une buanderie , une cave, un chalet et un atelier complètent ce bien exceptionnel.



Prix de vente : 835 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BARBEY, Tél. : 06 62 79 67 61, E-mail : isabelle.barbey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 893 667 147

Le point fort du bien

Cachet de l'ancien et du moderne, beaux volumes, extérieur aménagé avec SPA et terrain de pétanque, pas de travaux à prévoir

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
133kWh/m².an40*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2022) :

Minimum : 1690€ / an
Maximum : 2330€ / an

Ce bien vous est proposé par

Isabelle Barbey – Poisy – 74330 – Conseiller SAFTI

Isabelle Barbey

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