Maison - 4 pièces - 82m²

188 500 €

Les Magnils-Reigniers - 85400

Réf 644970

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
82m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Toilette :
1
Terrain :
1 470m²

Description

Maison plain pied 82 m2 sur terrain constructible de 1470 m2

Au coeur du village des Magnils-Reigners, située à 30 minutes des plus belles plages Vendéennes, à 3 minutes de Luçon avec ses services et commerces de proximité, venez découvrir le charme de cette jolie maison de plain pied de 82 m2 habitables. La maison est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine de 12 m2, d'un séjour-salon avec poêle à bois de 32 m2, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une chambre de 11,5 m2 et d'une seconde chambre de 11,9m2. Vous disposez également d'une buanderie, d'un garage de 21 m2 et d'une dépendance de 17 m2. Bénéficiant d'un environnement calme et bucolique, le jardin bien exposé est ensoleillé et sans vis-à-vis.Coté pratique: Toiture en bon état, fenêtres en double vitrage. Prévoir la mise en conformité de l'assainissement.Le plus de la propriété: Pour un investisseur, possibilité de scinder le terrain en deux lots pour envisager une nouvelle construction sur le magnifique terrain et de proposer la maison en locatif. (Demande forte de locations sur le secteur) .NB: le DPE est en attente de réalisation conformément aux directives ministérielles des biens construits avant 1975



Prix de vente : 188 500 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881 680 607

Informations additionnelles

Bilan énergétique

En coursCLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
373kWh/m².an70*kgCO₂/
m².an
FiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence ) :

Minimum : 2020€ / an
Maximum : 2770€ / an

0

Ce bien vous est proposé par

Régis Kaus – Sainte-Hermine – 85210 – Conseiller SAFTI

Régis Kaus

Sainte-Hermine (85210)

33 biens en portefeuille

Parcourir mon site

Je souhaite être recontacté

France

Ces biens pourraient vous plaire

Contacter le conseiller Régis Kaus