Maison à vendre à GRAND-FOUGERAY de 236m²  249 000 €

Grand-Fougeray - 35390

Réf 776488

Aperçu de cette maison à vendre de 9 pièces et 236 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
236m²
Pièces :
9
Chambres :
3
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Terrain :
11 915m²
Chauffage :
Bois individuel

Description de cette maison à vendre de 9 pièces et 236 m²

Maison de 236m² sur une parcelle de 11915m²

Venez découvrir en exclusivité cette somptueuse longère de 236m² habitable mitoyenne d'un coté édifiée sur terrain de plus d'un hectare ! Nichée au calme d'une impasse, cette propriété se situe au sein d’un hameau paisible au Grand-Fougeray et à 5 minutes de la voie rapide Rennes-Nantes.
Amoureux de la pierre et de l’ancien, vous serez séduits par son caractère inouï !

En ce qui concerne la première partie de la maison, vous y trouverez au rez-de-chaussée: Un salon-séjour avec un insert à bois, une cuisine, une chambre, une salle de bain, et un wc.
A l'étage: une grande pièce de 45 m² actuellement en chambre d'amis et coin bureau.

En ce qui concerne la seconde partie de la maison (longère), vous y trouverez au rez-de-chaussée: Un vaste salon séjour avec cheminée au bois, une cuisine, une chambre, un coin buanderie, une salle de bain et un wc.
A l'étage: un grenier aménageable de 53m²


Coté jardin:
Si vous êtes à la recherche de grands espaces et de quiétude à la campagne, vous serez conquis par ce véritable coin de paradis grâce à son magnifique jardin d'un hectare et deux ares, arboré de plusieurs essences locales (pommiers, cerisier, pêcher, prunier, poirier, noisetier, noyer etc...) accompagné d'un puit fonctionnel et d'un ruisseau au fond du jardin. Un spacieux double garage motorisé de 75 m2 avec un grenier sur une partie de l'étage. Une bâtisse en pierre de 28m² au sol ainsi qu'une soue à cochon complètent cette maison.


Points Techniques:
Système de chauffage: un insert à bois coté maison, une cheminée ouverte coté longère, + chauffage électrique. Huisseries double vitrage PVC et bois sur la partie maison / simple vitrage bois sur la partie longère. Assainissement individuel. Loi Carrez : 214m²


Multiples projets en perspective : première acquisition, investissement locatif (le bien peut être divisé en 3 logements), infinies possibilités.

Ce bien est un véritable coup de cœur si vous êtes à la recherche de calme et de grands espaces.

Une visite s'impose !
N’hésitez plus et contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Teddy HAMMACHI, Tél. : 06 33 58 46 14 , E-mail : teddy.hammachi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 907 953 582

Le point fort de cette maisonthumbsup

Coup de cœur pour cette magnifique longère de charme sur un parc arboré de plus d'un hectare !

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
316kWh/m².an10*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 3780€ / an
Maximum : 5180€ / an

Ce bien vous est proposé par

Teddy Hammachi – La Dominelais – 35390 – Conseiller SAFTI

Teddy Hammachi

La Dominelais (35390)

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