Maison à vendre à GRADIGNAN de 114m² 

Gradignan - 33170

Réf 652475

Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 114 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
114m²
Pièces :
5
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
846m²
Stationnements inclus :
2
Chauffage :
Électrique individuel

Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 114 m²

Maison individuelle de plain-pied de 114 m2 + mezzanine de 17 m2 – 4 chambres – 2 garages - terrain de 846 m2

COMMUNE TRÈS RECHERCHÉE DE GRADIGNAN
PROXIMITÉ DES ÉCOLES, COMMERCES ET TRANSPORTS
Cette maison individuelle d’une surface habitable de 114 m2 + mezzanine de 17 m2 a été construite en 1987 sur un terrain clos, arboré et piscinable de 846 m2.
Elle comprend une entrée desservant une grande pièce à vivre lumineuse orientée plein sud de 45 m2 comportant 3 baies vitrées, une cuisine fermée de 11 m2 pouvant être ouverte sur le séjour et un wc séparé.
Le coin nuit est composé de quatre chambres et d'une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque.
La mezzanine, accessible depuis le séjour, peut servir de bureau ou de salle de jeux pour enfants et offre un grand espace de rangement.
Un premier garage de 17 m2 est attenant à la cuisine.
Côté extérieur, la terrasse exposée au sud donne sur un vaste jardin piscinable, avec un second garage indépendant de 18 m2 pouvant faire office d’atelier ou de cuisine d’été.
La maison est équipée d’un chauffage électrique, d’un insert de cheminée, d’une pompe à chaleur réversible, de panneaux photovoltaïques exposés au sud et d’une d’alarme.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.
AVIS DE L’EXPERT : Cette maison avec beau potentiel située sur la commune de Gradignan, idéale pour une famille avec enfants, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’agrandissement.



Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick AYUSO, Tél. : 06 21 22 32 86, E-mail : yannick.ayuso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 877 955 401

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
187kWh/m².an6*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1320€ / an
Maximum : 1850€ / an

Ce bien vous est proposé par

Yannick Ayuso – Cestas – 33610 – Conseiller SAFTI

Yannick Ayuso

Cestas (33610)

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