Maison - 7 pièces - 181m²

595 000 €

Gradignan - 33170

Réf 640503

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
181m²
Étage :
1
Pièces :
7
Chambres :
4
Salles de bain :
3
Toilettes :
3
Terrain :
1 173m²
Stationnements inclus :
5
Chauffage :
Gaz individuel

Description

Maison familiale en coeur de ville

Au cœur de la Ville jardin de Gradignan, à 18 minutes de la gare de bordeaux et à 48 minutes du Bassin d’Arcachon, proche de 2 parcs emblématiques de la ville, commerces, bus , écoles et collèges à pied.

Sur une parcelle arborée et fleurie de plus de 1100m2, venez découvrir cette demeure de caractère de 7 pièces principales et son gîte indépendant parfaitement équipé .
Le rez de chaussée s’ouvre sur une grande entrée ,une pièce de vie très lumineuse avec parquet à l’ancienne et un petit salon chaleureux avec une cheminée à foyer ouvert pour les soirées d’hiver. Une cuisine en enfilade, un bureau, 2 chambres dont une avec placards , une grande salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Descendons quelques marches pour trouver, en rez de jardin une cuisine dinatoire ouvrant sur l’extérieur par de larges baies , une lingerie ainsi que le garage.
Au premier étage, vous trouverez 2 chambres de belle taille ayant chacune sa salle d’eau avec des toilettes ainsi que des combles en partie aménageables.
Des travaux sont à prévoir pour la remettre au goût du jour.

Vous trouverez en bonus un gîte de près de 30 m² composé d’une pièce de vie, et de 2 chambres ayant chacune leur salle d’eau et des wc. Tout est prêt pour accueillir votre famille, vos amis ou vous lancer dans la location saisonnière ( bon rapport locatif).
Vous bénéficierez également d'une grande aire de stationnement pour vos invités ou éventuellement un camping-car.

Je vous invite à la visiter sans tarder !



Prix de vente : 595 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 254 738

Le point fort du bien

Son emplacement ,son cachet et son potentiel ( nombreux projets envisageables : professions libérales , location saisonnière, chambre d’hôte

Informations additionnelles

Bilan énergétique

E (288)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique

F (56)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021En cours
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Ce bien vous est proposé par

Raphaëlle Blum – Gradignan – 33170 – Conseiller SAFTI

Raphaëlle Blum

Gradignan (33170)

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