Maison - 6 pièces - 145m²

439 000 €

Gareoult - 83136

Réf 610003

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
145m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Salles de bain :
2
Toilettes :
3
Terrain :
1 200m²

Description

Villa parfaitement entretenue - coup de coeur !

A proximité du centre du village de Garéoult et de toutes ses commodités, je vous invite à venir découvrir très rapidement cette jolie villa individuelle très chaleureuse et cocooning d'une surface habitable d'environ 145 m2 parfaitement entretenue édifiée sur un beau terrain plat de 1200 m2 arboré avec son bel espace piscine entièrement sécurisé.

La villa offre au rez-de-chaussée une grande entrée avec WC visiteur, une belle pièce de vie en "L" avec cuisine ouverte de presque 50 m2 - le tout chauffé par un agréable poêle à bois.
Un escalier en bois vous mènera au 1er étage qui comprend 3 jolies chambres avec placards intégrés (10,3 - 11,5 et 13 m2), un bureau de 8,5 m2 ainsi qu'une grande salle de bain et un wc indépendant.

Avec son entrée indépendante ou par un accès intérieur directement à la maison, vous trouverez également rez-de-chaussée deux pièces aménagées actuellement en une petite salle d'attente de 5m et un studio d'environ 13 m2 avec une mezzanine de 8 m2 (non comprise dans la surface habitable) ainsi qu'une petite salle d'eau avec sanibroyeur. Cet aménagement peut parfaitement convenir à un cabinet libéral ou idéal pour recevoir amis et famille ou encore être transformé en une suite parentale de plain-pied selon vos besoins.

Côté extérieur, vous serez charmés par le beau jardin de 1200 m2 joliment arboré, terrasses parfaitement entretenues et entièrement carrelées en travertin. La piscine coque 8,5 * 4,5 est entièrement sécurisé par une clôture, vous pourrez vous y baigner en toute tranquillité et sans aucun vis-à-vis !

Si vous aimez la chaleur du bois, vous serez comblés par la pose de parquet dans quasiment toutes les pièces de la maison.
La maison a été entièrement isolée par l'extérieure en 2014 - toutes les fenêtres sont en doubles vitrages PVC - aspiration centralisée.

Aucun travaux à prévoir mis à part la conformité de la fosse septique.

A visiter très rapidement !



Prix de vente : 439 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maude MERRY, Tél. : 0672197816, E-mail : maude.merry@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 522 063 833

Informations additionnelles

Bilan énergétique

C (107)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique

B (9)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Ce bien vous est proposé par

Maude Merry – Gareoult – 83136 – Conseiller SAFTI

Maude Merry

Gareoult (83136)

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