Maison - 5 pièces - 92m²

460 000 €

Bordeaux - 33300

Réf 526107

Aperçu

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
92m²
Etage :
1
Pièces :
5
Chambres :
3
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Terrain :
62m²
Chauffage :
Électrique individuel

Description

Maison en pierre 2 appart meublés+local commercial

Idéalement situé à Bordeaux dans le quartier Cité du Vin - Bassins à flots, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de standing, entièrement rénovée en 2017 par un architecte de renom - Rien à prévoir - Actuellement divisée en 2 appartements vendus meublés mais possibilité de faire un duplex ou d'agrandir le local commercial - Idéalement placé sur les quais et à proximité du tramway, des pistes cyclables et des commerces, cette maison à usage mixte d'habitation et commercial se compose de deux appartements lumineux et cosys avec un T1bis de 31 m2, un T2 de 54 m2 auquel s'ajoute un local commercial de 7 m2 extensibles. Ce local commercial peut être étendu avec la surface du T1 bis soit 38 m2 d'un seul tenant.

Joliment décoré, vous serez séduit par leurs agencements, leurs fonctionnalités et leurs finitions de grande qualité tant dans les matériaux, les aménagements que dans la déco.

Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée, d'une chambre, de rangements, d'une douche à l'italienne, d'un wc indépendant et d'un cellier. Ces appartements peuvent être vendus avec tout le mobilier en place ainsi que tout le nécessaire de maison pour une location courte durée.

D'un bon rapport locatif EN 2019, de par leurs emplacements, ces appartements conviennent parfaitement à la location meublée de courte durée avec notamment un taux de remplissage supérieur à 85%. De plus, l'activité commerciale est cédée avec l'immeuble pour l'exploitation en LMNP de courte durée et sa taxe foncière n'est que de 764 €.

Ses points forts: son bon rapport locatif - Idéal investisseurs - Son emplacement de choix sur Bordeaux dans un secteur calme - Ses prestations - Les matériaux de construction - Proximité du tramway, des pistes cyclables, écoles et commerces.

Vous pouvez me joindre de 8 h à 20 h - 7 jours sur 7.
Prix: 460 000 euros frais d'agence inclus.



Prix de vente : 460 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881 549 489

Le point fort du bien

Son emplacement - Son calme - Appartements refaits à neuf avec goût - Très bon rapport locatif.

Informations additionnelles

Bilan énergétique

C (126)Diagnostic de Performance Energétique

A (4)Gaz à effet de serre

Ce bien vous est proposé par

Christophe Joie – Gradignan – 33170 – Conseiller SAFTI

Christophe Joie

Gradignan (33170)

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