Maison à vendre à ANGOULEME de 330m²  460 000 €

Angouleme - 16000

Réf 445482

Aperçu de cette maison à vendre de 11 pièces et 330 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
330m²
Pièces :
11
Chambres :
5
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Terrain :
18 500m²
Chauffage :
Électrique individuel

Description de cette maison à vendre de 11 pièces et 330 m²

Magnifique propriété Charentaise avec piscine sur presque 2ha et 330m² de surface habitable.

Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété de charme avec piscine située dans le sud Charente à 25 mins de la gare d’Angoulême, 1h30 de Bordeaux et à 10 mins des commodités.
.
Une allée privative vous mènera à cette propriété de caractère, lumineuse et spacieuse disposant d'un parc clos, arboré et fleuri avec terrain de pétanque, piscine et son pool house alimentée par son puits ainsi que plusieurs terrasses. Sans oublier 3 boxes pour les chevaux et sa prairie.

La maison principale d'environ 305m² a été scindé en deux pour réaliser une partie gîte attenant à la maison et un chalet de 30m². Il vous sera donc possible de perdurer l’activité ou de réaménager pour une maison familiale.

La maison principale de 182m² est composée:
- Une entrée avec un coin bureau ainsi qu'une mezzanine
- Une pièce de vie de 92m² lumineuse et mansardée donnant accès à sa terrasse ainsi que sa véranda de 30m²
Coté nuit le couloir dessert:
- 2 chambres
- Une salle de bain (douche et baignoire)
- Un WC
ainsi que l’accès au sous-sol d'environ 80m².

La partie gite d'environ 123m² adapté pour les personnes à mobilité réduite, se compose
- Une entrée
- Une cuisine aménagée équipée
- Un salon séjour avec un accès à sa terrasse
A l'étage le palier dessert:
- 3 chambres dont une avec un accès direct à la salle d'eau
- Un WC
- Une salle d'eau
- Un dressing

Le chalet 30m² se compose
- Une entrée sur séjour et cuisine
- Une salle d'eau avec WC
- Une chambre
- Un dressing

Côtés techniques:
- La propriété dispose de trois modes de chauffage ( fuel, électrique "chauffage au sol", bois)
- Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments
- Piscine 12x6 pente douce de 1.50m à 3m. (Lineur+ moteur filtre changés en 2022)
- Mezzanine (2020)
- Terrasse (2020)
- Véranda chauffer (2020)
- Store banne électrique (2021)
- Arrivée d'eau et électricité au box
- Située à plus de 170 mètres des habitations.

Les amoureux de la pierre et de la campagne seront charmés par une atmosphère privilégiée qui permet de partager un moment convivial et familiale

Acquéreurs ou confrères je reste naturellement disponible pour plus amples informations



Prix de vente : 460 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Informations additionnelles

Bilan énergétique

ViergeDiagnostic de Performance Energétique

ViergeGaz à effet de serre

Ce bien vous est proposé par

Ludivine Malhouroux – Villebois-Lavalette – 16320 – Conseiller SAFTI

Ludivine Malhouroux

Villebois-Lavalette (16320)

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