Maison à vendre à AGEN de 70m²  199 500 €

Agen - 47000

Réf 686253

Aperçu de cette maison à vendre de 4 pièces et 70 m²

Type de logement :
Maison
Surface habitable :
70m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Terrain :
8 327m²
Chauffage :
Gaz individuel

Description de cette maison à vendre de 4 pièces et 70 m²

Grande propriété de 8327 m² idéal création Gîte

*** SOUS OFFRE ***
A 28 minutes d'Agen, grande PROPRIÉTÉ qui s'étend sur une parcelle de 8327 m² avec DEPENDANCES et possibilité de créer un GÎTE.
Le bien se constitue d'une MAISON d'habitation, d'un HANGAR et d'une GRANGE.
La MAISON en pierre est composée en rez de chaussée pour 70m² d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage se trouve les combles 70m² (45m² loi carrez) aménagé d'un plancher bois, où il est possible de créer jusqu'à 3 chambres avec salle d'eau.
L' HANGAR dispose d'un Certificat d'Urbanisme et peut être transformé en surface habitable. Il offre une surface au sol de 107 m² avec une hauteur sous faîtage à 5,94 m. Idéal pour la création d'un GÎTE.
La GRANGE dispose d'un Certificat d'Urbanisme et peut être transformé en surface habitable. Elle offre une surface totale de 160 m².
La parcelle possède un chemin privé, entouré de champs ainsi qu'un PUITS alimenté en permanence en eau. Les ATOUTS de cette Propriété sont le CALME et la tranquillité du lieu avec une VUE large et dégagée à 360° sur la vallée. A noté l'éloignement du voisinage et les nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se situe entre Toulouse et Bordeaux, à seulement 10 km de Valence d'Agen et 25 kms d'Agen. Les deux villes possèdent toutes les infrastructures ferroviaires, autoroutières, médicales, sportives, commerciales, culturelles, etc...
Prévoir travaux et rafraichissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Le point fort de cette maisonthumbsup

Propriété de 8327 m² avec une magnifique VUE à 360° sur la vallée. Possibilité de créer un GÎTE. CU operationnel pour deux bâtiments en gîte

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMAT
226kWh/m².an60*kgCO₂/
m².an
EiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1868€ / an
Maximum : 2528€ / an

Ce bien vous est proposé par

Jean-Pierre Sémeillon – Agen – 47000 – Conseiller SAFTI

Jean-Pierre Sémeillon

Agen (47000)

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