Maison - 6 pièces - 142m²

EN EXCLUSIVITE sur PERPIGNAN, située dans un quartier résidentiel, à proximité de commerces, des écoles Saint-Louis-de-Gonzague, du lycée Maillol, de l'Hôpital et du Stade Brutus, je vous propose de venir découvrir cette superbe et pleine de charme Maison de Maître des années 1940-1950, de 4 Faces, d'environ 188m² habitables ( Loi Carrez: 142.57m², de part les combles sous le toit, joliment aménagés et optimisés) de type T4-5, en R+2, avec une cour extérieure arborée et sans vis-à-vis.

Cette demeure offre de multiples possibilités pour le projet des futurs acquéreurs, elle est idéale:
- pour un couple, pour avoir une rente locative en vivant au rez-de-chaussée ou dans le duplex
-pour une famille car il y a du potentiel, le charme de l'ancien, du volume, un extérieur
-pour un investissement locatif car il y a la possibilité d'avoir deux logements indépendants (2 entrées séparées)
- pour une profession libérale avec son logement clés en main juste au dessus.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace exploité actuellement par une profession libérale, avec une belle pièce à vivre de près de 34m², avec le charme de l'ancien, avec des poutres apparentes, de la hauteur sous plafond, une cheminée avec un insert, qui fait office de salle d'accueil, un bureau et une salle de soin attenante climatisée, avec un beau parquet d'époque, moulures au plafond, et une salle d'eau et un wc séparé.

A l'étage, par une entrée indépendante en passant par la cour, vous tomberez sous le charme de cet appartement en duplex de plus de 80m², composé d'une entrée climatisée, d'une belle chambre de 13m², un dressing de 8.28m² (qui peut devenir une chambre pour un enfant ou un bureau en plus), un spacieux et lumineux séjour/ cuisine ouverte aménagée et équipée, de près 30m², avec une jolie cheminée avec un insert, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc.

Au 2ème et dernier étage, vous découvrirez des combles totalement aménagés, équipés et rénovés dans les règles de l'art, d'une surface au sol et sous le toit d'environ 40m² ( Loi Carrez: 16.88m²), climatisés, deux vélux , un jolie parquet, des poutres apparentes, du rangement, une belle suite parentale avec un coin bureau et une salle d'eau privative avec un wc.

A l'extérieur de la maison, vous pourrez profiter dès les beaux jours, d'une cour arborée sans vis-à vis avec un coin cuisine d'été avec un barbecue et un espace de rangement sous l'escalier.

Atouts: menuiseries en double vitrage, clim à chaque étage, 3 Salles d'eau et wc, 2 cheminées avec insert, charme de l'ancien, une cour extérieure sans vis-à-vis...

A découvrir sans plus tarder, cette jolie maison de Maître ne vous laissera pas indifférent!



Prix de vente : 282 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MONTAMAT, Tél. : 06 81 69 72 01, E-mail : nathalie.montamat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 819 555 103