Local Commercial à vendre à BEZIERS de 84m²141 000 € HT

Saisissez cette opportunité : un local commercial + le fond de commerce, avec un emplacement stratégique et un fort potentiel de développement.
Situé au cœur de Béziers, sur une avenue très passante, ce local commercial de 84 m² et le fond de commerce sont proposés ensemble à la vente au prix de 173000 euros.

Exploité depuis plus de 30 ans comme traiteur, vente à emporter, ce commerce est proposé suite au départ à la retraite du propriétaire-gérant.

Un espace clé en main avec une possibilité d’évolution :
> Configuration : 3 pièces, 2 toilettes, grande vitrine pour une exposition optimale.
> Équipement : climatisation réversible, matériel complet inclus, caisse, CB... (commerce en activité).
> Flexibilité : bail "tout commerce" (loyer actuel 800 € HT), pour une reconversion de l’activité selon vos projets, restauration, commerce de détail, services, etc.

Un potentiel de développement important :
Fort de ses bons résultats sur les exercices 2022, 2023 et 2024 (dossier comptable disponible), ce commerce s’appuie sur une clientèle fidèle et un emplacement avec un fort passage : piétons et automobiles.

Sa situation centrale et sa polyvalence ouvrent la voie à une montée en gamme, une diversification de l’offre ou une optimisation de l’espace pour maximiser la rentabilité.
Les bases solides sont posées : à vous de saisir l’opportunité pour propulser cette affaire vers de nouveaux horizons.
Idéal pour : investisseur cherchant un rendement immédiat avec marge de croissance, et/ou entrepreneur souhaitant implanter une vision novatrice dans un cadre déjà opérationnel.

Contactez-moi pour consulter les chiffres clés et visiter ce commerce prêt à écrire sa prochaine success story dans le centre de Béziers.

>>> Ce local commercial est vendu avec le fond de commerce.
>>> Si vous êtes intéressé(e) uniquement par le fond de commerce (55000€ H.T. FAI) ou uniquement par les murs (86000€ H.T. FAI) : merci de me contacter pour envisager les différentes possibilités.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 141 000 € HT + 28 200 € TVA, soit 169 200 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 130 000 € HT + 26 000 € TVA, soit 156 000 € TTC
Honoraires d'agence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (8.46 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe VIGNON, Tél. : 0605108108, E-mail : philippe.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 508669967