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Appartement à vendre à TOULOUSE de 69m²190 000 €

Toulouse - 31400

Réf 1359665

Aperçu de cet appartement à vendre de 4 pièces et 69 m²

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
69m²
Étage :
RDC/4
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Stationnements inclus :
1
Chauffage :
Électrique individuel
Année de construction :
1970

Le point fort de cet appartementthumbsup

Locataires sérieux en place - rentabilité importante - quartier calme proche de toutes commodités


Description de cet appartement à vendre de 4 pièces et 69 m²

T4 + 2 caves + parking privé / Location meublée

T4 situé au Pont des Demoiselles - Potentiel de Colocation Étudianes/Jeunes Actifs
Rentabilité brute actuelle de 7,39%. Bail meublé en cours jusqu'au 1/09/2025.

Investissez dans ce T4 vendu meublé de 69 m² au cœur du quartier Pont des Demoiselles, déjà loué à 1 170 €/mois CC avec 2 étudiants sérieux en place depuis plus d’un an, et une chambre libre avec placard, offrant un fort potentiel de colocation à 3. Il se compose d'une entrée avec cuisine séparée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau , un wc séparé et un débarras. Appartement traversant EST/OUEST.

Pourquoi cet investissement ?

* Rentabilité brute de plus 7% avec 2 locataires : possibilité d'optimiser les revenus en louant la 3e chambre.
* Locataires fiables : Deux étudiants sérieux déjà en place, garantissant des revenus stables et réguliers.
* Profil locatif idéal : Secteur calme mais proche des universités, transports et commerces, recherché par étudiants et jeunes actifs.
* Aucun travaux à prévoir : Rénovation récente, chauffage électrique individuel, double vitrage, fibre installée et chauffe eau intelligent dans la cuisine équipée.
* Ravalement de façade déjà effectué sur l'immeuble et parties communes propres avec porte d'entrée de l'immeuble changée avec accès sécurisée par badge.
* Locaux vélos fermés dans la résidence

Avec une place de parking privée, 2 CAVES (dont 1 louée séparément de l'appartement), et un accès rooftop panoramique pour que les locataires profitent d'une vue et d'un extérieur, cet investissement est sécurisé et prêt à générer des revenus immédiats, tout en ayant un potentiel de hausse locative via la colocation.

Saisissez cette opportunité : un bien rare, déjà rentable, avec encore du potentiel à exploiter !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 136 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

T4 situé au Pont des Demoiselles - Potentiel de Colocation Étudianes/Jeunes Actifs
Rentabilité brute actuelle de 7,39%. Bail meublé en cours jusqu'au 1/09/2025.

Investissez dans ce T4 vendu meublé de 69 m² au cœur du quartier Pont des Demoiselles, déjà loué à 1 170 €/mois CC avec 2 étudiants sérieux en place depuis plus d’un an, et une chambre libre avec placard, offrant un fort potentiel de colocation à 3. Il se compose d'une entrée avec cuisine séparée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau , un wc séparé et un débarras. Appartement traversant EST/OUEST.

Pourquoi cet investissement ?

* Rentabilité brute de plus 7% avec 2 locataires : possibilité d'optimiser les revenus en louant la 3e chambre.
* Locataires fiables : Deux étudiants sérieux déjà en place, garantissant des revenus stables et réguliers.
* Profil locatif idéal : Secteur calme mais proche des universités, transports et commerces, recherché par étudiants et jeunes actifs.
* Aucun travaux à prévoir : Rénovation récente, chauffage électrique individuel, double vitrage, fibre installée et chauffe eau intelligent dans la cuisine équipée.
* Ravalement de façade déjà effectué sur l'immeuble et parties communes propres avec porte d'entrée de l'immeuble changée avec accès sécurisée par badge.
* Locaux vélos fermés dans la résidence

Avec une place de parking privée, 2 CAVES (dont 1 louée séparément de l'appartement), et un accès rooftop panoramique pour que les locataires profitent d'une vue et d'un extérieur, cet investissement est sécurisé et prêt à générer des revenus immédiats, tout en ayant un potentiel de hausse locative via la colocation.

Saisissez cette opportunité : un bien rare, déjà rentable, avec encore du potentiel à exploiter !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 136 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

Informations additionnelles

Bilan énergétique

CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATDiagnostic de Performance Energétique
237kWh/m².an7*kgCO₂/
m².an
DiDiagnostic de Performance Energétique

Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :

Minimum : 1010€ / an
Maximum : 1400€ / an

Charges estimées : 1 138 € / an

Ce bien vous est proposé par

Marie Lestrade – Rouffiac-Tolosan – 31180 – Conseiller SAFTI

Marie Lestrade

Rouffiac-Tolosan (31180)

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