Appartement - 1 pièce - 20m²

93 000 €

Marseille 13e Arrondissement - 13013

Réf 710508

Aperçu

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
20m²
Étage :
1/3
Pièce :
1
Chambre :
1
Salle de bain :
1
Toilette :
1
Stationnements inclus :
1
Chauffage :
Électrique individuel

Description

Spécial Investisseur LMNP - Studio meublé avec Bail Commercial

Pour investisseur LMNP assujetti à la TVA, Studio meublé dans résidence étudiants avec services, en exploitation et géré dans le cadre d'un bail commercial par le Groupe Réside Etudes, leader du secteur.
Appartement meublé de 20m2 au premier étage, en excellent état, entièrement équipé avec mobilier, literie, couette et vaisselle récents ou neufs, comprenant un séjour lumineux avec vue dégagée et balcon, des rangements, une kitchenette équipée, une salle d'eau et une place de parking en sous-sol. Ascenseur, accès handicapés, accueil, interphone, kit linge, local vélos, laverie, salle de réunion, Internet. Aucuns travaux à prévoir.

La résidence étudiante parfaitement entretenue, est située à proximité immédiate des Ecoles Supérieures et Universitaires de la technopole de Château Gombert, et proche de petits commerces. Gare SNCF et centre ville facilement accessibles par bus et métro.

La gestion locative et les charges sont assurées par le gestionnaire au travers du bail commercial obligatoirement repris, permettant des revenus locatifs défiscalisés immédiats et garantis, avec revalorisation, dans un cadre fiscal très favorable. Le rendement annuel indexé est de 4160 € HT, soit une rentabilité 4,17% .
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).


Prix de vente : 93 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BARTAK, Tél. : 0682136326, E-mail : frederic.bartak@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 752 756 486

Le point fort du bien

Revenus locatifs immédiats et garantis dans un cadre fiscal très favorable, sans souci de gestion.

Informations additionnelles

Bilan énergétique

D (180)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique

A (4)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Ce bien vous est proposé par

Frédéric Bartak – Le Lavandou – 83980 – Conseiller SAFTI

Frédéric Bartak

Le Lavandou (83980)

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