Situé à Janzé (35150), cet appartement a l'avantage d'offrir un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. La ville de Janzé est dynamique et dispose de nombreux commerces, boutiques et services (supermarché, phamarcies, écoles etc...) Accès à l'entrée de Rennes en 15minutes via la 4 voies Rennes-Angers. Cet appartement sur 2 niveaux, de 66 m², en très bon état, propose au 1er niveau une entrée individuelle avec placard, une cuisine, un séjour très lumineux grace à la grande baie donnant accès à un balcon, un WC. Au 2nd niveau, le palier avec de nombreux rangements dessert deux chambres dont une avec placards, une salle de bains et un WC. Aucun travaux à prévoir. L'appartement bénéficie en plus d'un garage fermé. Ce bien peut être une acquisition pour une résidence principale ou pour un investissement (la demande de logement à louer est forte sur ce secteur). Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 58 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Laure MISERIAUX, Tél. : 0617380598, E-mail : annelaure.miseriaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 909 776 684

Situé dans la charmante commune de Janzé (35150), cet appartement entièrement meublé à neuf bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, écoles et transports en commun. Idéalement localisé, ce bien offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. À l'intérieur, ce logement meublé de 88 m² propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, quatre chambres à coucher offrant confort et intimité, deux salles d'eau, et deux toilettes pour un maximum de praticité. L'entrée spacieuse ajoute une touche accueillante à l'ensemble. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'un logement fonctionnel et confortable dans un environnement agréable.Il peut parfaitement correspondre aux besoins d'investisseurs à la recherche de possible co-locations. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 824 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel AUER, Tél. : 0626435558, E-mail : michel.auer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 488 439 712

Ce T2 bénéficie de sérieux atouts plutôt rares à la vente pour un investissement ou résidence principale. Situé à 17 mn de Rennes sud et 12 mn de châteaugiron, à Janzé, on apprécie d'emblée l'accès rapide via la 4 voies ou le train sur Rennes Sud (15 mn seulement). Avec ses 100m² de jardin en exposition sud, la tonnelle et le cabanon invitent à profiter d'un extérieur exceptionnel en appartement : de quoi profiter des journées ensoleillées. Les espaces sont aérés et répartis avec des volumes bien agencés : c'est plutôt très ingénieux. Le séjour ouvert sur le jardin, profite d'une belle lumière et ajoute de la profondeur. La cuisine américaine toute équipée avec son mini bar apporte une touche contemporaine et cosy. Les rangements sont optimisés aussi bien à l'extérieur via l'abri jardin qu'à l'intérieur avec un placard à l'entrée. La salle de bain et les wc sont séparés. Enfin, on appréciera une résidence au calme, intimiste bénéficiant d'une place de parking privative et d'un accès également par l'arrière au jardin pour éviter de passer par l'appartement. Aucun travaux à prévoir. Loyer actuellement de 680€/mois. Classé en C, l'isolation est optimisée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 432 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHEMINANT, Tél. : 07 68 58 37 83, E-mail : damien.cheminant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 512 961 947

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