Appartement - 4 pièces - 174m²

580 000 €

Evian-Les-Bains - 74500

Réf 727883

Aperçu

Type de logement :
Appartement
Surface habitable :
174m²
Étage :
RDC/4
Pièces :
4
Chambres :
3
Salles de bain :
2
Toilettes :
2
Chauffage :
Gaz collectif

Description

Rare et splendide appartement T4 de 174 m² utiles, entrée d'EVIAN LES BAINS

En exclusivité avec Maud AUGIRON- SAFTI IMMOBILIER:

Dans une résidence historique et très bien entretenue, aux pieds du centre-ville d'EVIAN LES BAINS, de la piscine et du lac, ce magnifique et vaste appartement de 174 m² utiles- 126m² loi Carrez, situé au rez de chaussée et sécurisé, entièrement rénové avec des prestations modernes et qualitatives, vous offrira une pièce de vie de 60m², parquet chevrons, hauteurs sous plafonds de 3.50m, sa cuisine américaine, sa salle à manger et son salon en enfilade avec ses multiples accès à sa grande terrasse surélevée d'env. 40 m².

Une belle chambre parentale avec sa salle d'eau privative de plus de 20m², puis 2 autres chambres de 12 m² et 19 m², cette dernière re-modifiable en 4ème chambre. Une autre salle d'eau avec wc, attitrée à ces dépendances de nuit. Un wc indépendant et une buanderie supplémentaires.

Le bien dispose également d'un stationnement privatif extérieur.
Possibilité et autorisation de stationner un second véhicule.
Garage non disponible mais pas impossible!
2 caves de 5.50m² chacune intégrées dans les lots.

Proximité immédiate gare, piscine, commerces, lycée Anna de Noailles et lac.

Visite uniquement sur financement validé.

Coût estimatif annuel
Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5642 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).


Prix de vente : 580 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maud AUGIRON, Tél. : 0615570827, E-mail : maud.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 910 538 412

Le point fort du bien

volumes, authenticité, charme de l'ancien rénové, accès direct ville et lac

Informations additionnelles

Bilan énergétique

D (152)Diagnostic de Performance Energétique

iDiagnostic de Performance Energétique

D (35)Gaz à effet de serre

iDiagnostic de Performance Energétique
DPE réalisé avant le 01/07/2021 selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021

Charges estimées : 5 642 € / an

Ce bien vous est proposé par

Maud Augiron – Publier – 74500 – Conseiller SAFTI

Maud Augiron

Publier (74500)

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