Maison à vendre à VILLEBOIS-LAVALETTE de 335m²335 000 €
Réf 927484
Aperçu de cette maison à vendre de 13 pièces et 335 m²
Maison
335m²
13
7
4
5
4 470m²
5
1900
Le point fort de cette maison
Deux habitations et de nombreuses dépendances
Description de cette maison à vendre de 13 pièces et 335 m²
Ensemble immobilier
Situé sur les hauteurs de Ronsenac dans un hameau à l’abri des regards et au calme de la campagne.
A seulement 20 mins de la gare d’Angoulême et 5 min de Villebois-Lavalette où se trouvent toutes les commodités.
Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette ensemble immobilier en pierre nichée sur une parcelle clos et arborée de 4470m2.
Composé d'une maison principale d'environ 223m²
Une maison à rénover d'environ 76m² (attenante à la maison principal)
Une maison indépendante 110m² bail renouvelé tous les ans (625 €/mois)
Nombreuses dépendances entour la propriété soit 230m².
La maison principale de 223m² se compose: un hall d'entrée, un salon, un séjour, une cuisine une arrière cuisine, une grande chambre parentale avec salle d'eau et WC, un bureau, un cellier, un WC indépendant.
A l'étage le couloir dessert une salle d'eau avec WC, 3 chambres dont une suite parentale de 49m² (avec salle d'eau, WC et dressing)
Côte technique:
- Pompe a chaleur AIR/EAU (2011)
- Toiture 2012
- Isolation des combles
- Assainissement conforme
- Fibre
- Taxe foncière 1071€
La maison à rénover (attenante a la principale) dispose de 38 m² par niveaux soit 76m², dispose de menuiserie double vitrage PVC, la toiture est en bonne état.
La maison louée 110m² bail renouvelé tout les ans (625€/mois)
Indépendante et sans vis-à-vis avec jardin privatif celle-ci se compose: d'un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres.
Coté technique: Chauffage électrique/ Taxe foncière 650€/mois
Les dépendances qui entour la propriété se découpent en 3 parties.
La première: 76m² aménageables sur deux niveaux
La seconde: 60m²
La troisième: 45m²
Le garage: 30m²
Coté extérieur: vous profiterez d'un verger agrémenté par de nombreux fruitiers, de deux terrasses avec barbecue, deux citernes d'eau enterrées d'environ 15m3 chacune et d'un box de 30m².
La maison est exposée plein sud, le terrain est piscinable.
Située à 5 min de Villebois-Lavalette
20 min d’Angoulême
1h30 de Bordeaux et 1h20 de l'Océan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886
A seulement 20 mins de la gare d’Angoulême et 5 min de Villebois-Lavalette où se trouvent toutes les commodités.
Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette ensemble immobilier en pierre nichée sur une parcelle clos et arborée de 4470m2.
Composé d'une maison principale d'environ 223m²
Une maison à rénover d'environ 76m² (attenante à la maison principal)
Une maison indépendante 110m² bail renouvelé tous les ans (625 €/mois)
Nombreuses dépendances entour la propriété soit 230m².
La maison principale de 223m² se compose: un hall d'entrée, un salon, un séjour, une cuisine une arrière cuisine, une grande chambre parentale avec salle d'eau et WC, un bureau, un cellier, un WC indépendant.
A l'étage le couloir dessert une salle d'eau avec WC, 3 chambres dont une suite parentale de 49m² (avec salle d'eau, WC et dressing)
Côte technique:
- Pompe a chaleur AIR/EAU (2011)
- Toiture 2012
- Isolation des combles
- Assainissement conforme
- Fibre
- Taxe foncière 1071€
La maison à rénover (attenante a la principale) dispose de 38 m² par niveaux soit 76m², dispose de menuiserie double vitrage PVC, la toiture est en bonne état.
La maison louée 110m² bail renouvelé tout les ans (625€/mois)
Indépendante et sans vis-à-vis avec jardin privatif celle-ci se compose: d'un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres.
Coté technique: Chauffage électrique/ Taxe foncière 650€/mois
Les dépendances qui entour la propriété se découpent en 3 parties.
La première: 76m² aménageables sur deux niveaux
La seconde: 60m²
La troisième: 45m²
Le garage: 30m²
Coté extérieur: vous profiterez d'un verger agrémenté par de nombreux fruitiers, de deux terrasses avec barbecue, deux citernes d'eau enterrées d'environ 15m3 chacune et d'un box de 30m².
La maison est exposée plein sud, le terrain est piscinable.
Située à 5 min de Villebois-Lavalette
20 min d’Angoulême
1h30 de Bordeaux et 1h20 de l'Océan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 2330€ / an
Maximum : 3210€ / an
Ce bien vous est proposé par
Ludivine Malhouroux
Villebois-Lavalette (16320)
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