Aux Portes de l'Ardèche dans la cité médiévale de Saint Ambroix, venez découvrir cette villa au calme et sans vis à vis, posée sur un terrain clos et arboré d'essences diverses. Elle se compose d'un bel et vaste Salon/séjour traversant avec cheminée donnant sur une terrasse dans un cadre paisible et verdoyant, une cuisine dinatoire de 11m2 pouvant s'ouvrir sur le salon. Le coin nuit dessert 3 chambres lumineuses, une salle de bain et 1 toilette séparé! Le tout à proximité des commerces et écoles. Quelques petits rafraichissements à votre goût sont à prévoir pour vous offrir tout le potentiel de ce bien. Ses Atouts : garage, Double vitrage récent, espace/piscine pour un moment de détente en famille ou entre amis. Programmez vos visites à Saisir au plus vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CLAVEL, Tél. : 06 42 16 52 48, E-mail : veronique.clavel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 482 341 294

Cette jolie maison de 72m2 vous permettra de poser les valises sans effectuer aucun travaux ! En effet, à l'extérieur comme l'intérieur, tout a été refait. Vous entrerez dans une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois. le coin nuit se compose de 2 chambres et d'une salle de douche italienne avec WC. Vous disposerez d'un garage. La maison est équipée de climatisation réversible gainable par pompe à chaleur. Des panneaux photovoltaïques sont présents pour une auto consommation électrique. La maison est sur tout à l'égout et dispose de la fibre. Un endroit très calme et paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

Exclusivement pour vous - Une Magnifique Maison à Saint Ambroix avec Piscine, Garage et Terrain de 1500 m². Située dans le charmant village de Saint Ambroix, cette spacieuse maison offre une superficie habitable de 170 m² sur un vaste terrain de 1500 m² agrémenté d'une piscine et d'un garage. À l'étage : La partie haute de la maison vous accueille avec une cuisine équipée, un séjour séparé offrant une ambiance conviviale, trois chambres lumineuses, une salle d'eau , un WC indépendant, un cellier pratique pour vos rangements supplémentaires , et une terrasse. Cette partie de la maison est à rénover selon vos goûts, offrant une toile vierge pour personnaliser chaque détail à votre convenance. Au rez-de-chaussée : Cette partie est déjà aménagée et prête à accueillir ses nouveaux occupants, elle propose une cuisine ouverte sur un séjour, deux chambres confortables avec placard, une salle d'eau avec WC séparé. Un véritable cocon prêt à vous accueillir, il ne vous reste qu'à déposer vos valises et à savourer le confort de cette maison accueillante. Cette maison polyvalente convient aussi bien à une grande famille qu'à des investisseurs cherchant un rendement locatif attractif. Ne manquez pas l'occasion de vous installer dans cette maison unique, offrant une vie paisible à proximité de toutes les commodités. Alors séduit ? Il y a de quoi ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BOFI, Tél. : 0621173619, E-mail : marion.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 905 013 454

Dans le village de Saint Ambroix, proche de toutes commodités, venez découvrir cette propriété de 193m2 habitables construite sur un terrain de 400m2. Au rez-de-chaussée, découvrez un appartement de caractère de type T3 avec ses deux chambres, sa pièce de vie et une salle d'eau. L'étage, quant à lui, accueille l'habitation principale avec son salon lumineux, ses trois chambres et sa salle d'eau. Côté extérieur, une superbe piscine dotée d'un dôme vous invite à la détente. Et ce n'est pas tout avec la possibilité de créer un second appartement avec entrée indépendante. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un espace à façonner selon vos envies, cette propriété polyvalente répond à toutes les possibilités. Le terrain entièrement clôturé et le portail électrique garantissent également votre tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige SPINELLI, Tél. : 0656689910, E-mail : edwige.spinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909 573 107

Dans cette maison style Bastide sur un terrain de 1106m2 au calme, vous trouverez une habitation principale de 90m2. Le rez de chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur une grande pièce à vivre, un WC. Ce salon donne sur une terrasse exposée Ouest avec une vue dégagée sur le village de St Brès. L'étage se compose de 3 chambres et d'une salle de douche. 2 appartements indépendants de 42m2 chacun (1 en rez de jardin, 1 à l'étage) disposent d'un salon/cuisine, d'une chambre, d'un WC et d'une salle de douche. Enfin, la maison dispose d'un sous-sol d'environ 100m2. L'ensemble des habitations sont équipées de climatisations réversibles et de la fibre. Le revêtement extérieur est à finaliser. A l'extérieur vous trouverez une piscine hors sol de 7,30x3,60 et une réserve d'eau de pluie de 12m3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 358 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas HANSER, Tél. : 06 01 77 49 17, E-mail : nicolas.hanser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948 943 527

Située à Saint-Brès (5 minutes de Saint-Ambroix et 30 minutes d'Alès), charmant village aux portes de l'Ardèche, cette très jolie villa style bastide bénéficie d'un emplacement idéal . Vous apprécierez sa proximité avec Saint-Ambroix et toutes ses commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. De plus, vous serez séduit par la richesse naturelle de la région, avec ses paysages pittoresques, ses sentiers de randonnée et ses parcs verdoyants. Construite en 2022, cette villa dispose d'un spacieux terrain de 1225 m² piscinable, qui reste à aménager selon vos envies, avec une vue dégagée, idéal pour les amoureux de la nature et les familles où vous pourrez profiter de belles journées ensoleillées sur les terrasses ou dans le jardin Vous disposerez également d'un appartement en rez-de-jardin de 60 m² entièrement aménagé et équipé pour recevoir parents, amis, ou pour location saisonnière (capacité d'hébergement 6 personnes). L'intérieur de cette maison, d'une surface habitable de 219 m², entièrement sécurisée, offre un agencement fonctionnel et de vastes pièces. Avec une très belle suite parentale de 40 m² et un espace nuit pour les enfants composé de 3 chambres et d'1 salle de bains privative, cette demeure est parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou pour créer des espaces de vie confortables. Coup de coeur assuré ! A visiter sans tarder ! Visite virtuelle possible sur rdv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine JACQUES, Tél. : 0787122511, E-mail : christine.jacques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 818989626

6 Maisons à vendre, SAINT-VICTOR-DE-MALCAP (30500)

Maison - 4 pièces - 80m²

Maison - 3 pièces - 72m²

Maison - 2 pièces - 170m²

Maison - 6 pièces - 193m²

Maison - 8 pièces - 177m²

Maison - 6 pièces - 219m²

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