Située dans un cadre pittoresque, en impasse, cette maison de 2017 offre un mode de vie contemporain alliant confort et élégance. Nichée sur un terrain d'environ 1026 m2, cette propriété offre une vue panoramique sur la nature environnante. À l'intérieur, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, offre un espace convivial. La partie nuit se compose de 4 chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés. La suite parentale comprend une salle d'eau privative avec WC et un dressing. En outre, une salle de bains supplémentaire répond aux besoins de toute la famille. Cette maison de près de 150 mètres carrés offre également un atelier de plus de 50 mètres carrés situé sous la maison, offrant un espace supplémentaire pour les loisirs ou le stockage. Cette propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine VERGER, Tél. : 06 22 77 37 52, E-mail : karine.verger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 888 437 480

Je vous invite à découvrir ce bien atypique situé à 3 km du centre bourg de St Georges de Montaigu, dans un lieudit au calme avec une végétation luxuriante. Le jardin bucolique est idéal pour profiter de ce joli coin de nature (1066 m²). En face se trouve la maison en pierre de 112m² habitable. Elle se compose au rez-de-chaussée: salon/séjour de 38 m² avec un poêle à bois et ses belles poutres, grande cuisine avec une cheminée (28 m²), WC et buanderie. A l'étage, on trouve: 3 chambres, salle de bain et pallier. Garage indépendant de 28m², un abri et une cave de 20m². Nombreux travaux réalisés en 2015 (ouvertures double vitrage, charpente, couverture, isolation, porte de garage motorisée...). Assainissement aux normes. Cette maison est idéale pour vivre paisible à la campagne! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BIDAUT, Tél. : 0661553659, E-mail : emilie.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 162 160

Située à Montaigu, Safti vous propose cette maison en cours de finition de 94m² sur 2 niveaux comprenant: -Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée, pièce de vie, cuisine équipée, un wc et un cellier. -A l'étage: 3 chambres de 14,5, 10 et 9,5m², salle d'eau avec douche et baignoire. Le tout sur une parcelle de 400m² avec garage non-attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BONNET, Tél. : 07 61 44 68 50, E-mail : sebastien.bonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 848 668 786

Située à Montaigu, à proximité des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la gare, cette maison de 137 m² habitable bénéficie d'un emplacement idéal. Son jardin de 635m² est clos et sans vis-à-vis. Ses 3 terrasses font de cette maison des années 30, un bien atypique. Le rez-de chaussée comprend: un espace de vie de 55m² avec sa cuisine équipée ouverte, son coin salon et son séjour, 2 grandes chambres avec belle hauteur sous-plafond et parquet d'origine (placards), salle de bains avec douche et baignoire, wc. A un demi-niveau inférieur, on retrouve un second WC, une grande chambre avec placard (possibilité de créer un suite parentale avec sa terrasse) et une lingerie. A l'étage, se trouve la 4éme chambre. Ce bien dispose d'une cave, un atelier et un garage 2 roues. Possibilité de construire un autre garage de 50m². Cette maison entièrement rénovée et agrandie en 2010 est fonctionnelle, spacieuse et agréable. Pompe à chaleur, puits branchée sur la maison, aucun travaux à prévoir. Ce bien de qualité est rare! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BIDAUT, Tél. : 0661553659, E-mail : emilie.bidaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 162 160

Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et confortable dans un cadre verdoyant ? Ne cherchez plus, vous avez trouvé votre coup de cœur ! Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 112 m², située en village sur la commune de Treize-Septiers, à seulement 3 kilomètres du bourg et à 6 kilomètres de la gare de Montaigu. Vous serez séduit par son salon-séjour-cuisine ouverte et équipée d’environ 54 m2, qui vous offre un espace de vie convivial et chaleureux. Vous pourrez profiter d’une belle mezzanine d’environ 37 m2 au sol, idéale pour aménager une salle de jeux. La partie nuit se compose de trois chambres avec placard, un wc, une salle de bains avec douche et baignoire. Vous apprécierez le confort et la praticité de la buanderie et du garage d’environ 50 m² (avec porte motorisée). Le tout est édifié sur une parcelle d’environ 1 660 m² clos, avec une terrasse plein sud disposant d’un store banne. Vous pourrez profiter du soleil et du jardin arboré, sans vis-à-vis. Vous disposerez également de 60 m2 de dépendances, qui vous offriront de nombreuses possibilités d’aménagement (un CU est en cours). Les plus de cette maison : un assainissement individuel conforme et une chaudière mixte (bois / granulés) de 2019, qui vous garantissent une faible consommation énergétique, toiture en cours de nettoyage. N’attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour visiter cette maison de rêve ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 262 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine VERGER, Tél. : 06 22 77 37 52, E-mail : karine.verger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 888 437 480

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