Votre conseiller immobilier SAFTI, Julien BOURRÉE, vous présente en exclusivité, située dans la charmante ville de Saint-émilion (33330), connue pour ses vignobles renommés et son patrimoine historique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'une atmosphère pittoresque et d'un accès facile aux restaurants, boutiques et sites touristiques de la région. Sur un terrain spacieux de 1085 m², cette maison en pierre et brique propose 4 places de parking, un jardin entourant la propriété, un garage et une dépendance. Son architecture de style ancien en R+1 lui confère un cachet unique, tandis que ses 183 m² habitables offrent un espace généreux pour une vie en famille. À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine, un séjour lumineux, 5 chambres chaleureuses, 2 toilettes, une salle de bain, une salle d'eau et une arrière-cuisine pratique. Alliant caractère et confort, cette demeure saura séduire les amoureux d'authenticité à la recherche d'un bien d'exception à Saint-émilion. Une fois la rénovation mise en œuvre (BIEN ÉLIGIBLE AU PTZ SELON PROFIL). Je vous attends pour les visites après étude de votre dossier financier. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BOURRÉE, Tél. : 0634451417, E-mail : julien.bourree@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 578

Venez découvrir à Saint-Émilion limitrophe Libourne et proche des commodités, cette maison en pierre de 297m² avec un beau potentiel !! La bâtisse se découpe en 2 parties, une première partie de 140m² à finir de rénover avec au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon et un WC. Au 1er étage : 3 chambres avec placards, une salle de bain, un WC indépendant. Et au 2e étage une pièce d'environ 25m² à transformer (non comptée dans la surface habitable). Et enfin une seconde partie de 158m² avec un étage où tout l'espace est à aménager selon vos souhaits. Sur la parcelle de plus de 1000m² se trouvent également un garage double de plus de 60m² avec une partie isolée et un espace de stockage d'environ 35m². Cette maison des années 1840 attend le coup de fraicheur qui vous permettra d'en profiter pleinement !! Ne tardez plus venez la visiter... Les + : toiture refaite et menuiseries double-vitrage PVC sur la première partie, barbecue en pierre, puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie DUBOURG, Tél. : 06 16 72 33 85, E-mail : emilie.dubourg@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 514 212 992

Située à Saint-Philippe-d'Aiguille (33350), cette maison en pierre ancien chai bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité d'une école, parfait pour les familles. L'exposition Sud-Est offre une luminosité agréable toute la journée. Les combles aménageables et la terrasse extérieure ajoutent une dimension pratique et conviviale à cette propriété. Avec deux places de parking extérieures et un garage, le stationnement n'est jamais un souci. Sur une surface habitable de 205 m², cette maison de 6 pièces propose 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 toilettes, idéale pour une grande famille ou recevoir des invités. La belle rénovation de cette maison girondine allie charme de l'ancien et confort moderne. Les belles prestations tirent parti de chaque espace, offrant un cadre de vie harmonieux. La façade en pierre de taille confère un cachet authentique à l'ensemble. Venez découvrir cette jolie maison en programmant une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562

Superbe opportunité de créer un havre de paix au cœur de la nature avec une vue panoramique sur l'ensemble des vallons de Saint Emilion à Pujols. Ensemble immobilier composé: - d'une maison de 70m2 rénovée avec cuisine ouverte sur salon, un bureau et une chambre avec sa salle d'eau - un chai en bon état attenant à la maison de 300m2 - un chai métallique de 170m2 de 2018 - un chai en pierre de 300m2. Ce chai peut, après accord des autorisations nécessaires, être rénové en une superbe habitation. Vous bénéficiez de 30 hectares d'un seul tenant composé de 23 hectares de vignes BIO et 8 hectares de prairie et bois. Puits et ruisseaux sur la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 980 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

Située dans la campagne de l'entre deux mers, cette belle propriété ancienne datant du 18e siècle bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités, elle est à mi chemin entre Castillon la Bataille et Sauveterre de Guyenne. Avec une surface habitable de 299 m², cette propriété offre de l'espace pour accueillir une grande famille ou pour profiter d'un cadre de vie confortable, elle a été rénové en 2001. Le vaste terrain piscinable sans vis à vis de 6460 m² qui entoure la maison offre un superbe panorama sur la campagne environnante. L'intérieur de la maison propose au RDC une cuisine, une salle à manger, 3 chambres et 2 salles d'eau, 2 WC séparés, un cellier et un grand garage. Sur un demi niveau, une immense pièce de vie baignée de lumière surplombe le jardin. A l'étage, vous retrouverez 4 chambres, une pièce en mezzanine et une salle de bain. Vous disposez également d'une vaste cave et d'un grand chai attenant à la maison. Points techniques: Chauffage gaz citerne enterrée, menuiserie simple vitrage, assainissement individuel en cours d'examen. HONORAIRES CHARGE ACQUEREURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 507 150 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

C’est à quelques kilomètres de St Emilion qu’est bâtie sur près de 1930 m² de terrain, cette maison en pierre de 155m2 dans le charmant village de Montagne. Datant du fin 19ème siècle, elle a su conserver tous ses atouts. En partie restaurée, elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d’un salon salle à manger avec cheminée, d’une cuisine, d’un wc séparé, de deux chambres et d'une salle bain. Puis à l’étage de deux grandes chambres et d’une salle d’eau avec wc. Grâce aux nombreuses dépendances attenantes vous pourrez laissez libre court à votre imagination et augmenter sans problème votre surface habitable. À l'extérieur vous retrouverez plusieurs espaces dont un agréable jardin fleuri et arboré ainsi que des arbres fruitiers. De très beaux volumes et un potentiel d’aménagement notable sont les atouts de cette habitation qui saura s’adapter à de nombreux projets de vie afin d’y accueillir une grande famille ou des locations saisonnières (chambres d'hôtes ou Airbnb) Vous recherchez un bien avec du cachet? de la pierre? un jolie cadre de vie au calme? pour créer votre foyer ou pour créer votre projet professionnel? N'attendez plus, ce bien est fait pour vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562

Cette maison Girondine de 140m2 est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée, une cuisine, un salon/séjour avec sa cheminée en pierre, une arrière cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Au premier étage, vous retrouverez deux chambres, une salle de bain avec WC et un bureau. Une grande dépendance non attenante de plus de 120m2 avec une belle hauteur sous plafond complète se bien. Le jardin offre la possibilité d'avoir un superbe panorama sur la campagne environnante Points techniques: Fenêtres double vitrage PVC, chauffage gaz de ville, assainissement tout à l'égout aux normes. Un puits alimente en eau la maison. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Cette propriété idéalement située à 3 minutes du centre de Sainte Terre et à 8 minutes de Saint Emilion offre un cadre de vie en pleine nature sans être isolé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

Vous rêvez d’une demeure de charme dans un cadre bucolique ? Cette maison de maître d'environ 412 m² avec dépendances sur un terrain de 7000 m² est faite pour vous ! Située à 10 minutes de St Émilion et 20 minutes de Libourne, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par le vaste salon séjour de 93 m² avec ses cheminées insert, la récente véranda de 37 m² donnant sur le jardin, et la grande cuisine équipée. Vous disposerez également d’un bureau, d’une cave et d’un cellier de 15 m². A l’étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain et 2 mezzanines à aménager selon vos envies. Un espace idéal pour accueillir votre famille ! Le plus de cette propriété : une salle de jeux de 80 m² pouvant être aménagée en espace de réception ou pour accueillir vos proches. Sans oublier la piscine de 15X5m avec sa couverture amovible, le SPA et les garages. Une opportunité rare pour un projet familial et/ou professionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 716 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

Maison en pierre à 5 minutes de Saint Emilion Vue exceptionnelle ! Grande maison en pierre de 233m2 aux portes de Saint Emilion. Située aux cœurs des vignes, cette maison est idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou pour une grande famille. Elle se compose au RDC d'une grande cuisine de 23m2, un salon de 34,5 m2 avec sa cheminée en pierre, une arrière cuisine, une buanderie et un WC séparé. Deux chambres avec SDB et WC sont également en RDC avec leurs entrée indépendantes. A l'étage, vous retrouvez quatre belles chambres avec leurs chacune leurs salles d'eau et WC. Le jardin de 300 m2 exposé plein sud dispose d'une superbe vue sur les vignes et des châteaux prestigieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918

9 Maisons à vendre, SAINT-EMILION (33330)

Maison - 8 pièces - 183m²

Maison - 7 pièces - 297m²

Maison - 6 pièces - 205m²

Maison - 2 pièces - 70m²

Maison - 10 pièces - 299m²

Maison - 6 pièces - 154m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 11 pièces - 371m²

Maison - 10 pièces - 233m²

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