Située à Nohant-en-Graçay, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités et points d'intérêt de la région, 2h30 de Paris, 20 minutes de Vierzon, 45 minutes de Bourges et 30 minutes de Romorantin-Lanthenay. Son cadre paisible et sa situation géographique privilégiée offrent une qualité de vie des plus agréables. À l'intérieur, la maison se compose de 82 m² habitables répartis sur 5 pièces et comprenant 2 chambres et d'une jolie cuisine aménagée. L'espace intérieur peut être aménagé de manière personnalisée pour répondre aux besoins et goûts de chacun. De plus, la présence de 2 toilettes apporte un confort supplémentaire au quotidien. Vous disposerez d'une petite cour à l'avant de la maison, d'un jardin d'environ 90 m² à l'arrière, d'une grange de 40 m² à rénové et d'un terrain de loisir de 650 m² en bord de ruisseau non attenant à une minute à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : 06 19 92 15 53, E-mail : aurelien.rodet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524 992 328

Située à Nohant-en-Graçay, cette charmante maison offre un cadre enchanteur, à proximité de commodités telles que des commerces et des attractions touristiques. Avec une surface du terrain de 910 m², les amoureux de la nature pourront profiter d'un espace extérieur généreux et verdoyant, idéal pour les activités en plein air. À l'intérieur, cette maison propose une surface habitable de 120 m², avec 5 pièces au total. Les 2 chambres offrent un espace confortable pour se reposer, tandis que les 2 toilettes et les 2 salles de bain assurent une commodité optimale pour les résidents et d'une salle de jeu pouvant faire une troisième chambre. Ce bien offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos préférences. Il était loué avec un rapport annuel de 15000 euros. Le hangar de 410 m² fermé composé d'un atelier, d'un bureau d accueil de 20 m² ,d'une mezzanine en bois de 30m². L'ensemble dispose de 9 kw de panneaux solaires avec un rapport annuel de 1800 euros. Idéal pour un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : 06 19 92 15 53, E-mail : aurelien.rodet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524 992 328

EXCLUSIVITE !!! Idéalement situé sur la commune de Genouilly dans un écrin de verdure au calme, Cette maison de 250 m2 à rénover se compose d'une maison principale avec séjour et sa grande cheminée, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, une cuisine, deux chambres en enfilade, une salle d'eau avec WC et un grand cellier. La maison annexe se compose de trois dortoirs, une salle de bain et un WC. Un jardin d'ornement, une cour gravillonnée, une grange d'environ 130 m2, une mare et un champ attenant de 24 490 m2. Menuiseries simple vitrage, assainissement fosse septique, absence de système de chauffage. Toiture à réviser. Excellent potentiel en retrait de la route et à 15-20 minutes de Vierzon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie LEFEUNTEUN, Tél. : 06 47 67 76 20, E-mail : sylvie.bellement@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 849 035 373

Située dans la charmante ville de Graçay, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche de toutes les commodités et de l’autoroute A20. Avec ses rues pittoresques et son atmosphère chaleureuse, Graçay offre un cadre de vie agréable et paisible. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu pratique pour les familles et les professionnels souhaitant profiter d'une vie urbaine sans les inconvénients. Le bien dispose d'un terrain de 598 m²,non attenant offrant un espace extérieur parfait pour se détendre ou jarniner. De plus, une terrasse vous permettra de profiter du soleil et des repas en plein air. A l'intérieur, cette maison offre une surface habitable de 150 m² répartis sur 7 pièces, comprenant 3 chambres spacieuses. L'aménagement intérieur peut être personnalisé selon les besoins et les goûts de l'acheteur, offrant de nombreuses possibilités pour créer un espace de vie unique et confortable.Cette maison est clairement une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une propriété avec un emplacement privilégié dans la charmante ville de Graçay, ou pour faire un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : 06 19 92 15 53, E-mail : aurelien.rodet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524 992 328

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