Situé sur la paisible commune de Poligny, ce pavillon de 1987, niché en bordure de forêt, offre le compromis idéal entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Proche de l’école, de l'A6, de l'A77 et à seulement 7 minutes en voiture de la gare SNCF TER, il allie tranquillité et accessibilité. Son exposition plein sud, lui confère un cadre de vie agréable et lumineux. Le RDC se compose d'un séjour traversant, d'une cuisine fermée, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. À l'étage, les combles aménagées d'environ 24 m² offrent un potentiel d'aménagement intéressant. À l'extérieur, vous disposerez d’un jardin d’environ 649 m² entièrement clos, avec une terrasse pour profiter des beaux jours ! Un garage attenant complète ce bien. Chauffage électrique, menuiseries bois double vitrage. Assainissement collectif. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Idéal primo-accédants, ce bien vous attend pour mettre en valeur tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912 739 398

Située dans la charmante commune de Nemours (77140), cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et agréable. Sa proximité avec des commerces, écoles et services essentiels facilite le quotidien de ses habitants. De plus, Nemours offre un environnement naturel propice aux activités en plein air, avec ses parcs et espaces verts, invitant à la détente. Cette maison de plain pied à Nemours, d'une surface habitable d'environ 88 m², se compose de 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace confortable pour toute la famille. Érigée sur un terrain spacieux de 1086 m², elle dispose également d'une dépendance et de garages, ajoutant une dimension pratique et fonctionnelle à cette propriété. Son agencement en F4 met en valeur les espaces de vie tout en offrant intimité et confort, idéal pour profiter pleinement de la vie à Nemours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie COTILLARD-LEFLAT, Tél. : 06 78 09 86 93, E-mail : nathalie.cotillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 493 631 279

Située à une heure de Paris par le train et à seulement 15 minutes en voiture de la magnifique ville de Fontainebleau, cette propriété est parfaite pour les passionnés de nature et les amateurs d'aventures en plein air. Que vous soyez adepte d'escalade, de randonnée, de VTT, ou d'équitation, ce secteur offre un large éventail d'activités pour satisfaire toutes vos envies d'évasion. En plus de ces loisirs sportifs, la région regorge d'attractions touristiques variées, incluant des musées, des restaurants de qualité, et une programmation événementielle riche, promettant une expérience de vie enrichissante et diversifiée. Cette résidence est l'équilibre parfait entre dynamisme urbain et charme régional. Avec une surface habitable de 178 m², cette maison conjugue harmonieusement fonctionnalité et esthétique. Son jardin généreux de 1 256 m² et ses deux terrasses offrent la perspective de bons moments en famille. Le rez-de-chaussée révèle des espaces de vie spacieux et baignés de lumière, comprenant : •	Un double séjour accueillant, offrant un accès direct aux terrasses et au jardin. •	Une cuisine indépendante parfaitement équipée. •	Une grande chambre. •	Une belle salle d'eau. •	Et un WC avec lave-mains. À l'étage, un palier faisant office de bureau dessert : •	Trois belles chambres. •	Une salle de bain. •	Et un WC avec lave-mains. L'une des trois chambres, faisant plus de 30 m², offre même la possibilité de créer deux grandes chambres de 15 m² chacune. Cette maison bénéficie de finitions soignées et d'un entretien irréprochable. Les pièces sont optimisées pour favoriser un quotidien agréable et sans contrainte. Elle dispose également : •	d'un sous-sol total, incluant une grande buanderie, •	un grand garage fermé pouvant accueillir deux véhicules •	ainsi qu'un garage à moto. Je vous invite à venir découvrir sans tarder ce bien exceptionnel qui, j'en suis convaincu, saura vous séduire par ses nombreux atouts. Contactez-moi pour une visite guidée et laissez-vous charmer par cette maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane ASSELIE, Tél. : 06 65 72 58 00, E-mail : stephane.asselie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 883 576 944

Située au cœur de Nemours (77140), cette maison familiale bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités. Sa localisation centrale offre un accès rapide à l'autoroute A6, à la gare SNCF St Pierre lès Nemours avec des liaisons directes vers la Gare de Lyon, ainsi qu'aux lignes de bus locales. Un lieu stratégique pour une vie pratique au quotidien. Cette maison de 118 m² sur un terrain de 169 m² se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Le rez-de-chaussée abrite un garage et 2 pièces polyvalentes, tandis que le premier étage propose une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, 3 chambres supplémentaires sont agrémentées de leur propre salle d'eau. Une terrasse complète ce bien, offrant un espace extérieur appréciable en centre ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie COTILLARD-LEFLAT, Tél. : 06 78 09 86 93, E-mail : nathalie.cotillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 493 631 279

Située dans la paisible ville de Nemours (77140), cette maison familiale offre calme et tranquillité à ses habitants, tout en étant idéalement proche des commodités telles que transports en commun, collège, lycée et commerces. À quelques minutes seulement de la forêt de Fontainebleau et de l'autoroute A6, cette localisation en fait un emplacement privilégié pour les amoureux de la nature et les actifs. Construite en 1970 sur un terrain de 831 m², cette maison de 148 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce à vivre avec cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, deux chambres et une pièce palière vous attendent. Le sous-sol aménagé comprend une salle de bain avec WC, une chambre et un garage. Le tout est complété par un magnifique jardin arboré, un véritable havre de paix en bordure de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie COTILLARD-LEFLAT, Tél. : 06 78 09 86 93, E-mail : nathalie.cotillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 493 631 279

A 8 minutes de Nemours, venez découvrir cet ancien corps de ferme rénové. Une cour commune avec l'habitation voisine permet l’accès à plusieurs véhicules mais également une entrée privée sur le terrain. L'entrée s'effectue dans une cuisine équipée et fonctionnelle. Salle de bain et WC séparé. Une très belle pièce à vivre de plus de 45m2 avec cheminée et chauffage au sol qui s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 50m2 avec sa cuisine d'été. Vous y trouverez également une chambre d'environ 13m2 avec quelques marches permettant d'accéder à une deuxième chambre de 15m2. L'étage avec une pièce palière ou bureau, dessert une grande salle de bain avec douche, WC et coin buanderie. Une suite parentale avec balcon terrasse, dressing et climatisation privée donne sur le jardin. Le terrain de 1200 m2 est entièrement clos et arboré. Le plus de ce bien, un F2 totalement indépendant avec WC, mezzanine, en attente de raccordement pour une éventuelle cuisine ainsi que 2 caves. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier MINTER, Tél. : 06 59 24 23 61, E-mail : xavier.minter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 884 861 659

Nadine Allori SAFTI présente cette très jolie maison située a villebéon au calme proche écoles, commerces à 15minutes environ de la gare de Montereau et a 15 minute de nemours. Vous serez charmé par l’authenticité de cette maison. Elle se compose d’une entrée donnant sur une vaste pièce de vie, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une première chambre avec sa salle d’eau et toilette.À l’étage un pallier séjour 40m2 environ, trois belles chambres de 17m2 environ et d’une salle de bain avec wc . La maison dispose également d’une cave voûtée. . Le tout sur un terrain de 348 m² environ. Très belle prestation pour cette maison entièrement rénové avec beaucoup de goût aucun travaux à prévoir. À visiter très rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine ALLORI, Tél. : 0683585367, E-mail : nadine.allori@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Située à Chevrainvilliers (77760), cette charmante maison de village bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate de Nemours (77140) offrant ainsi un accès rapide aux commodités et services de la région. Facilement accessible via les autoroutes menant à Nemours ou Ury, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des principales infrastructures urbaines, restaurants, et commerces de la région. Cette maison de 70 m², érigée sur un terrain de 215 m², se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un bureau, une cuisine, une salle d'eau, et des toilettes. L'entrée via la véranda confère un caractère chaleureux à la propriété. Un potentiel d'aménagement supplémentaire est possible avec le grenier modifiable à l'étage, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser l'espace selon les besoins. Avec sa cour attenante, cette maison présente une belle opportunité pour quiconque recherche une demeure au cœur d'un village pittoresque à proximité des grands axes routiers et des services essentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie COTILLARD-LEFLAT, Tél. : 06 78 09 86 93, E-mail : nathalie.cotillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 493 631 279

Située dans la charmante ville de Nonville (77140), cette maison offre un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités de la vie quotidienne. Nonville est réputée pour son atmosphère paisible et son cadre verdoyant, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les familles et les amateurs de nature. De plus, la ville bénéficie d'une proximité avec des points d'intérêt tels que des parcs naturels, des sentiers de randonnée pittoresques et des sites historiques. Les résidents de Nonville peuvent ainsi profiter d'un style de vie serein tout en ayant facilement accès aux commodités nécessaires. Cette maison, construite en 1967, offre une surface habitable de 110 m² répartis sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle de bains et des toilettes. L'étage supérieur se compose de 2 chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un grenier. Ce bien offre ainsi un agencement pratique avec ses 4 chambres, idéal pour accueillir une famille ou offrir des espaces supplémentaires pour le travail à domicile. De plus, la maison est élevée sur un sous-sol, offrant ainsi des possibilités de stockage supplémentaires. En résumé, cette maison à Nonville est un véritable havre de paix alliant confort, fonctionnalité et une localisation idéale dans un cadre naturel préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 303 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel MALOVIC, Tél. : 0617306407, E-mail : michel.malovic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 378 656 367

Située à Saint-Pierre-lès-Nemours (77140), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les familles recherchant la tranquillité. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts et sa proximité avec des écoles, commerces et services facilitant le quotidien des résidents. Cette charmante maison neuve de 122 m² sur un terrain de 628 m² se distingue par ses 5 pièces lumineuses et fonctionnelles. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie avec un poêle s'ouvre sur une cuisine aménagée, une suite parentale avec douche et dressing, un WC, et de nombreux rangements. Un cellier avec buanderie et chaufferie, ainsi qu'un garage, complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains avec WC. Construite en 2022, cette propriété offre un cadre de vie moderne et confortable pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie COTILLARD-LEFLAT, Tél. : 06 78 09 86 93, E-mail : nathalie.cotillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 493 631 279

10 Maisons à vendre, NEMOURS (77140)

Maison - 4 pièces - 105m²

Maison - 4 pièces - 88m²

Maison - 5 pièces - 178m²

Maison - 5 pièces - 118m²

Maison - 6 pièces - 148m²

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Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 5 pièces - 122m²

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