Située à Casseneuil (47440), Pour les amoureux de la pêche, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié au bord du Lot avec l'accès au Lot, offrant un cadre de vie paisible. Construite sur un terrain de 1504 m² clos et arboré, la propriété dispose d'une piscine, d'un accès au Lot et d'aménagements extérieurs tels qu'une terrasse et une véranda, abri de jardin. De plus, elle offre des places de parking extérieures ainsi qu'un garage pour vos véhicules. La villa se compose de 5 pièces principales et la facilité d'avoir deux habitations bien distinctes dans ce bien, Elle vous offre une cuisine aménagée, un salon séjour complété par une grande véranda, 3 chambres avec placards, une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée pouvant faire office d'autres chambres, une salle de bain, une douche en rez de chaussée et toilettes, cellier, buanderie, atelier, garage. Construction de bonne qualité, elle n'attend plus que vous pour la mettre à votre goût. Elle propose un espace de vie fonctionnel et très agréable, idéal aussi pour accueillir votre famille. Avec ses nombreux atouts tels que son garage et son atelier, ce bien allie confort et praticité pour un quotidien agréable. +++ Bord du Lot avec accès et possibilité d'avoir son bateau pour la pêche car il y a un ponton aménagé, Panneaux solaires avec faible consommation électrique, piscine, pas de vis à vis sur la partie piscine et jardin, 2 minutes des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 0680065314, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384

Magnifique maison de ville d'une superficie d'environ 120 m² répartie sur deux niveaux, agrémentée d'un grenier pouvant être aménagé, nichée sur un charmant terrain de 220 m² doté d'une piscine hors sol. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez enchanté par l'immensité et la luminosité de l’espace de vie traversant, qui s'ouvre sur une salle à manger attenante à une cuisine équipée, ainsi qu'un double séjour confortable adossé à une terrasse. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse salle d'eau, trois chambres accueillantes et un vaste dressing. Un poêle à granulés pour le confort. Toutes les commodités sont à portée de main, tout comme le stationnement, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Cette propriété est une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice POUZALGUES, Tél. : 0683132878, E-mail : fabrice.pouzalgues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 800 862 724

bâtie sur une splendide parcelle d'environ 1 hectare, offrant un havre de paix tout proche des commodités. - Emplacement privilégié à moins de 15 min de Villeneuve sur Lot et 40 min de l'aéroport. - Une construction très soignée et un entretien très rigoureux au fil des années - Cadre naturel idyllique : environnement verdoyant et box à chevaux - Connectivité avancée : logement éligible au très haut débit Fibre ! À l'extérieur, un magnifique parc arboré ravira les amoureux de la nature, offrant un lieu paisible pour se détendre. De plus, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 30m² et d'un grand hangar en bois pour répondre à vos besoins de stockage. À l'intérieur, un accueillant hall d'entrée distribue sur un vaste espace séjour-salon traversant et une cuisine équipée. Trois chambres, un WC et une salle d'eau sont disponibles en rez-de-chaussée, assurant un agencement fonctionnel. À l'étage, une chambre supplémentaire avec WC et point d'eau complète harmonieusement cet espace de vie. La taxe foncière s'élève à 750 euros environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272

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