***SOUS OFFRE*** En exclusivité : Coup de cœur assuré ! Située à Briollay, cette propriété entièrement close s’étend sur 178 m2, avec un terrain constructible de 2164 m2, sur un grand sous-sol totalement aménagé. La propriété est fonctionnelle et bénéficie de belles prestations. Vous apprécierez dès votre entrée, l’espace accueillant, des volumes exceptionnels et un sentiment de bien être qui vous suivra tout au long de la visite. Le rez-de-chaussée se compose d’une remarquable pièce de vie baignée de lumière naturelle, avec une vue plongeante au cœur de la nature, grâce à ses grandes baies. Vous bénéficierez d’un accès direct, au beau jardin paysagé. Le poêle saura vous envelopper de sa douce chaleur les soirées d’hiver. Un bel espace complété par la cuisine entièrement équipée. La vie de plain-pied est possible : vous bénéficierez d’une chambre et d’une salle de bains avec baignoire et meuble double vasques. A l’étage, un BEL ESPACE COSY et de DÉTENTE dessert trois chambres, un bureau et une salle de bains. A noter, des toilettes sont disponibles à chaque niveau. Les + de cette maison ? : Sous sol aménagé avec salle de bains et toilettes (pouvant servir de studio) Absolument aucun travaux à prévoir Finitions parfaites Maison parfaitement entretenue Toiture entretenue et en excellent état Une dépendance Vue dégagée sur la nature et baignée de lumière naturelle Double vitrage sur l'ensemble de la maison ( menuiseries récentes) Accès gare Briollay proche Voici une magnifique propriété qui regorge de belles prestations, elle n'attend plus que vous pour être visitée. Une très belle opportunité à découvrir à mes côtés et en Exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 382 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : gaelle.duberos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585

Située dans la ville de Briollay, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités, elle bénéficie d'une situation géographique idéale. Le bien dispose d'un terrain de 1391 m² sur les hauteurs de Briollay offrant une vue dégagée . Cette maison offre une surface habitable de 195 m², répartis sur 7 pièces. RDC : - Un espace de vie est à la fois spacieux et fonctionnel. - Une Véranda - Une cuisine fermée -Une chambre - Une salle de bain - Un WC - Une buanderie 1er Etage avec une grand palier et deux balcons/Terrasses - Trois chambres - Une salle de bain - Un WC Un sous-sol intégral vient ajouter un espace pour stockage, garage, cave... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 328 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud TREHOREL, Tél. : 0784997087, E-mail : arnaud.trehorel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 645 510

A 5min de Tiercé ou Chateauneuf et 25min d'Angers, sur la commune d'Etriché qui dispose d’une gare TER, d’écoles maternelles et primaires, d’une boulangerie et de nombreuses associations, sur un beau terrain clos paysagé et arboré sans vis-à-vis de 1441m2 avec un puits (pour l’arrosage du jardin) et piscinable, cette maison est idéale pour accueillir une famille. Les enfants peuvent tout faire à pied. Aucun travaux à prévoir et la maison est peu énergivore (le DPE est en C et le GES en A) ! La pièce de vie avec sa cuisine aménagée équipée a été conçue dans l'extension réalisée il y a quelques années et offre, outre un très beau volume, une triple exposition sur le jardin ; la baie vitrée à galandage permet une ouverture totale vers l'extérieur et accroit la luminosité. Le salon dispose d'une cheminée à foyer fermé. Le bureau permettrait à un indépendant ou une profession libérale de s’y installer, sa verrière affirme la décoration contemporaine de l’ensemble. La maison compte quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, toutes avec placard, également un dressing, deux pièces d'eau (bain et douches), deux WC séparés et une arrière-cuisine. Enfin une cave, un garage attenant avec un grenier aménageable, un double carport, un parking stabilisé, un abri et un cabanon de jardin. LE PLUS : pour plus de confort été comme hiver, la PAC air-eau réversible alimente le circuit au sol sur les deux niveaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 343 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232

Découvrez cette maison située à seulement 7 minutes de Chateauneuf-sur-Sarthe et à 11 minutes de la gare de Tiercé laquelle est à 11 min en train d’Angers.Nichée au cœur d'un hameau paisible, cette maison offre un cadre de vie calme et serein vue sur la campagne. La maison, d'une surface habitable de 102 m², construite en 1972, offre une vie à l'étage cuisine récente aménagée et équipée, salon séjour avec cheminée, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant Maison familiale décorée avec goût et composée d'un vaste salon-séjour avec cheminée et de son balcon, tandis que la cuisine moderne récemment installée offre un espace fonctionnel. Profitez d'un grand soul sol avec espace buanderie, une chambre supplémentaire et un sous sol complet avec bel hauteur sous plafond aménageable et pouvant recevoir 2 voitures. Une entrée de plain pied avec placard ouvre sur un escalier et un espace fonctionnel et lumineux. En rez de chaussée, vous disposez d'un bureau chambre et un espace buanderie Les plus de la maison : Calme, garage, terrain de 1000 m² piscinable, campagne, double vitrage pvc, toiture ardoise, extension possible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 176 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875

Proche Tiercé, cette traditionnelle, construite sur un terrain de 700 m2 vous surprendra. Elle développe 245 m2 (au sol) d'espace de vie et offre une prestation complète de qualité. Ses généreux volumes constituent des atouts de choix pour cette maison adaptée à un style de vie familiale au plus proche des commerces, services et commodités, sans renoncer aux balades au bord de la rivière. L’entrée s’ouvre sur un hall avec placards menant au séjour- salon de 70 m2 agrémentée d’une cheminée insert et d’une décoration soigneuse et de bon goût. D’une belle exposition, la lumière y est omniprésente grâce aux nombreuses baies vitrées offrant une vue sur le jardin et la piscine. Une récente cuisine fonctionnelle indépendante complète cette belle pièce de vie. Pour les adeptes de la vie en plain pied, vous disposerez d'un vaste espace parental de 35 m2 avec une grande chambre et son dressing, une salle de douche à l'italienne et d'un WC avec lave-mains. Une arrière-cuisine/lingerie adjacente à la cuisine avec une cave en sous-sol vient s'ajouter à ce niveau de vie, en sus d'un WC avec lave-mains dissimulé dans le hall d'entrée. Le niveau supérieur, élégamment mené par un escalier artisanal est lumineux et offre de beaux volumes avec une mezzanine, 3 chambres, une salle de bains et un WC . Son extérieur entièrement clos de murs est doté d’une piscine et de sa terrasse propice aux agapes estivales, auquel s'ajoutent un garage avec un appentis, une dépendance, une aire de stationnement goudronnée avec son portail automatisé. Un bien rare à découvrir le temps d'une visite à mes côtés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique HEMERY, Tél. : 0626147949, E-mail : veronique.hemery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 810 539 221

Située dans la ville de Tiercé, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités,des transports gare,bus... elle bénéficie d'une situation géographique idéale. Le bien dispose d'un terrain de 2203 m² sur les hauteurs de Tiercé offrant une vue dégagée . Cette maison offre une vie de plein de pied composé : - Un espace de vie est à la fois spacieux et fonctionnel. - Deux Chambres - Une cuisine fermée - Une salle de bain - Un WC - Grenier aménageable. - Un sous-sol intégrale vient ajouter un espace pour stockage, garage, ateliers... Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus cas poser vos valises. Une parcelle déjà borné de 828m2 entièrement constructible peu être vendu après ou y prévoir une construction, une piscine ou une extension. Une visite s'impose pour se biens de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud TREHOREL, Tél. : 0784997087, E-mail : arnaud.trehorel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 645 510

6 Maisons à vendre, BRIOLLAY (49125)

Maison - 6 pièces - 178m²

Maison - 7 pièces - 195m²

Maison - 7 pièces - 171m²

Maison - 6 pièces - 102m²

Maison - 6 pièces - 245m²

Maison - 4 pièces - 83m²

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