A Briatexte, toutes les commodités et services de proximité à pied, cette maison de ville SANS EXTERIEUR d’environ 76m² possède deux entrées et sa luminosité est traversante. Vous rentrez par la cuisine entièrement rénovée, aménagée et équipée avec son coin repas. Puis vous continuez pour découvrir une salle d’eau avec toilettes et enfin le séjour. L’étage vous propose de belles chambres de plus de 14m² et 12m² avec placard. Sur le pallier une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier étage quant à lui sert aujourd’hui de cellier, il se divise en plusieurs parties qui peuvent faire l’objet d’une rénovation pour une éventuelle chambre, bureau ou atelier. Il possède ses ouvertures munies de double vitrage. Les plus : Places de parking possibles des deux côtés de la maison – Combles aménageables – Habitable de suite – Toilettes à chaque étage. Côtés prestations : Double vitrage en partie – VMC – Tout à l’égout – Isolation refaite – Électricité OK - Chauffage électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Plain-pied 102m² - Sans travaux - 3 chambres A BRIATEXTE, limitrophe GRAULHET, à quelques minutes des commodités, cette maison de plain-pied de 102m² est implantée sur un terrain arboré entièrement clos d’environ 2 700m². Vous n'aurez aucuns travaux à prévoir ! Venez poser vos valises et réaliser votre décoration ! Cette villa de 1975 ne fait pas son âge. En effet, toutes les façades ont été rénovées grâce à l'isolation par l'extérieur réalisée en 2022. Elle vous propose une entrée qui dessert d’une part, un espace de vie lumineux donnant sur la terrasse avec sa cuisine ouverte et son espace séjour ainsi qu’une buanderie, et d’autre part, l’espace nuit avec les 3 chambres, la salle de bains et les toilettes. Coté prestations impeccables : Double vitrage PVC – Volets roulants électriques 2023 – Chauffage par climatisation réversible 2021 – Chauffe-eau thermodynamique 2021 - Isolation soufflée dans les combles – Électricité OK – VMC – Toiture nettoyée et révisée – Sur vide sanitaire. Les plus : Conduit d’évacuation d’insert ou poêle en attente – Portail électrique – Places de parking – Cabanons et dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 197 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Maison de village 175m2 – 4 Chambres – Grand garage (50m2) – Terrasse couverte – Abri – Au cœur du village – BRIATEXTE Située au cœur du village de Briatexte avec tous les commerces et écoles accessibles à pied – 5 minutes de la zone commerciale de GRAULHET – 10 minutes de LAVAUR – Moins de 15minutes de l’autoroute A68 – Moins de 30 minutes des portes de TOULOUSE et d’ALBI Cette magnifique maison de village d’époque rénovée va vous séduire. En rez-de-chaussée vous apprécierez sa grande cuisine dinatoire avec cellier. Séjour magnifique avec cet escalier d’origine et sa rampe en fer forgé d’époque. Le top, c’est son grand garage accessible par le couloir de l’entrée. Vous êtes en plein village dans une rue très peu passante et vous avez le privilège d’avoir un garage immense ! quoi de mieux ? Coté nuit : À l’étage c’est quatre chambres lumineuses d’environ 20m2 chacune qui vous attendent ! quasiment aucun vis-à-vis et ça c’est plutôt rare au cœur d’un village. Pour finir l’étage, vous y trouverez une grande salle d’eau avec WC. Vous Avez en plus des combles aménageables! et l'escalier existe! Coté prestation : Double vitrage – Volets bois – Volets roulants électriques – Poêle pellet – Convecteurs électriques. Coté extérieur : Vous allez dire que j’en fais trop, mais il faut le dire… Ce Jardin est top ! Pas de vis-à-vis, Terrasse couverte, abri/atelier (il est grand). C’est vraiment loin d’être banal… Mon avis : Vous recherchez une maison d’époque pleine de charme avec tout ce dont on peut rêver au cœur d’un village ? (Jardin, garage, surface) Alors vous tombez à pic, c’est ici qu’il faut s’arrêter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison plain-pied 2007 – 135m2 – 4 chambres – Double garage indépendant – 2300m2 – BRIATEXTE – Rare sur le secteur ! Située sur un secteur très prisé à Briatexte où il y rarement des biens à la vente. Ici vous êtes à la campagne sans circulation ni vis-à-vis à seulement quelques centaines de mètres du village de Briatexte, de ses commerces et écoles. Zone commerciale de GRAULHET à moins de 5minutes en voiture. Cette maison pleine de chaleur respire la sérénité, on s’y sent bien à l’intérieur comme à l’extérieur. Un poêle à bois participe à cette ambiance chaleureuse. Cette maison propose aussi la climatisation réversible qui vous sera bien utile pour traverser nos périodes estivales de plus en plus « hot » ! Une cuisine avec cellier donnant sur l’extérieur vous sera bien pratique pour décharger vos courses. La pièce de vie avec véranda totalisant plus de 60m2 vous laissera une belle impression d’espace. Coté nuit : 4 chambres disponibles ici ! Allant de 9 à 13,5 m2 toutes avec vues sur végétations car c’est un peu le thème ici. On est tranquille ! Mais également une salle de bains avec double vasque et baignoire d’angle (oui madame !) Coté prestations : Double vitrage / volets bois / Volets roulants électriques (véranda entièrement équipée) / Poêle à bois / Climatisation réversible / Double garage / piscine hors-sol / Portail coulissant automatique / terrain clos 2300m2. Coté extérieur : Grand jardin au milieu d’un poumon de végétation, la nature est omniprésente et ça fait du bien ! Il y a même des poneys en face. Un double garage avec une pièce à l’étage de celui-ci vous sera bien utile, mais vous pourriez aussi aménager tout ça en studio pour la famille ou les amis (même pour de la loc. courte durée) Mon avis : Beh là... Il faut acheter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027

Maison de village entièrement rénovée - Veranda - Terrasse A BRIATEXTE, à pied de toutes les commodités et à deux pas d'un parking, cette maison de village d'environ 70 m² sur 2 niveaux entièrement rénovée est accompagnée d'une très belle véranda chauffée donnant sur la terrasse avec sa vue imprenable sur le Dadou. Vous entrez par le séjour où se trouve l'escalier vers la partie nuit. Dans le prolongement, la cuisine aménagée donne sur la véranda qui s'ouvre vers une terrasse sans vis à vis. A l'étage, le pallier dessert les deux chambres, la salle de bains et les toilettes. Côté prestations : Double vitrage - Chauffage électrique - Tout à l'égout - Isolation récente - Store banne électrique sur le toit de la véranda. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Située à environ 10 minutes de Lavaur, 10 min de l'A68 et 30 min de la rocade toulousaine, dans le village de Briatexte avec tous commerces à proximité à pieds, je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied de 120 m² habitables sur sous-sol complet avec un terrain de 700m² entièrement clôturé au calme dans une impasse. Vous découvrirez, pour la partie jour, une entrée avec placard et un très grand salon lumineux avec cuisine ouverte (60m²) et entièrement équipée avec poêle à bois central. Pour la partie nuit, vous retrouverez trois chambres toutes avec placards aménagés, un wc, et une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Pour le sous-sol: une chambre, une cuisine, un wc, une partie atelier et le garage. Les Plus ? Maison récente avec de très belles prestations et sur sous-sol complet de 120m². Coté prestations: Volets roulants centralisés, store banne, vmc double flux , cuve de récupération des eaux de pluie, climatisation salon et dans les chambres , moustiquaires et isolation récente. Coté extérieurs : Amateurs de calme vous profiterez d'un beau terrain avec terrasse, un partie potager , un cabanon et un car-port. Produit rare sur le secteur, ne pas attendre pour venir la visiter!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BERTHIER, Tél. : 0769111139, E-mail : sebastien.berthier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 825 298 565

6 Maisons à vendre, BRIATEXTE (81390)

Maison - 4 pièces - 76m²

Maison - 4 pièces - 102m²

Maison - 5 pièces - 175m²

Maison - 5 pièces - 135m²

Maison - 3 pièces - 70m²

Maison - 6 pièces - 120m²

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