Venez découvrir sans tarder et en "Exclusivité", cette maison type meulière de 1930, d'une surface habitable de 81 m² (121,73 m² au sol), 4 chambres en lisière de forêt et à 15 minutes à pied de la gare. Elle comprend en rez-de-chaussée haut une entrée type verrière, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec poêle à granules, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC suspendu séparé. Au 1er étage un palier dessert deux chambres mansardées avec chacune un placard coulissant et possibilité d'en créer d'autres. Tous les espaces ont été optimisés. Elle est élevée sur un sous-sol semi enterré d'une surface de 72 m² environ avec accès par l'extérieur comprenant une pièce avec partie atelier, idéal pour un espace rangement et une cave en terre battue pour conserver le vin. A l'extérieur, vous trouverez un garage (14,71 m²) avec une mezzanine servant de rangement, une grande terrasse bois en double exposition Est/Sud d'environ 50 m² (2020), 4 places de parking. Au fond du jardin un portillon vous mène directement à la forêt et un chemin. Le tout sur un terrain clos de 903 m² dont 401 m² de chemin privatif pour accéder à la maison. Maison chaleureuse avec une ambiance cosy en triple exposition Est/Sud/Ouest. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie sèche avec programmateurs, ballon d'eau chaude électrique à accumulation vertical (catégorie C) contenance 200 L, Poêle à granules programmables (2015), Fibre optique. Fenêtres double vitrage en bois au rez-de-chaussée dont une des chambres a une fenêtre en simple vitrage. Fenêtre double vitrage en PVC au 1er étage et vélux double vitrage bois. Toiture en tuiles mécaniques dont les tuiles de rives ont été changées en 2022. Tout le vitrage de l'entrée type véranda/verrière a été remplacée par du double vitrage (2020). La toiture du garage et d'une des chambres du rez-de-chaussée a été refaite en en bac acier en 2022. Tout à l'égout. Prévoir de changer la porte d'entrée ainsi que la porte de garage (devis fait) Consommation électrique annuelle pour 2023 : 2 400 € Taxe foncière 2023 : 1 414 € UNE VISITE S'IMPOSE! APPELEZ MOI VITE. JE SUIS DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Belle opportunité à saisir pour cette grande longère en pierre lumineuse de 1800 en partie rénovée en 2005 en double exposition Est/Ouest de 165 m² habitables, 5 chambres avec de beaux volumes et le charme des pierres apparentes et des poutres. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, une grande pièce de vie cathédrale lumineuse et traversante de 44 m² dotée d'une cheminée/four à pain avec un accès direct à la terrasse et au jardin par une baie vitrée en PVC à galandage, une cuisine aménagée fermée avec porte extérieure indépendante, un séjour traversant de 22 m² Est/Ouest avec un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau avec placard coulissant, un WC. Au 1er étage un long et grand palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC et de l'autre côté une mezzanine avec des placards coulissants dessert deux chambres également. A l'extérieur un garage de 23 m² avec porte sectionnelle motorisée, deux fenêtres communiquant avec la grande pièce de vie sur un beau terrain clos, arboré et sans vis à vis de 1 000 m² Partie non rénovée RDC en 2005: Cuisine, chambre et séjour à poêle à bois. Pour les bricoleurs dans l'âme, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Puits enterré avec surpresseur. Chauffage électrique, Ballon d'eau chaude électrique. Double vitrage bois, volets bois au rez-de-chaussée Double vitrage PVC dans la salle d'eau du rez-de-chaussée. Deux toitures, une en tuiles plates et l'autre en tuiles mécaniques. Assainissement individuel. Taxe foncière 2023 : 636 € LONGERE DIVISIBLE EN DEUX MAISONS POUR LES INVESTISSEURS BESOIN D'UNE REMISE EN ETAT. TRAVAUX A PREVOIR L'authenticité, le calme, les volumes que propose cette longère seront vous charmer dans un cadre bucolique et reposant. A 15 minutes de la gare de Bois le Roi (30 minutes Paris gare de Lyon), à 3 mn Autoroute A5, proche assistantes maternelles, écoles, collège, lycée, commerces, transports, ramassage scolaire, à 7 mn de Melun. CETTE LONGERE VOUS TEND LES BRAS! N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI VITE POUR LA VISITER. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Belle opportunité à saisir pour cette magnifique maison en pierre lumineuse de 1880 en triple exposition de 140 m² restaurée avec de beaux volumes. Elle allie à la fois l'ancien et le moderne. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une grande pièce de vie à double niveau lumineuse et traversante de 50 m² dotée d'une cheminée avec insert, pierres, poutres et avec un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine dînatoire aménagée et équipée (2022) fermée, avec un accès direct à la cour et le double garage, une pièce de 20 m² avec une belle hauteur sous plafond munie d'une porte extérieure indépendante (possibilité de créer une mezzanine communicante avec le 1er étage) actuellement utilisée en salle à manger pouvant devenir idéalement une grande chambre, une belle salle d'eau avec WC et double vasque ayant un espace buanderie. Au 1er étage un palier dessert trois chambres dont deux avec poutres apparentes, une salle d'eau avec une grande douche et un WC. Au 2ème étage un double grenier de 39 m² au sol aménageable d'une surface habitable d'environ 17 m² (autorisation accordée par la mairie et les bâtiments de France), électricité déjà présente, isolé, ouverture pour fenêtre de toit déjà existante côté Nord et petite fenêtre en double vitrage PVC déjà existante sur le pignon. A l'extérieur, vous découvrirez un double garage , un atelier, une cave, un abri de jardin, un puits, un barbecue en pierre, un arrosage automatique, le tout sur un terrain clos de murs de 1 049 m² piscinable, divisible et constructible situé entre deux petites rues parallèles. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie sèche en fonte et à inertie sèche en pierre de lave récents. Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres (2018). Cheminée avec insert. Double vitrage bois (1982). Plafonds tendus dans la cuisine et la salle d'eau du rez-de-chaussée. Tuiles plates. Toiture et étanchéité entièrement refaites en 2021. Gouttières en zinc. Assainissement individuel. Taxe foncière 2023 : 1 086 € C'est une maison chaleureuse où on se sent bien, ambiance cocooning . L'authenticité, le calme, les volumes que propose cette maison seront vous charmer dans un cadre bucolique et reposant. A 15 minutes de la gare de Bois le Roi (30 minutes Paris gare de Lyon), à 5 mn Autoroute A5, proche écoles, collège, lycée, commerces, transports, à 7 mn de Melun. N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI VITE POUR LA VISITER. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

Bois le Roi, maison de centre ville de 140 m2 à usage d'habitation et commercial avec au rez de chaussée de 90 m2 inclus son espace magasin de 55 m2 (actuellement aucune activité), puis la partie habitation du rez de chausée avec une entrée de 4.7 m2, un WC, une salle d'eau 3.3 m2, une cuisine semi-ouverte de 5.8 m2, une salle à manger/salon de 20.8 m2, une terrasse au sud côté salon de 21 m2, et à l'étage de 42 m2 on a 3 chambres respectivement de 9, 11.6, 10.9 m2, un espace dressing de 3.2 m2 et un espace bureau de 5 m2. On accède à la cour extérieure au nord de 65 m2 par le portail puis une annexe chambre de 8 m2 et un abris de 13 m2 l'ensemble sur un terrain de 235 m2. Rafraichissement, aménagement et rénovation à prévoir. Elle est idéalement située avec tous les commerces à pieds, la gare à 15 min à pieds (trains Paris Gare de Lyon en 35 min), la Forêt de Fontainebleau à 4 min à pieds et Paris à 52 kms. Beaucoup de potentiel pour maison principale ou secondaire/commerce ou pour investisseur. Visite virtuelle nous consulter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François MOREAU, Tél. : 0685946157, E-mail : francois.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 480 325 109

Dans un secteur calme et "EN EXCLUSIVITE", venez découvrir cette maison atypique des années 1930 à rénover un peu dans un style néo-basque élevée sur sous-sol rez-de-jardin en façade et semi-enterré à l'arrière. Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée menant à l'étage où l'on trouve un palier, deux chambres avec de beaux volumes communiquant avec un grand balcon exposé Sud/Ouest dont une avec un espace boudoir et dressing, un séjour (d'environ 19 m², extension faite en 2004 sur vide sanitaire) doté d'une cheminée à foyer ouvert donnant également sur un balcon avec escalier menant directement au jardin, une cuisine semi ouverte, une salle de bains avec WC. Le sous-sol est en rez-de-jardin côté garage et semi-enterré côté jardin. (41 m² environ) Il comprend un espace garage, un coin avec évier, une salle de bains avec WC, une pièce servant de chambre, un cellier et une chaufferie. Sous-sol en partie chauffé au gaz de ville. Chaudière gaz de ville à eau chaude instantanée (FRISQUET 2013). Radiateurs en fonte hormis le séjour (radiateur électrique). Belle hauteur sous plafond de 2,73 m hors extension. Parquet ancien massif dans les chambres et le palier. Simple vitrage en bois avec volets en bois. Seul le séjour datant de 2004 est en double vitrage PVC avec un volet roulant en PVC manuel et une porte d'entrée en PVC menant au balcon accédant au jardin. Porte d'entrée du rez-de-chaussée en PVC. Portail en PVC. Portillon en fer. Portes de garage battantes en bois. Tout à l'égout. Fibre optique déployée dans la commune. Exposition Est/Ouest Taxe foncière 2023 : 672 € Le DPE est classé en G, un audit énergétique a donc été réalisé. A 2 mn en voiture, 17 mn à pied, 7 mn en vélo de la gare de Fontaine le Port (50 mn Paris Gare de Lyon) A 12 mn en voiture de la gare de Bois le Roi. A 2 mn en voiture, 6 mn à pied des écoles maternelle et primaire. A 2 mn en voiture et 8 mn à pied de la boulangerie. A 12 mn en voiture de l'entrée de l'autoroute A5. MAISON A RENOVER ET JARDIN A DEFRICHER! TRAVAUX A PREVOIR! IDEAL INVESTISSEUR, PROMOTEUR, INVESTISSEMENT LOCATIF APRES TRAVAUX OU IDEAL PREMIER ACHAT. N'HESITEZ PAS, APPELEZ MOI! DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658

5 Maisons à vendre, BOIS-LE-ROI (77590)

Maison - 5 pièces - 81m²

Maison - 8 pièces - 165m²

Maison - 6 pièces - 140m²

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 3 pièces - 70m²

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