MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES, 2 SDB, 2 WC ENTIEREMENT RENOVEE EN 2020 SUR UNE PARCELLE PLATE DE 1101 M2 DIVISIBLE ET A BATIR. IDEAL PROJET BI FAMILIAL, EXTENSION, REVENTE D'UNE PARCELLE CONSTRUCTIBLE AUX ALENTOURS DES 100 000 EUROS. En exclusivité, idéalement située en début d'impasse au calme, à proximités des écoles, transports, commerces et commodités. Je vous invite à venir découvrir cet ensemble immobilier/foncier accessible facilement pour des campings cars ou camions. Vous tomberez sous le charme de la qualité de la rénovation complète, aucun travaux à prévoir à l'intérieur. Côté nuit, vous disposerez d'une suite parentale avec SDB et WC privatifs, ainsi que d'un espace dressing/bureau le tout sur plus de 24 m2; ainsi que de 2 spacieuses chambres et également d'une belle SDB avec douche à l'italienne et espace buanderie. Côté espace de vie cuisine équipée ouverte. Pour votre confort, vous disposerez d'une cave de 11 m2 et de combles comme espace de rangements. Mode de chauffage et production d'eau électrique + poêle à pellets, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants monobloc. La toiture sera refaite en 2024, isolation intérieure, électricité et sanitaire, réagencement complet de 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

c'est à Audun Le Roman à 2 pas du Luxembourg que vous pourrez découvrir cette superbe maison de Maître individuelle de 230 M2 habitables sur plus de 600 M2 de terrain ;Elle saura vous séduire par son cachet exceptionnel ; Elle a gardé toute l'authenticité et le charme de l'ancien avec ses hauts plafonds, ses moulures, ses cheminées Elle se compose au rez de chaussée de plusieurs pièces que vous pourrez utiliser en chambres ou bureaux ou même y créer un appartement avec son entrée indépendante; Au 1er se trouvent 1 cuisine équipée, 1 grand séjour, 1 salle de bain avec wc, 1 chambre Au dernier étage vous pourrez voir 2 belles chambres, 1 bureau et une salle de bain avec wc de belles caves complètent ce bien Chauffage central gaz double vitrage De belles possibilités s'offrent à vous pour en faire une maison d'exception pour une belle famille! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Danielle MAURER, Tél. : 0781024097, E-mail : danielle.maurer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 441 121 464

Dans un écrin de verdure de 12,80 ares environ, la maison bénéficie d'un environnement exceptionnel avec ses grands espaces qui vous garantissent un art de vivre proche de la nature. Résolument pratique elle offre, au rez-de-chaussée : - un grand séjour, salon de 60 m² environ, ouvert sur une cuisine équipée, avec un accès sur la terrasse. - un bureau d'environ de 14m² environ pouvant servir également de chambre. - une salle d'eau avec WC - une remise - une chaufferie Au second étage : - 5 chambres entre 15 et 26m² environ dont une chambre avec une terrasse de 16m² environ - une salle d'eau de 9m² environ - une salle de bain de 20m² environ avec douche italienne et puits de lumière - un WC individuel Le spacieux jardin, bien exposé comprenant des espaces cosi & fleuris ainsi que la magnifique piscine pour parfaire ce lieu si atypique. Pour votre confort : plomberie, électricité refaite, tout à l'égout, fibre optique, fenêtre double vitrage. Chauffage central : chaudière à granulés (Marque OKOFEN) avec alimentation par aspiration ainsi qu'un insert à granulés - Caméra de surveillance connectée Toiture avec charpente neuve pour la grange. Emplacement privilégié dû à son accès facile et rapide directions ; Luxembourg à 20 min , Audun-le-Roman à 6 min et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Vente en collaboration avec ma collègue Barbara Becker Iad France. **** A VISITER SANS TARDER ! **** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 396 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège MACHADO, Tél. : 0625524352, E-mail : nadege.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 909 290 801

Visite virtuelle en 4K HDR disponible sur demande par mail ou téléphone. Sur le village d'Anderny, à 3 mns de Audun le Roman, de ses écoles, commerces, commodités et transports; je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village libre des 3 côtés de type F6, 3 chambres de 156 m2, bâtie dans les années 20. Vous tomberez sous le charme de son espace cuisine équipée moderne de 2020 avec accès à une première terrasse de 21 m2. Attenant à cet espace cuisine vous trouverez un espace de réception chaleureux avec cheminée d'époque et dans la continuité un bel espace salon de 17 m2(suggestion 3D d'aménagement). Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres à l'étage dont la plus spacieuse de 21 m2 et d'une pièce idéale pour une salle de jeux ou 2ème salon sur quasi 21 m2 également. Côté salle de bain elle a été entièrement refaite, avec baignoire et douche italienne. Une buanderie/économat, 1 terrasse avant,1 garage 1 voiture et 1 dépendance complètent ce charmant bien. Cette maison dispose d'une bonne isolation, mode de chauffage et production d'eau chaude électrique ainsi qu'un poêle à pellets pour votre confort. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants monobloc manœuvre manuelle de 2011 La toiture a été refaite en 2005 et des combles sont présents. Idéal tout simplement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

Votre conseiller immobilier Geoffroy MAISENTI vous présente cette magnifique Maison individuelle de plain pied sur sous-sol complet, située dans une impasse. Quartier calme hors lotissement à 15 km de la frontière luxembourgeoise . Elle se compose d'un séjour avec lumière traversante ouvert sur une grande cuisine équipée. Deux chambres avec dressing, une salle de bain et wc séparé. Au sous-sol un hall dessert une 3eme chambre, une grande buanderie avec douche et un spacieux garage équipé d’une porte sectionnelle motorisée. Une véranda avec vue sur le jardin complète le bien. La propriété est totalement clôturée avec porte battante motorisée et sans vis-à-vis. Chauffage central au gaz. À visiter sans plus attendre! Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffroy MAISENTI, Tél. : 0674806666, E-mail : geoffroy.maisenti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 981463995

Visite virtuelle en 4K HDR disponible sur demande par mail ou téléphone. En exclusivité, idéalement située au calme sur Sancy haut. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village individuelle de type F6, 5 chambres de 206 m2 habitables bâtie début 1900. Vous tomberez sous le charme de son spacieux espace de vie sur plus de 41 m2 et profiterez à l'étage d'un deuxième salon/salle de jeux de 19 m2. Côté nuit, cette maison familiale offre de grandes chambres de 15 m2 chacune. Vous disposerez d'une spacieuse salle de bain à rénover avec douche et baignoire. L'espace cuisine reste à repenser et à rénover également. Dès les premiers rayons du soleil, vous vous prélasserez sur un espace extérieur de 53 m2 (suggestion d'agencement 3D). Pour votre confort, une pompe à chaleur air/eau a été installée en 2021 ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants coffres extérieurs. Un garage, un espace buanderie, 2 caves et des combles aménageables complètent ce charmant bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE RENOVEE LIBRE DES 3 CÔTES DE TYPE F5, 3 CHAMBRES DE 163 M2 HABITABLES SUR UN BEAU FONCIER PAYSAGER DE 736 M2 AVEC 2 TERRASSES ET JARDIN. GARAGE ET ATELIER. COMBLES AMENAGEABLES. En exclusivité, idéalement situé à 15 mns du Luxembourg, à deux pas de l'école primaire et de l'A31. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village mitoyenne d'un côté de type F5, 3 chambres, coin bibliothèque, dressings et bureau; de 163 m2 habitables bâtie début 1900 sur une belle parcelle de 736 m2 idéalement exposée Sud Sud Ouest. Dès les premiers rayons du soleil vous profiterez de 2 terrasses sans vis à vis de 25 et 30 m2, ainsi que d'une partie paysagère avec bassin pour poissons et un beau jardin. Côté maison, vous tomberez sous le charme des maisons en pierres avec son espace salon en moellons de pierres et de pierres de Jaumont attenant à un espace de réception avec cuisine ouverte. Côté nuit vous disposerez de 3 spacieuses chambres, ainsi que d'une salle de bain de 12 m2 avec baignoire et douche. Un garage une voiture avec son atelier de 13 m2, un espace bureau et buanderie et des coins dressings, ainsi que des combles aménageables complètent ce charmant bien. Pour votre confort, ce bien bénéficie d'une bonne isolation et est économe en énergie, mode de chauffage fioul chaudière basse énergie de 2023 couplé à un poêle à pellets, production d'eau chaude électrique. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. Les toitures sont récentes, refaites il y a 10 et 5 ans. Electricité refaite également. Idéal tout simplement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

7 Maisons à vendre, AUDUN-LE-ROMAN (54560)

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 8 pièces - 230m²

Maison - 8 pièces - 288m²

Maison - 6 pièces - 156m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 6 pièces - 206m²

Maison - 5 pièces - 163m²

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