Situé à Varennes-Vauzelles (58640), cet immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix au sein de la zone commerciale, sur une route passante, offrant une grande visibilité. Doté de 3 places de parking et d'une terrasse, il offre un accès pratique. La ville regorge de commodités, et les transports en commun tels que les arrêts de bus sont facilement accessibles, garantissant une excellente connectivité. À l'extérieur, l'immeuble dispose d'une terrasse pour profiter de moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave offrant des possibilités de stockage supplémentaires. L'exposition Est-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. La toiture en tuile plate et la structure en parpaing garantissent une solidité et une durabilité appréciables. À l'intérieur, l'entrée mène à une grande pièce avec un coin cuisine et des WC. Le premier étage abrite un appartement avec cuisine, salle à manger, une chambre avec salle d'eau, tandis que le deuxième étage propose une grande pièce aménagée. Le sous-sol complet offre des espaces additionnels. Avec la possibilité de créer un local commercial au rez-de-chaussée et de résider au-dessus, cet immeuble polyvalent présente un fort potentiel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myrianne BERTRAND, Tél. : 0650596945, E-mail : myrianne.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 513 966 481

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